房屋買賣合同商業(yè)用途版風(fēng)險(xiǎn)解析

房屋買賣合同商業(yè)用途版風(fēng)險(xiǎn)解析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)；乙方愿意購買甲方的房屋，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)類型為__________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃、抵押、查封等法律糾紛，并確保該房屋能夠合法、順利進(jìn)行交易。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。（1）自本合同簽訂之日起，每月末日前，乙方應(yīng)支付當(dāng)月應(yīng)付房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款時(shí)間表，按時(shí)支付剩余房款。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定，及時(shí)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定，自本合同簽訂之日起，甲方應(yīng)保證該房屋處于可交付狀態(tài)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.其他相關(guān)文件合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等）。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過戶至乙方名下。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合完成房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、合同的解除和違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（1）甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；（2）甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；（3）甲方提供的房屋信息虛假或者隱瞞重要事實(shí)。（1）乙方未按照約定時(shí)間支付房款；（2）乙方提供的個(gè)人信息虛假或者隱瞞重要事實(shí)。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，包括但不限于：未能按照約定時(shí)間交付房屋；未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在租賃、抵押、查封等法律糾紛；提供虛假的房屋信息。2.乙方違反本合同的約定，包括但不限于：未能按照約定時(shí)間支付房款；提供虛假的身份信息；未能協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有者對(duì)房屋擁有完全的處分權(quán)。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，包括土地、建筑物等。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，表明土地使用者的使用權(quán)。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付問題：如甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、延遲交付賠償?shù)取?.房款支付問題：如乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，甲方可以要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、延遲支付賠償?shù)取?.房屋過戶問題：如甲方未能協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.房屋權(quán)屬問題：如甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在租賃、抵押、查封等法律糾紛，乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于房屋買賣雙方為商業(yè)用途而進(jìn)行的房屋交易，包括但不限于：1.個(gè)人出售/購買住宅；2.公司出售/購買辦公場(chǎng)所；3.投資者出售/購買房地產(chǎn)以獲取投資回報(bào)；4.其他商業(yè)用途的房屋交易。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.甲方未按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)：指合同約定的過戶日期屆滿，甲方未能完成房屋過戶至乙方名下。3.甲方提供的房屋信息虛假或者隱瞞重要事實(shí)：指甲方在合同履行過程中，故意提供不真實(shí)或隱瞞影響合同履行的房屋信息。4.乙方未按照約定時(shí)間支付房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能支付相應(yīng)的房款。5.乙方提供的個(gè)人信息虛假或者隱瞞重要事實(shí)：指乙方在合同履行過程中，故意提供不真實(shí)或隱瞞影響合同履行的個(gè)人信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明甲方對(duì)房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。4.首付款：指乙方在購買房屋時(shí)，按照合同約定支付的第一筆款項(xiàng)。5.違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金或解除合同。2.甲方無法辦理過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。3.房屋存在重大質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或解除合同。4.乙方延遲支付房款：