房屋買賣合同的修改與解除

房屋買賣合同的修改與解除合同編號(hào)：__________房屋買賣合同的修改與解除甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2乙方購買上述房屋，房屋用途為__________。二、合同金額及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付全部購房款。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照甲方指定的付款計(jì)劃分__________期支付購房款，每期付款金額及付款時(shí)間詳見附件。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過戶至乙方名下。三、合同的修改與解除3.1甲乙雙方同意，在本合同簽訂后，如因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商修改或解除本合同。3.2甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確修改或解除本合同的相關(guān)事項(xiàng)。3.3如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、其他約定4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.3本合同及補(bǔ)充協(xié)議的解除、終止或無效，不影響甲乙雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任。五、法律適用及爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、修改、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.付款計(jì)劃表4.房屋過戶所需材料清單5.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。3.甲方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按照約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.雙方未按照約定履行合同的其他事項(xiàng)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)。2.乙方：指房屋的購買方，愿意購買房屋并支付購房款。3.購房款：指乙方購買房屋所需支付的金額，包括房價(jià)及交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.過戶：指將房屋所有權(quán)或使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：乙方可以要求甲方按照約定條件交付房屋，或要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。4.問題：甲方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以要求甲方盡快辦理過戶手續(xù)，并要求甲方支付違約金。5.問題：乙方未按照約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀，或要求乙方支付違約金。6.問題：雙方未按照約定履行合同的其他事項(xiàng)。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.國有土地上房屋的買賣。4.集體土地上房屋的買賣（需符合相關(guān)