某文化園項(xiàng)目建設(shè)可行性研究論證報(bào)告

1項(xiàng)目單位：XXXX商務(wù)服務(wù)有限公司2項(xiàng)目名稱：XX文化創(chuàng)意園項(xiàng)目單位：XXXX商務(wù)服務(wù)有限公司項(xiàng)目地址：項(xiàng)目位于老城區(qū)九龍鼎附近，東至三通巷，項(xiàng)目性質(zhì)：保護(hù)性改建建設(shè)內(nèi)容：規(guī)劃建設(shè)的XX文化創(chuàng)意園主要有三部分組米，其中：以書畫創(chuàng)作及展示、銷售，文化創(chuàng)意等為主要內(nèi)容的文化創(chuàng)意中心平方米，文物交流、鑒定拍賣，工藝品制3作、展示和銷售為主要內(nèi)容的的藝術(shù)工藝品交流中心平方米，時(shí)尚休閑中心平方米，餐飲配套服務(wù)基礎(chǔ)建設(shè)平福地時(shí)代家居廣場有限公司。主要從事市場開發(fā)、商業(yè)經(jīng)營管理。十余年來，先后開發(fā)運(yùn)營了福地?zé)艟叱恰X汽車城、隋唐植物園、南臨規(guī)劃立交橋、西臨王城大道、北臨隋唐植厚重的人文歷史，融休閑、娛樂、餐飲、表演為一體，全力打造中原第一綜合性文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，力爭使之成為千年帝都的新形象，創(chuàng)新XX文化旅游業(yè)態(tài)的新模式，形成XX現(xiàn)代4以體現(xiàn)盛唐文化和XX這座千年古都淵源深厚的文化底蘊(yùn)為抓手；以實(shí)現(xiàn)商業(yè)與文化的完美結(jié)合為目的。目前，該方案詳規(guī)已獲XX市規(guī)劃局專家評審會(huì)評審第該可研報(bào)告編制范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、項(xiàng)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、項(xiàng)目營銷策劃、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)、結(jié)論及建設(shè)。詳見附表5值345化為靈魂，以科技為支撐，以知識(shí)產(chǎn)權(quán)的開發(fā)和運(yùn)用為主體的知識(shí)密集型、智慧主導(dǎo)型戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)年交易額將隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長，我國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)6文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正在成為一個(gè)國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿蛧窠?jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，大力發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的意義深遠(yuǎn)。項(xiàng)目實(shí)施后將對促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響力和帶動(dòng)力，為繁榮地方經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)社會(huì)和諧發(fā)展都將起到積極的推動(dòng)作用，彰顯經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收。項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場等方面論證，項(xiàng)目第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性（一）隨著XX經(jīng)濟(jì)狀況的巨大變化，2010年，全市實(shí)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資億元，是200年的倍，年均增長%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元，是200年的倍，年均增長%。