房屋地基買賣合同格式示例

房屋地基買賣合同格式示例合同編號：__________房屋地基買賣合同甲方（出賣人）：單位名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買受人）：單位名稱：____________________住所地：____________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有位于____________（地基位置）的地基所有權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓地基使用權(quán)的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條地基基本情況1.1地基位于____________（項目名稱）項目范圍內(nèi)，占地面積為____平方米。1.2地基規(guī)劃用途為住宅用地，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓。1.3地基所有權(quán)歸甲方所有，甲方持有土地使用權(quán)證（證號：__________）。第二條地基轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其擁有的地基使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。2.2轉(zhuǎn)讓價格人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。2.3乙方支付地基轉(zhuǎn)讓款的方式為：____期支付，具體支付時間及金額如下：第一期支付：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____；第二期支付：____年____月____日前，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____；第三期支付：____年____月____日前，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。2.4乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓款總額的____‰作為滯納金。第三條地基交付及使用3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將地基交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的規(guī)劃用途使用地基，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理地基使用權(quán)變更登記手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔。第四條合同的變更、解除和終止4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。4.3合同終止后，乙方應(yīng)將地基使用權(quán)歸還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同轉(zhuǎn)讓款總額的____%。5.2若乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款的滯納金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止等事項，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的期限屆滿終止。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________代表（簽名）：____________代表（簽名）：____________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.地基規(guī)劃許可證復(fù)印件4.地基使用權(quán)變更登記申請表5.支付憑證復(fù)印件6.合同簽訂地人民法院地址及聯(lián)系方式二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，不按期交付地基的，視為違約。2.甲方違反合同約定，不協(xié)助乙方辦理地基使用權(quán)變更登記的，視為違約。3.乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款的，視為違約。4.乙方未按照土地使用權(quán)證載明的規(guī)劃用途使用地基的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.地基：指位于項目范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)證：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)人對其土地擁有使用、收益、處分的權(quán)利的證書。3.國有出讓：指國家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給土地使用者，并由土地使用者支付出讓金的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方不按期交付地基：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，協(xié)商解決交付時間。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方不協(xié)助辦理地基使用權(quán)變更登記：乙方應(yīng)及時向甲方提出協(xié)助辦理的請求，如甲方仍不協(xié)助，乙方有權(quán)向甲方要求承擔因此產(chǎn)生的費用。3.乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款的滯納金。4.乙方未按照規(guī)劃用途使用地基：甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔因此產(chǎn)生