房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議范本(2024版)

房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)協(xié)議范本(2024版)合同編號：__________甲方：__________乙方：__________第一條項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目性質(zhì)：__________1.4項目規(guī)模：__________第二條合作方式2.1甲方負責項目用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及報批手續(xù)，確保項目用地符合國家土地管理法律法規(guī)及政策要求。2.2乙方負責項目的投資、融資、建設(shè)、銷售及運營管理，確保項目按照約定進度順利進行。2.3甲方與乙方共同參與項目規(guī)劃、設(shè)計及施工管理等環(huán)節(jié)，確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家標準。第三條合作期限3.1本協(xié)議合作期限為__________年，自雙方簽訂本協(xié)議之日起計算。3.2合作期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照約定完成項目用地的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及報批手續(xù)。3.3合作期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照約定完成項目的投資、融資、建設(shè)、銷售及運營管理。第四條權(quán)益分配4.1項目用地土地使用權(quán)歸甲方所有，甲方同意將項目用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。4.2項目開發(fā)建設(shè)的投資、融資、收益等事項按照雙方約定的比例分擔和分配。4.3項目產(chǎn)生的利潤按照雙方約定的比例分配，具體分配方式如下：（1）銷售收入：__________（2）租金收入：__________（3）其他收入：__________4.4項目用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用及報批手續(xù)費用由甲方承擔。第五條責任與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證項目用地符合國家土地管理法律法規(guī)及政策要求，確保項目用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及報批手續(xù)的順利進行。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的相關(guān)資料和文件。5.3乙方應(yīng)按照約定投資、融資、建設(shè)、銷售及運營管理項目，確保項目按照約定進度順利進行。5.4乙方應(yīng)保證項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家標準，承擔相應(yīng)的法律責任。5.5雙方應(yīng)共同維護項目的合法權(quán)益，合作解決項目開發(fā)過程中的問題。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致項目無法順利進行或產(chǎn)生損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條保密條款7.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴格保密。7.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起計算，至合作期限屆滿之日起__________年。7.3雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第八條協(xié)議的變更、解除和終止8.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格按照約定履行。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本協(xié)議。8.2協(xié)議變更、解除或終止的，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.3本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定妥善處理項目的后續(xù)事宜，包括但不限于資產(chǎn)處置、債務(wù)清償?shù)取５诰艞l爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2訴訟費用由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)向敗訴方追償。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.項目用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓文件

2.項目報批手續(xù)相關(guān)文件

3.投資、融資計劃書

4.項目規(guī)劃、設(shè)計文件

5.施工合同

6.銷售及運營管理方案

7.項目相關(guān)審批文件

8.合作協(xié)議的補充協(xié)議二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定完成項目用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及報批手續(xù)

2.乙方未按約定投資、融資、建設(shè)、銷售及運營管理項目

3.甲方未協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)審批手續(xù)

4.乙方未保證項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家標準

5.雙方未履行保密義務(wù)

6.雙方未按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.遇到項目用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及報批手續(xù)問題，應(yīng)及時與相關(guān)部門溝通，了解政策要求，按照約定完成相關(guān)手續(xù)。

2.遇到投資、融資問題，應(yīng)及時調(diào)整投資、融資計劃，尋求合作伙伴，確保項目資金需求。

3.遇到項目規(guī)劃、設(shè)計問題，應(yīng)及時調(diào)整方案，確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合國家標準。

4.遇到銷售及運營管理問題，應(yīng)及時調(diào)整銷售策略，加強運營管理，確保項目順利進行。

5.遇到保密義務(wù)問題，應(yīng)加強內(nèi)部管理，簽訂保密協(xié)議，確保商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不被泄露。五、所有應(yīng)用場景：

1.雙方均為房地產(chǎn)開發(fā)商，擬共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項目。

2.甲方擁有土地使用權(quán)，乙