金融機(jī)構(gòu)存款余額達(dá)到億元，年均增長%。綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居全國大中城市第位、中部城市7材料工業(yè)等五大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)占規(guī)模以上工業(yè)增加值的比重達(dá)到%。全市工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入超億元企業(yè)業(yè)家。200年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收保障體系日臻完善。五年新增城鎮(zhèn)就業(yè)萬人，發(fā)放小額擔(dān)保貸款億元。企業(yè)退休人員養(yǎng)老金、最低工資標(biāo)準(zhǔn)、城鄉(xiāng)低保和五保戶供養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)不斷提高。預(yù)計(jì)2011年XX地區(qū)生產(chǎn)總值增長%左右；地方財(cái)政一般預(yù)算收入增長%左右；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長%左右；社會(huì)消費(fèi)品零售總?cè)?，登記失業(yè)率控制在%以內(nèi)；萬元生產(chǎn)總值能耗下降%；居民消費(fèi)價(jià)格漲幅控制在%以內(nèi)；人口自然增長率（三）在世界范圍內(nèi)，創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)浪潮風(fēng)起云涌，文化創(chuàng)意產(chǎn)潛力正在不斷彰顯。從中國經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展的宏觀大局上來看，由于中國文化體制改革長期滯后，文化產(chǎn)品的生產(chǎn)和供給能力低于并將可能長期低于人民群眾文化消費(fèi)需求，這形成了供需之間的巨大缺口。在國內(nèi)，黨的十七大明確提出要8展大繁榮EQ\*jc3\*hps47\o\al(\s\up0(”),。)從我市看，XX所處的區(qū)域是XX文化的主要發(fā)祥地，境內(nèi)文物種類豐富、數(shù)量眾多、質(zhì)量極高，黑陶、唐三手工藝品淵源流長，藝術(shù)價(jià)值極高。同時(shí)，XX書畫家眾多，尤其是牡丹畫創(chuàng)作自成一派，獨(dú)樹一幟，特點(diǎn)鮮明，在國內(nèi)外都有較高聲譽(yù)，這些都為發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)提供了無可比由此可見，在未來的幾年中，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于良好態(tài)勢，國民經(jīng)濟(jì)將長足發(fā)展，而XX作為中部地區(qū)重要的重要城市，國內(nèi)生產(chǎn)總值及各產(chǎn)業(yè)也將均衡發(fā)展，位居全省前列。人民生活水平得到相應(yīng)提高，從解決溫飽上升到追求小汽車之后形成國民下一個(gè)消費(fèi)熱點(diǎn)。二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性（一）該項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變（二）該項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整9（三）發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有利于推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展（四）發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有利于提高城市美譽(yù)度和開放（五）發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有利于提高城市軟實(shí)力（六）該項(xiàng)目的實(shí)施具有重要的社會(huì)意義XX文化創(chuàng)意園的建成將進(jìn)一步完善我市文化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，規(guī)范工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)市場；為創(chuàng)造健康向上、豐富多彩的文化消費(fèi)品，為構(gòu)建和諧社會(huì)和人的全面發(fā)展服務(wù)。