東莞市房屋銷售合同樣式

東莞市房屋銷售合同樣式合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：一、房屋基本狀況1.2該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方（土地使用權(quán)證號：__________）。土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)終止日期為__________年__________月__________日。二、房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋的總成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。上述房價款包括房價款、裝修款、家具家電款等一切與房屋有關(guān)的費用。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。（1）采取商業(yè)貸款方式支付，乙方應(yīng)自行向銀行申請貸款，并將貸款合同及貸款銀行蓋章的借據(jù)復印件一份交甲方。（2）采取公積金貸款方式支付，乙方應(yīng)自行向公積金管理中心申請貸款，并將貸款合同及公積金管理中心蓋章的借據(jù)復印件一份交甲方。（3）采取一次性付款方式支付，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票及收據(jù)。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋符合交付條件，并承擔由于房屋不符合交付條件而產(chǎn)生的所有費用。3.3乙方應(yīng)按本合同約定的期限接收該房屋。如乙方逾期接收房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期接收期間的房屋保管費，具體費用雙方協(xié)商確定。3.4雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)交易所申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.5辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實、有效的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。如因甲乙雙方提供的材料不真實、不完整等原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢，甲方有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的全部費用。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，不存在質(zhì)量問題。如該房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔修復費用及因此產(chǎn)生的其他費用。4.2該房屋的保修期為____年，自交付之日起計算。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的損失，甲方應(yīng)承擔修復費用及因此產(chǎn)生的其他費用。五、合同的變更和解除5.1在本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，并報房產(chǎn)交易所備案。5.2如甲乙雙方未經(jīng)對方同意，擅自變更或解除本合同，應(yīng)承擔因此給對方造成的損失。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復印件2.乙方身份證明復印件3.乙方戶籍證明復印件4.乙方婚姻狀況證明復印件5.貸款合同及借據(jù)復印件6.公積金貸款合同及借據(jù)復印件7.房屋過戶申請表8.房屋質(zhì)量保修書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時間支付房款，構(gòu)成違約。3.甲乙雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.甲乙雙方提供虛假、不完整的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等材料，導致過戶手續(xù)未能辦理完畢，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家土地管理部門根據(jù)法律規(guī)定，對房屋所有權(quán)進行登記，發(fā)給權(quán)利人的具有法律效力的證明文件。2.宅基地使用權(quán)：是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員，依法取得的在集體土地上建造住宅的用益物權(quán)。3.商品房：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，按照市場需求和投資計劃，建設(shè)的用于銷售的住宅。4.二手房：是指已經(jīng)交易過一次的房屋，即已購住房再次進入交易市場。5.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照延遲交付部分房價款的雙倍支付違約金。2.甲方交付的房屋質(zhì)量不符合約定：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照房屋修復費用及因此產(chǎn)生的其他費用承擔賠償責任。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付部分房價款的雙倍違約金。4.雙方延遲辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：雙方應(yīng)積極履行合同約定，共同向房產(chǎn)交易所申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢，責任方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的全部費用。5.提供的材料不真實、不完整：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提供真實、有效的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等相關(guān)材料。如因提供的材料不真實、不完整等原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能辦理完畢，責任方應(yīng)承擔因此產(chǎn)生的全部費用。五、所有應(yīng)用場景：1.場景一：甲方為房屋所有權(quán)人，欲出售房屋。2.場景二：乙方為購買房屋的買受人。3.場景三：雙方通過協(xié)商，達成房屋買賣意向。4.