二手房買賣合同的付款方式選擇指南

二手房買賣合同的付款方式選擇指南合同編號：__________二手房買賣合同付款方式選擇指南賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條付款方式（1）一次性付款：買方應在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房款總額支付至賣方指定的賬戶。（2）按揭付款：買方應向貸款銀行申請購房按揭貸款，并將貸款金額支付至賣方指定的賬戶。買方應在貸款銀行放款后______個工作日內(nèi)，將剩余房款支付至賣方指定的賬戶。（3）分期付款：買方應按照本合同約定的付款期限和付款比例，分______期向賣方支付房款。每期付款金額和付款時間詳見附件。第二條付款期限2.1買方應在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例為房款總額的______%。2.2買方應按照本合同約定的分期付款計劃，按時支付每期房款。2.3買方未按照約定時間支付房款的，應當按照逾期付款金額的______%支付滯納金。第三條付款賬戶3.1買方應將房款支付至賣方指定的賬戶，該賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶銀行：____________________3.2買方在支付房款時，應注明付款用途為“購房款”。第四條房產(chǎn)交付4.1買方支付完房款總額后，賣方應按照本合同約定的時間、方式和條件，將房產(chǎn)交付給買方。4.2買方接收房產(chǎn)時，應當對房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的條件不符的，買方有權(quán)要求賣方進行修復或退還部分房款。第五條違約責任5.1買方未按照本合同約定時間支付房款的，應當按照逾期付款金額的______%支付滯納金；逾期超過______天的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為房款總額的______%。5.2賣方未按照本合同約定時間交付房產(chǎn)的，應當按照逾期交付天數(shù)的______%支付違約金。第六條其他約定6.1本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：______________法定代表人/負責人（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.買賣雙方身份證明原件及復印件3.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄4.房產(chǎn)交付確認書5.逾期付款通知書6.違約金計算公式7.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認定：1.買方逾期付款：買方未按照合同約定的時間支付房款，逾期超過約定的期限。2.賣方逾期交付房產(chǎn)：賣方未按照合同約定的時間、方式和條件交付房產(chǎn)。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀不符：房產(chǎn)的實際狀況與合同約定的條件不符，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、使用狀況等。4.擅自解除合同：任何一方未經(jīng)對方同意，擅自解除本合同。5.未履行合同約定的其他義務：包括但不限于未按照約定履行維修、保養(yǎng)、過戶等義務。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記手續(xù)，再次進入市場交易的住宅。2.房款總額：房產(chǎn)交易價格加上交易過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等費用。3.首付款：房款總額的一定比例，作為購買房產(chǎn)的初期付款。4.滯納金：買方逾期付款時，應支付給賣方的違約金。5.違約金：一方違反合同約定時，應支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期付款：賣方可以發(fā)送逾期付款通知書，要求買方在規(guī)定時間內(nèi)支付房款，必要時可以依法解除合同并追究違約金。2.賣方逾期交付房產(chǎn)：賣方應承擔逾期交付的違約責任，支付違約金，買方有權(quán)要求賣方延遲交付或解除合同。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀不符：買方應在接收房產(chǎn)時進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應及時與賣方溝通，要求賣方進行修復或退還部分房款。4.擅自解除合同：擅自解除合同的一方應承擔違約責任，向另一方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.未履行合同約定的其他義務：買方或賣方未履行合同約定的義務時，應承擔違約責任，支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方為自然人。2.二手房買賣雙方為法人或其他組織。3.房產(chǎn)為