并將有效帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長方式的根本轉(zhuǎn)變。通過科學(xué)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)土地增值、環(huán)境保護(hù)等可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。能創(chuàng)造大量直接或間接就業(yè)崗位，同時(shí)工藝美術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展會(huì)帶來一個(gè)龐大的文化周邊產(chǎn)業(yè)鏈。包括文化生態(tài)旅游、工藝美術(shù)高端人才教育培訓(xùn)、全國性論壇會(huì)展等，并廣泛輻射到上下游產(chǎn)業(yè)鏈和周邊金融、商貿(mào)、服周邊土地增值效益。由于XX文化創(chuàng)意園區(qū)的建設(shè)，周邊土地的區(qū)位優(yōu)勢將會(huì)增強(qiáng)，因而會(huì)吸弓I房地產(chǎn)開發(fā)商，從而促進(jìn)周邊居住密度的提高。而大量的房地產(chǎn)開發(fā)和人口的聚集將會(huì)帶動(dòng)其他社會(huì)資本的集聚，從而帶動(dòng)土地增值。由此可見，園區(qū)的建成能夠促進(jìn)周邊社會(huì)經(jīng)濟(jì)的繁榮與發(fā)促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。國民經(jīng)濟(jì)各部門之間通過產(chǎn)業(yè)鏈相互聯(lián)系，因此XX文化創(chuàng)意園在建設(shè)時(shí)期能促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)如建筑材料生產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、服務(wù)業(yè)等的發(fā)展，在投入運(yùn)營以后可以增強(qiáng)區(qū)域競爭力和輻射力，提升城市形象，改善投資環(huán)境，吸引更多的資金、技術(shù)和人才聚集，從而促進(jìn)更多行業(yè)(例如金融、保險(xiǎn))的發(fā)展。第三章項(xiàng)目現(xiàn)狀及前景分析項(xiàng)目地塊為企業(yè)和市場用地，有大量的車間、廠房、倉庫。大部分建筑應(yīng)予保護(hù)性利用開發(fā)，極個(gè)別破舊建筑可在不破壞地下的基礎(chǔ)上予以重建。二、市場前景分析對其原有的庫房、車間、場地進(jìn)行重新裝修再利用。謀劃建設(shè)的XX文化創(chuàng)意園主要有三個(gè)部分：一是以書畫創(chuàng)作及展示、銷售，文化創(chuàng)意等為主要內(nèi)容的文化創(chuàng)意中心。二是以文物鑒定拍賣，工藝品制作、展示和銷售為主要內(nèi)容的的藝術(shù)工藝品交流中心。三是以演藝、休閑、娛樂、餐飲為主要文化創(chuàng)意中心，計(jì)劃對XX建筑機(jī)械廠現(xiàn)有車間和廠房藝術(shù)工藝品交流中心，計(jì)劃對玻璃市場進(jìn)行改造轉(zhuǎn)型，建設(shè)二層隋唐風(fēng)貌建筑，一層用于展示具有濃郁XX特色工藝品(黑陶、唐三彩、青銅器、澄泥硯、麥稈畫、XX宮燈等)的制作場景、制作流程，使游客可以參與其中，親身體驗(yàn)；二層主要用于產(chǎn)品銷售、鑒賞和文物鑒定拍賣。時(shí)尚休閑中心，計(jì)劃對金唐商貿(mào)公司現(xiàn)有倉庫進(jìn)行改造包裝，引進(jìn)演藝中心、藝術(shù)沙龍、健身房、咖啡廳、酒吧、茶社、書屋、特色餐飲等業(yè)態(tài)。三、項(xiàng)目開發(fā)的優(yōu)勢分析文化優(yōu)勢：獨(dú)特的XX民間工藝美術(shù)文化品牌，豐厚的歷史人文內(nèi)涵，是建設(shè)XX文化創(chuàng)意園的基礎(chǔ)。史文化底蘊(yùn)非常深厚的文化名城，物華天寶、人杰地靈，古是中國建都最早、朝代最多、歷史最長EQ\*jc3\*hps47\o\al(\s\up0(”),。)