商業(yè)店鋪?zhàn)赓U解除合同常見問題

商業(yè)店鋪?zhàn)赓U解除合同常見問題合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：一、解除合同的事由1.1雙方同意，在租賃期限內(nèi)，因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)提出解除合同。不可抗力因素包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。1.2雙方同意，在租賃期限內(nèi)，如乙方累計(jì)遲延支付租金超過____天，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同。1.3雙方同意，在租賃期限內(nèi)，如乙方違反原合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)書面通知乙方解除合同。二、解除合同的程序2.1甲乙雙方同意，解除合同的事由發(fā)生時，書面通知對方。2.2甲方解除合同的，應(yīng)提前____天書面通知乙方。2.3乙方解除合同的，應(yīng)提前____天書面通知甲方。2.4甲乙雙方應(yīng)在解除合同后的____天內(nèi)，辦理完畢相關(guān)交接手續(xù)。三、解除合同后的權(quán)利義務(wù)3.1解除合同后，甲乙雙方應(yīng)互相退還已收取的押金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的違約金。3.2解除合同后，乙方應(yīng)按照原合同約定的期限和方式，騰退租賃店鋪，并將店鋪恢復(fù)至原合同約定的狀態(tài)。3.3解除合同后，乙方不得以任何理由和要求繼續(xù)占用租賃店鋪，否則甲方有權(quán)采取必要措施予以清退。3.4解除合同后，甲乙雙方對原合同的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方仍應(yīng)承擔(dān)原合同解除前的違約責(zé)任。四、保密條款4.1甲乙雙方在履行原合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2保密期限自原合同簽訂之日起算，至解除合同后____年止。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（出租方）：簽字/蓋章：日期：乙方（承租方）：簽字/蓋章：日期：一、附件列表：1.商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同2.租賃店鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件3.乙方經(jīng)營范圍的證明材料4.雙方的公司章程或個人身份證明文件5.押金收據(jù)6.租金支付記錄7.違約金計(jì)算公式8.店鋪交接清單9.店鋪恢復(fù)至原狀態(tài)的評估報告10.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方遲延支付租金，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為遲延超過合同約定的期限。2.乙方未按約定用途使用店鋪，或違反合同約定的其他義務(wù)。3.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。4.乙方提前解約，未按約定提前通知甲方。5.乙方在解除合同后繼續(xù)占用租賃店鋪。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃店鋪所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的甲方。2.承租方：指簽訂合同并租用租賃店鋪的乙方。3.租賃期限：指合同約定的乙方可以使用租賃店鋪的時間段。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指乙方違反合同約定時，應(yīng)支付給甲方的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方遲延支付租金：甲方可以書面通知乙方解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方未按約定用途使用店鋪：甲方可以書面通知乙方解除合同，并要求乙方恢復(fù)店鋪原狀態(tài)。3.不可抗力因素導(dǎo)致合同解除：雙方按協(xié)議約定處理后續(xù)事項(xiàng)。4.乙方提前解約：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按照約定提前通知。5.乙方在解除合同后繼續(xù)占用租賃店鋪：甲方有權(quán)采取必要措施予以清退，并要求乙方支付占用期間的違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方為明確租賃關(guān)系，確保雙方權(quán)益。2.甲乙雙方在租賃期限內(nèi)因特殊原因需要解除合同。3.甲乙雙方在