房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管

房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售資金監(jiān)管合同編號：__________甲方（出賣人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________住所地：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋預(yù)售許可證號：__________。第二條預(yù)售資金監(jiān)管2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及進度向甲方支付購房款。乙方支付的購房款將用于支付該房屋的建設(shè)成本、管理費用等與該房屋有關(guān)的費用。2.2甲方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將預(yù)售資金納入監(jiān)管賬戶，實行?？顚Ｓ?，確保預(yù)售資金的安全、合規(guī)使用。2.3甲方應(yīng)向乙方提供預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的名稱、賬號、開戶銀行等詳細信息，并定期向乙方通報預(yù)售資金的收支情況。第三條付款方式及進度3.1乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付購房款：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金計入購房款。（2）乙方應(yīng)在____年__月__日前，向甲方支付人民幣____元作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余購房款人民幣____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行貸款方式辦理貸款，并將貸款資金支付給甲方。3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款進度，及時向乙方開具購房款收據(jù)及發(fā)票。第四條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，按時完成該房屋的建設(shè)、驗收等工作。4.2甲方應(yīng)在該房屋驗收合格后，按照本合同約定的交付時間，將該房屋交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。自乙方辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日起，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的____%。5.2甲方未按照本合同約定交付該房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為已支付購房款總額的____‰，自逾期交付之日起計算。5.3甲方未按照本合同約定退還乙方已支付購房款的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期退款違約金，違約金為已支付購房款總額的____‰，自逾期退款之日起計算。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起失效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.房屋平面圖3.預(yù)售資金監(jiān)管賬戶證明4.付款收據(jù)及發(fā)票5.房屋驗收報告6.產(chǎn)權(quán)登記申請書7.買賣雙方的身份證明文件8.其他與本合同有關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，認定為本合同約定的違約行為。2.甲方未按約定退還已支付購房款，認定為本合同約定的違約行為。3.乙方未按約定時間支付購房款，認定為本合同約定的違約行為。4.乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，認定為本合同約定的違約行為。5.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)，認定為本合同約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售許可證：是指國家有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)商進行商品房預(yù)售的許可證明。2.預(yù)售資金監(jiān)管：是指將商品房預(yù)售所得資金納入專門監(jiān)管賬戶，確保資金的安全、合規(guī)使用。3.定金：是指乙方為確保履行本合同，按照約定向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：是指乙方在購買商品房時，按照約定向甲方支付的購房款的一部分。5.違約金：是指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.預(yù)售資金監(jiān)管問題：如甲方未按約定將預(yù)售資金納入監(jiān)管賬戶，乙方應(yīng)及時向甲方提出整改要求，并要求甲方提供預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的詳細信息。如甲方仍不改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.交付時間問題：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。如甲方延遲交付房屋時間過長，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.產(chǎn)權(quán)登記問題：如乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期退款違約金。如乙方延遲辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時間過長，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間進行商品房預(yù)售交易。2.購房者對預(yù)售商品房進行購買，并按