中心的XX地區(qū)是華夏文明的重要發(fā)祥地。這里有第一個(gè)王位帝王定鼎九州，EQ\*jc3\*hps47\o\al(\s\up0(”),。)首萌于此，道學(xué)肇始于此，儒學(xué)淵源于此，經(jīng)學(xué)興盛于此，佛學(xué)首傳于此，玄學(xué)形成于此，理學(xué)尋源于此。在這古老而繁榮的土地上，大自然惠予了特別的優(yōu)勢和殊勝的境遇，先名人輩出，文化景觀資源源遠(yuǎn)流長，蘊(yùn)藏深厚，內(nèi)涵豐富，品位極高，特別是人文景觀資源豐富多彩，文物古跡眾多，形成了無可比擬的地域文化——XX文化，以及頗具特色的餐飲文化、宗教(佛教、道教)文化和古運(yùn)河文化等等。區(qū)域優(yōu)勢：隋唐宮城遺址公園建成后將成為全國規(guī)模最大、最具代表性的古代大型城市遺址公園，其在文化領(lǐng)域的吸弓I力在世界范圍內(nèi)舉世矚目，周邊區(qū)域也必將成為繁榮文化產(chǎn)業(yè)的熱土。規(guī)劃的XX文化創(chuàng)意園毗鄰隋唐宮城遺址旅游優(yōu)勢：XX文化創(chuàng)意園周邊2公里范圍內(nèi)，旅游資源極其豐富，文物古跡星羅棋布：東漢的董公祠、妥靈宮，隋朝的周公廟，唐朝的明堂，宋代的文峰塔，元代的府文明清時(shí)期的鼓樓、山陜會(huì)館、歷史街區(qū)和百年民居以及天子駕六博物館、北邙牡丹觀賞園、邙山古墓博物館等。市郊的龍門石窟、白馬寺聞名全國，一年一度的牡丹花會(huì)和XX文化節(jié)更是吸引大批國內(nèi)外游客。路，可迅捷到達(dá)XX飛機(jī)場、XX火車站、連霍高速、二廣高發(fā)展優(yōu)勢：隨著貿(mào)易、旅游的快速發(fā)展，我市的工藝美術(shù)產(chǎn)品在國內(nèi)外市場大受歡迎，產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有良好的前景。工藝美術(shù)是我市傳統(tǒng)物質(zhì)文化的重要組成部分，也是重要的文化產(chǎn)業(yè)，具有社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的雙重效益，受到各級政府的高經(jīng)營優(yōu)勢：XXXX商務(wù)服務(wù)有限公司有多年市場營銷和管理經(jīng)驗(yàn)，有成熟穩(wěn)定的高層次管理團(tuán)隊(duì)，有實(shí)力雄厚的合作伙伴；XXXX商務(wù)服務(wù)有限公司通過走訪、接觸、學(xué)習(xí)北京798以及國內(nèi)類似項(xiàng)目的成功經(jīng)驗(yàn)，已經(jīng)掌握了一整套文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的營銷管理模式，并且和798高層管理人員達(dá)成戰(zhàn)略合作同盟關(guān)系，隨著項(xiàng)目的進(jìn)展可進(jìn)行更深層次的合政策優(yōu)勢：第四章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模的空間；間，在單純的觀光游覽功能之上，從精神體驗(yàn)、深度感受、文化消費(fèi)等層面進(jìn)行提升；（二）戰(zhàn)略定位的延展性思考城遺址公園核心配套功能區(qū)，成為文化商業(yè)開發(fā)模式（三）功能分布規(guī)劃建設(shè)的XX文化創(chuàng)意園主要有文化創(chuàng)意中心、藝術(shù)工藝品交流中心、時(shí)尚休閑中心三部分組成：等為主要內(nèi)容；展示和銷售為主要內(nèi)容；3.時(shí)尚休閑中心：以演藝、休閑、娛樂、餐飲為主要內(nèi)（四）項(xiàng)目布局1.文化創(chuàng)意中心：位于2.藝術(shù)工藝品交流中心：位于3.時(shí)尚休閑中心：位于（附圖）（五）總體構(gòu)想各方面資源，最終達(dá)到文化統(tǒng)領(lǐng)、商業(yè)貫通、保護(hù)歷史、和二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模1、文化創(chuàng)意中心：以保護(hù)為主，現(xiàn)有建筑體全部不動(dòng)，臨時(shí)建筑予以拆除，整個(gè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)通透。