民間借貸房屋買賣合同的簽訂要點

民間借貸房屋買賣合同的簽訂要點合同編號：__________合同簽訂日期：__________合同簽訂地點：__________甲方（出借方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯系方式：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________乙方（借款方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯系方式：__________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________鑒于甲方愿意出借資金，乙方愿意購買甲方房屋，并按照雙方協商一致的條款進行交易，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經充分協商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額1.1甲方同意出借給乙方的借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2借款用途：乙方用借款購買甲方房屋。第二條借款期限2.1借款期限為__________年，自借款金額實際支付之日起計算。2.2借款期限屆滿，乙方應按照約定的還款方式償還甲方借款本金及利息。第三條借款利率3.1借款利率為年利率__________%，按照甲方實際出借金額計算。3.2借款期限內，如遇市場利率變動，甲乙雙方可協商調整借款利率。第四條還款方式4.1乙方應按照本合同約定的還款計劃，分期償還甲方借款本金及利息。4.2還款計劃如下：（1）__________年__________月__________日前，償還借款本金__________元；（2）__________年__________月__________日前，償還借款本金__________元；（3）剩余借款本金及利息在借款期限屆滿后__________日內一次性償還。4.3乙方如逾期還款，應按照逾期金額的__________%支付違約金。第五條房屋買賣5.1甲方同意將位于__________（地址）的房屋（房產證編號：__________）出售給乙方。5.2房屋買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.3房屋交付時間為__________年__________月__________日。5.4房屋過戶手續(xù)及相關費用由乙方承擔。第六條擔保6.1乙方以其全部財產對借款本息及違約金承擔保證責任。6.2乙方如逾期還款，甲方有權依法采取措施追討借款本息及違約金。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。7.2乙方逾期還款的，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即償還借款本息及違約金。第八條爭議解決8.1本合同的解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出借方）：__________乙方（借款方）：__________簽訂日期：__________簽訂地點：__________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.借款人身份證明原件及復印件3.出借人身份證明原件及復印件4.房屋買賣合同原件及復印件5.貸款合同原件及復印件6.還款計劃表7.擔保人身份證明原件及復印件（如有）8.授權委托書（如有）二、違約行為及認定：1.乙方逾期還款：指乙方未按照約定的還款計劃按時償還借款本金及利息。2.乙方未按約定用途使用借款：指乙方未按照約定的用途使用借款購買甲方房屋。3.甲方未按約定時間提供房屋：指甲方未按照約定的時間將房屋交付給乙方。4.甲方提供的房屋不符合約定的質量標準：指甲方提供的房屋存在質量問題，影響乙方使用。5.雙方未按約定履行合同義務：指雙方在履行合同過程中，有違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間、法人之間及其它組織之間相互借貸。2.房屋買賣：指房屋所有權人將其房屋出售給買受人，買受人支付房價款并取得房屋所有權的行為。3.借款利率：指借款人按照借款本金支付給出借人的利息比率。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.擔保：指擔保人對其債務人的債務承擔保證責任，以保障債權人的債權得以實現。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期還款解決辦法：甲方可以與乙方協商，要求乙方立即償還逾期金額及違約金；如協商不成，甲方有權依法采取措施追討借款本息及違約金。2.問題：乙方未按約定用途使用借款解決辦法：甲方可以要求乙方立即改正，按照約定的用途使用借款；如乙方拒絕改正，甲方有權解除合同，并要求乙方立即償還借款本息及違約金。3.問題：甲方未按約定時間提供房屋解決辦法：乙方可以與甲方協商，要求甲方按照約定的時間提供房屋；如協商不成，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。4.問題：甲方提供的房屋不符合約定的質量標準解決辦法：乙方可以要求甲方按照約定的質量標準進行修復或重新提供房屋；如甲方拒絕修復或重新提供，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。五、所有應用場景：1.自然人之間