房產(chǎn)買賣代理詞糾紛處理

房產(chǎn)買賣代理詞糾紛處理合同編號(hào)：__________【填寫賣方全稱】【填寫賣方地址】【填寫賣方聯(lián)系人及聯(lián)系電話】【填寫買方全稱】【填寫買方地址】【填寫買方聯(lián)系人及聯(lián)系電話】【填寫代理方全稱】【填寫代理方地址】【填寫代理方聯(lián)系人及聯(lián)系電話】第一條房產(chǎn)描述1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于【填寫房產(chǎn)地址】，房屋所有權(quán)證號(hào)：【填寫房屋所有權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)：【填寫土地使用權(quán)證號(hào)】。1.2標(biāo)的房產(chǎn)規(guī)劃用途：【填寫規(guī)劃用途】，房屋結(jié)構(gòu)：【填寫房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積：【填寫建筑面積】平方米。1.3標(biāo)的房產(chǎn)附屬設(shè)施：【填寫附屬設(shè)施】。第二條買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.1賣方應(yīng)保證對(duì)其享有合法的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響房產(chǎn)過戶和交易的瑕疵。2.2賣方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、時(shí)間、方式向買方交付標(biāo)的房產(chǎn)。2.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向賣方支付房?jī)r(jià)款。2.4買方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。第三條代理方權(quán)利義務(wù)3.1代理方應(yīng)依據(jù)本合同約定，為賣方和買方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)展示、推廣、帶看、洽談、簽訂合同等。3.2代理方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂買賣合同、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等。3.3代理方應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露給第三方。3.4代理方應(yīng)按照本合同約定的比例收取傭金。第四條傭金及支付方式4.1買方應(yīng)支付給代理方的傭金為標(biāo)的房產(chǎn)成交價(jià)的【填寫比例】%。4.2傭金支付方式如下：（1）買方在簽訂本合同之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，向代理方支付傭金的【填寫比例】%；（2）買方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完畢之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)，向代理方支付剩余的傭金。第五條合同的履行、變更和解除5.1各方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。5.2合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3因不可抗力或其他不可預(yù)見的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，各方可協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1各方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2代理方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方解除合同的，代理方應(yīng)退還已收取的傭金。第七條爭(zhēng)議解決7.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交我國(guó)有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式三份，各方執(zhí)一份。8.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【填寫有效期】年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（代理方）：__________簽訂日期：【填寫簽訂日期】一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)規(guī)劃用途證明4.房屋結(jié)構(gòu)證明5.房產(chǎn)附屬設(shè)施清單6.買賣雙方的身份證明7.代理方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照8.代理方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能保證房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的合法性；未能按照約定時(shí)間、方式交付標(biāo)的房產(chǎn)；標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他影響房產(chǎn)過戶和交易的瑕疵。2.買方違約行為：未能按照約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款；未能承擔(dān)房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)。3.代理方違約行為：未能按照約定提供房地產(chǎn)交易服務(wù)；未能協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)交易過程中的相關(guān)手續(xù)；泄露交易雙方的隱私信息。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.規(guī)劃用途：指房產(chǎn)證上注明的房屋使用性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等。4.房屋結(jié)構(gòu)：指房屋的構(gòu)造形式，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。5.附屬設(shè)施：指與房屋相關(guān)的設(shè)施，如車位、電梯、空調(diào)等。6.傭金：指代理方為買賣雙方提供房地產(chǎn)交易服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)爭(zhēng)議：解決辦法：提交法院訴訟解決。2.房產(chǎn)過戶稅費(fèi)問題：解決辦法：咨詢稅務(wù)部門，按照相關(guān)規(guī)定辦理。3.房產(chǎn)交付時(shí)間延誤：解決辦法：協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，逾期交付的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。4.房產(chǎn)質(zhì)量問題：解決辦法：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果協(xié)商解決。5.傭金退還問題：解決辦法：按照合同約定，買方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)完畢之日起一定時(shí)間內(nèi)向代理方支付剩余傭金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)