2、藝術(shù)工藝品交流中心：由于現(xiàn)有建筑過于破舊，且沒有保護(hù)價(jià)值，因此予以全部拆除，但新建筑應(yīng)充分考慮地下保護(hù)，嚴(yán)格執(zhí)行遺址區(qū)建筑規(guī)范，采用在地面上澆注混凝土墊層，在墊層上建單層最多兩層鋼構(gòu)建筑，外觀裝飾采用小式唐風(fēng)做法，主要出入口作標(biāo)志性唐風(fēng)建筑；3、時(shí)尚休閑中心：該項(xiàng)目位置及狀況和藝術(shù)工藝品交流只是在外觀裝飾方面要更多的融合一些時(shí)尚元素。4、餐飲配套服務(wù)基礎(chǔ)建設(shè)：主要分布于園區(qū)周邊地帶，建筑面積約1000平方米，主體采用鋼結(jié)構(gòu)，作為汽園區(qū)的配套基礎(chǔ)設(shè)施，建成后可基本滿足消費(fèi)者的餐飲需求。5、硬化道路、美化環(huán)境：硬化、彩化、綠化園區(qū)內(nèi)所有裸露土地，為消費(fèi)者提供一個(gè)舒適、優(yōu)美的休閑、購物環(huán)第五章建設(shè)地址及建設(shè)條件二、建設(shè)條件（一）地質(zhì)條件2.地質(zhì)構(gòu)造及沿性特征該區(qū)構(gòu)造單元為粘性土充填，延伸性好。為順層節(jié)理。（二）氣象條件四季分明，熱量豐富，雨量充沛，季風(fēng)明顯。（三）水文地質(zhì)條件（四）環(huán)境交通條件項(xiàng)目建設(shè)場地位于新老城區(qū)結(jié)合處，地勢較平坦、開闊，交通輻射網(wǎng)絡(luò)與全市各區(qū)相連，交通便捷。第六章項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)一、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及依據(jù)（一）設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件則，科學(xué)的設(shè)計(jì)高起點(diǎn)的XX際汽車城，使之具有汽車交易所必需的商業(yè)氣氛的同時(shí)又不失大方、典雅的氛圍。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性。突出規(guī)劃設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、引導(dǎo)性和市場性，探索面向二十一世紀(jì)可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。（二）規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)1.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)則；2.建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》及實(shí)施細(xì)則；3.國家及地方有關(guān)城市建設(shè)法規(guī)；4.規(guī)劃區(qū)的自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)資料。二、規(guī)劃目標(biāo)及總體思路（一）規(guī)劃目標(biāo)實(shí)現(xiàn)布局合理、功能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代（二）總體思路1.結(jié)合地表，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進(jìn)行2.合理分區(qū)，合理布置景觀大道、會(huì)展區(qū)、露天停車展場、商務(wù)辦公區(qū)、物流配送中心區(qū)、還建住宅區(qū)。做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。弛等手法，來強(qiáng)化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。將用地劃分為幾大功能部分來進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃用地范圍大部分規(guī)劃為汽車展場及經(jīng)營用房，并結(jié)合管理、服務(wù)等設(shè)置相應(yīng)配套設(shè)施。在建筑的形式上強(qiáng)調(diào)簡潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺上的強(qiáng)烈沖擊力。汽車下鄉(xiāng)展廳緊鄰現(xiàn)有展廳。汽車露天展場，靠進(jìn)景觀大道的左面城后區(qū)及門面房之功能分區(qū)劃分線處理，以利管理。配以綠化帶及花壇等，美城內(nèi)設(shè)計(jì)周界防護(hù)報(bào)警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)及音樂系統(tǒng)。相關(guān)房間設(shè)閉路電視及寬帶網(wǎng)、通訊等。外立面：現(xiàn)代、簡潔、結(jié)合廣告牌統(tǒng)一設(shè)計(jì)?？紤]空調(diào)機(jī)的統(tǒng)一放置與外立面的協(xié)調(diào)，要求空調(diào)水統(tǒng)一排放。衛(wèi)生間按設(shè)計(jì)規(guī)范，結(jié)合實(shí)際，滿足方便使用、清潔衛(wèi)生、通風(fēng)等要求，并要求全采用板下無管式設(shè)計(jì)。五、綠地規(guī)劃（一）點(diǎn)：主要指庭院綠地，展場綠地，以草坪、花卉（二）線：充分利用場內(nèi)道路兩旁行道樹和人行道兩旁的帶狀綠地形成線性的綠化布置，行道樹采用效果好的常綠喬木，帶狀綠地則多用樹木點(diǎn)綴。（三）面：在汽車城入口處及會(huì)展中心旁等地方充分利用土地成片布置草坪和整型植物，同時(shí)輔以五彩花卉來點(diǎn)綴，形成大片綠地。汽車展場與停車場滿鋪草坪磚，以增加第七章環(huán)保、消防、節(jié)能及安全（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1.中華人民共和國國務(wù)院令第253號文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》;2.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996);3.《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-96);4.公用專業(yè)提供的有關(guān)資料。（二）設(shè)計(jì)范圍店、展場辦公室及門面等排放的污染物進(jìn)行治理。（三）主要污染物及治理措施主要的污染物為生活污水及生活垃圾，生活污水，油污等經(jīng)管道收集后排入高效無能耗生活污水處理設(shè)施，處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管內(nèi)。生活垃圾及包裝物等采用袋裝化處理，然后集中到區(qū)域內(nèi)垃圾站，定期運(yùn)往垃圾場進(jìn)行處理。該項(xiàng)目交易城區(qū)域內(nèi)的綠化采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的方交易城前區(qū)的綠化及花壇，為汽車城創(chuàng)造了較好的環(huán)境。（一）消防設(shè)計(jì)依據(jù)（二）總體布局汽車及配件交易市場道路成環(huán)狀，并可端部回車，消防（三）建筑結(jié)構(gòu)區(qū)域內(nèi)各建筑物的結(jié)構(gòu)造型、墻、柱、梁、板等均按照量也符合防火規(guī)范要求。各主要建筑的耐火等級為二級。（四）消防給水（1）根據(jù)GBJ16-87《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定，交易市場的建筑物的室內(nèi)消防水用量為40L/S。（2）消防給水以市政給水為供水源，供水壓力能滿足本（3）室內(nèi)消防管道豎向成環(huán)狀。2.根據(jù)GBJ140-90《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，配置一定數(shù)量的滅火器。3.室外消防（1）該區(qū)域室外消防用水量30L/S。（2）室外消防給水采用低壓制，區(qū)域給水管網(wǎng)呈環(huán)狀布設(shè)置地上式消火栓一支。（一）設(shè)計(jì)依據(jù)3.公用等專業(yè)提供的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)等；4.節(jié)能專業(yè)有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)等。（二）設(shè)計(jì)范圍主要是交易城內(nèi)各建筑物及辦公樓的土建和公用系統(tǒng)（三）主要節(jié)能措施1.各建筑物盡可能采用南北朝向，有利于建筑物的采光和自然通風(fēng)，以有利于減少能源的消耗。2.變電站的設(shè)置較接近用電的負(fù)荷中心區(qū)域,以減少輸電損耗,采用干式變壓器,既可提高供電質(zhì)量,也可減少其損到0.93,以減少變壓器的損耗和無功損耗。3.各建筑物的照明采用高效節(jié)能光源，以節(jié)約電能。（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1.國發(fā)(1993)50號文《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)安全衛(wèi)生的通2.各相關(guān)專業(yè)提供的資料。（二）安全衛(wèi)生方面采取的措施1.在總平面布置時(shí),設(shè)置相應(yīng)的防火間距和消防通道,保證了足夠的消防撲救面。2.各建筑物按三級防雷建筑物考慮防雷設(shè)施，在屋頂與受雷擊部位敷設(shè)避雷帶。3.低壓配電系統(tǒng)采用TN-C-S制接地方式。進(jìn)出建筑的所有金屬管道均與接地裝置作等電位連接。采用綜合接地裝置，接地裝置以利用建筑鋼筋為主，輔以人工接地板，接地工頻電阻不大于4歐。4.在防暑降溫方面，建筑室內(nèi)采用立式或壁掛式空調(diào)器，第八章項(xiàng)目營銷策劃（一）目標(biāo)客戶定位根據(jù)項(xiàng)目的市場定位，該項(xiàng)目的目標(biāo)客戶主要為獲得國理商、以及轎車經(jīng)營者等；·貨車經(jīng)銷商：主要包括各類載貨車、人貨兩用車、特種車、專用車、工程機(jī)械等經(jīng)營者等；·客車經(jīng)銷商：主要包括各品牌大、中、小型客車經(jīng)營者等；·汽車零配件經(jīng)銷商；·汽車維修和美容服務(wù)行業(yè)經(jīng)營者；·生活服務(wù)行業(yè)經(jīng)營者：主要包括餐飲、休閑、娛樂、住宿、購物等行業(yè)經(jīng)營者；工商、銀行、車管、保險(xiǎn)等職能機(jī)構(gòu)（辦事處）·物業(yè)投資商：專業(yè)炒賣商業(yè)物業(yè)的短線及收租的長線投（二）項(xiàng)目形象定位具備以下幾個(gè)顯著特征：現(xiàn)代感，人性化功能聚集，設(shè)施完善規(guī)模宏大，氣勢磅礴全方位，全過程服務(wù)（三）功能定位銷售、售后服務(wù)、辦公、生活配套等于一體，汽車的相關(guān)業(yè)務(wù)除生產(chǎn)外均能在汽車城內(nèi)完成。（四）市場區(qū)域定位（五）概念定位1.主題概念設(shè)計(jì)·XXXX汽車城——豫西汽車市場的風(fēng)向標(biāo)·XXXX汽車城——豫西地區(qū)最大的現(xiàn)代化汽車城對項(xiàng)目設(shè)計(jì)主題概念可以通過概括性的語言在社會(huì)公眾和潛在客戶心目中樹立起項(xiàng)目直觀的印象，并具備充足的外延空間，通過分概念進(jìn)行具體化。2.分概念設(shè)計(jì)·XXXX汽車城——汽車消費(fèi)者的樂園二.產(chǎn)品策略工作重點(diǎn)放在提升、拓展服務(wù)上。（一）品質(zhì)規(guī)劃策略近兩年來，汽車市場蓬勃發(fā)展，汽車行業(yè)目前已全面超過電子行業(yè)，成為國家支柱性行業(yè)，各地的汽車城上馬項(xiàng)目激增，市場競爭空前激烈。該項(xiàng)目并不盲目追求豪華高檔，有，人有我精EQ\*jc3\*hps47\o\al(\s\up0(”),。)1.室外展場：地面鋪設(shè)廣場磚，露天展場設(shè)置零星露天休憩區(qū)，為顧客及商家提供方便。落地玻璃。各商家在公共區(qū)域的各種展示（包括門楣、廣告等）由汽車城統(tǒng)一規(guī)范，重點(diǎn)放在安全系統(tǒng)及電子商務(wù)系統(tǒng)的配備。出入口控制均采用玻璃破損紅外線綜合控制系統(tǒng)；閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)；保安巡更管理系統(tǒng)；自動(dòng)感應(yīng)消防噴淋系統(tǒng)；基地、汽車文化園區(qū)：采用三A智能化系統(tǒng)（辦公自動(dòng)化DA，通信自動(dòng)化CA，設(shè)備管理自動(dòng)化BA計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)采鐘；公共廣播傳喚系統(tǒng)；結(jié)構(gòu)化綜合布線：信道直接符合B輸語言、數(shù)據(jù)、傳真、圖形、圖像資料、電視會(huì)議與安全監(jiān)視系統(tǒng)的信息、建筑物安全報(bào)警和空調(diào)控制系統(tǒng)的信息等;寬帶網(wǎng)設(shè)置；衛(wèi)星電視信號接收、調(diào)制、調(diào)解系統(tǒng)。4.公共區(qū)域：提高綠化面積及道路寬度，方便人流及車流，并營造一個(gè)舒適的購物環(huán)境。（二）軟件服務(wù)策略軟件服務(wù)策略將是工作的重中之重，除保安、車輛調(diào)度及清潔等常規(guī)服務(wù)外，特別提供秘書、圖文傳真、復(fù)印、打字等商務(wù)服務(wù)；訂購國內(nèi)機(jī)票及火車票服務(wù)；提供代繳費(fèi)服務(wù)；提供代辦各種工商執(zhí)照服務(wù)；舉辦俱樂部活動(dòng)；舉辦行業(yè)相關(guān)知識(shí)講座及培訓(xùn)等；提供健身及休閑娛樂服務(wù)以及利用各種不同業(yè)態(tài)增設(shè)餐飲、娛樂、休閑等公益性配套服務(wù)項(xiàng)三、招商計(jì)劃根據(jù)汽車城的功能分區(qū)的經(jīng)營面積以及輻射范圍內(nèi)汽車相關(guān)行業(yè)的商家數(shù)量，確定汽車城的招商計(jì)劃。（一）露天展場準(zhǔn)備入駐的商家總量約為30家；與場內(nèi)商家掛靠經(jīng)營（二）汽車下鄉(xiāng)聚集功能服務(wù)大廳招商工作中轎車的招商難度相對較小，計(jì)劃幾乎囊括了全市目前所有的汽車下鄉(xiāng)品牌商家，經(jīng)過數(shù)月的摸底調(diào)查，商家對此興趣濃厚，具備可行性。（一）營銷階段劃分根據(jù)XX汽車城整體工程進(jìn)度安排以及公司對招商工作的節(jié)奏安排，本推廣方案將項(xiàng)目的推廣工作大致劃分為以下幾個(gè)時(shí)段：1.項(xiàng)目蓄勢期本階段主要采用尋求媒體合作伙伴、召開媒體年終聯(lián)誼會(huì)、新聞?dòng)浾哒写龝?huì)、貨車經(jīng)銷商見面會(huì)、重點(diǎn)轎車經(jīng)銷商樹立項(xiàng)目的第一印象。2.形象塑造期本階段主要通過項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)、媒體見面會(huì)、記者招待會(huì)、等新聞炒作方式和戶外、報(bào)媒、電視、電臺(tái)、車身等廣告方式綜合塑造項(xiàng)目形象，為后期的強(qiáng)勢推廣打下基礎(chǔ)。3.強(qiáng)勢推廣期本階段主要通過開工典禮、開盤慶典、汽車賽事、優(yōu)惠促銷、開業(yè)慶典等促銷推廣和各媒體廣告聯(lián)合強(qiáng)勢推廣項(xiàng)目，讓目標(biāo)客戶充分了解項(xiàng)目情況以激發(fā)起交易欲望。在信息發(fā)布方面主要包括項(xiàng)目的各強(qiáng)勢賣點(diǎn)和客戶主要關(guān)心的實(shí)質(zhì)性問題。本階段推廣的主要目的是全面配合和促進(jìn)項(xiàng)目的招商4.輔助推廣期本階段主要通過各種促銷活動(dòng)、汽車交易博覽會(huì)、汽車專題研討會(huì)和專業(yè)知識(shí)講座、汽車行業(yè)經(jīng)紀(jì)人培訓(xùn)等方式制造新聞事件并輔以少量的項(xiàng)目形象維護(hù)廣告，其目的主要是進(jìn)一步促進(jìn)項(xiàng)目的招商工作和維護(hù)項(xiàng)目的市場形象。第九章投資估算及資金籌措（一）投資估算的依據(jù)1.《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額基價(jià)表》2.XXXX汽車城有限公司提供的有關(guān)資料；3.有關(guān)材料和設(shè)備的現(xiàn)行市場價(jià)格；4.現(xiàn)行各項(xiàng)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（二）投資估算范圍包括土石方工程、鋼結(jié)構(gòu)、汽車棚蓋展場、汽車露天展場、道路建設(shè)、綠化及環(huán)境工程、供配電、給排水、弱電、2.工程建設(shè)其他費(fèi)用包括租地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷安置費(fèi)、前期工作費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)用等3.預(yù)備費(fèi)；4.建設(shè)期貸款利息。（三）投資估算結(jié)果XXXX汽車城項(xiàng)目建設(shè)總投資為800萬元，其中工程費(fèi)二、資金籌措該項(xiàng)目總投資