商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)

商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)一、合同雙方的基本信息承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________________________二、租賃物的基本情況1.名稱：2.地址：3.建筑面積：4.房屋結(jié)構(gòu)：5.房屋平面圖：6.租賃期限：三、租賃期限租賃期限為_(kāi)____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。四、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、入股或與他人調(diào)劑交換的；2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；3.拖欠租金____個(gè)月或空置____月的。合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及周圍門市租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。五、租金及交納方式1.每年租金為人民幣_(tái)___元，大寫(xiě)：____________元整。2.承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每半年支付一次，并必須提前一個(gè)月時(shí)間，于____年____月____日前交至出租方。3.承租方必須按照約定時(shí)間向甲方繳納租金，如無(wú)故拖欠，甲方將有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金的____加收滯納金。六、租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)，其經(jīng)營(yíng)情況也與出租方無(wú)關(guān)；租期結(jié)束或中途雙方協(xié)商解除合同，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。七、各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；2.水電費(fèi)：由乙方自行繳納；（水表底數(shù)為0度，電表底數(shù)為0度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿）。3.維修費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃物墻體、地面損壞，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。4.使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，（其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用）。八、出租方與承租方的變更1.如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。承租方出賣房屋，須提前3個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.租賃期間，乙方如因轉(zhuǎn)讓或其他原因?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先書(shū)面向甲方申請(qǐng)，由第三方書(shū)面確認(rèn)，征得甲方的書(shū)面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)事乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。九、違約金和違約責(zé)任1.若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金____元。2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金____元。3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金____元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。十、免責(zé)條件若租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。租賃期間若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書(shū)面通知甲方。十一、爭(zhēng)議的解決方式本合同如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。十二、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)在法律的基礎(chǔ)上共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。十三、本合同雙方簽字蓋章后生效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_________________________代表人（簽字）：_____________________________年____月____日乙方（蓋章）：_________________________代表人（簽字）：_____________________________年____月____日商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)（1）一、合同雙方的基本信息承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：二、租賃物的基本情況1.名稱：2.地址：3.建筑面積：4.房屋結(jié)構(gòu)：5.房屋平面圖：6.租賃期限：7.附屬設(shè)施、設(shè)備：8.是否允許改建：9.租賃期滿后如何處理。三、租金及支付方式該商鋪的租金為每月元，大寫(xiě)人民幣元整。房屋租金支付方式如下：1.乙方在簽訂合同時(shí)，一次性支付租金元整，同時(shí)繳納押金元，共計(jì)元整。2.或者可以選擇每支付一次租金，即每個(gè)月支付一次，每次支付元。3.或者選擇按季度支付，即每個(gè)月支付一次，每次支付元。4.或者選擇按年支付，即每年支付一次，每次支付元。5.支付日期為每月的日，到期一次性支付下一個(gè)月的租金。四、租賃物的用途1.乙方承諾，租賃該商鋪僅作為使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2.乙方不得擅自改變租賃物用途，如需轉(zhuǎn)變使用功能，應(yīng)征得甲方書(shū)面同意，征得相關(guān)行政部門的批準(zhǔn)，重新簽訂租賃合同。3.乙方不得利用租賃物進(jìn)行違法活動(dòng)。五、保證金1.甲方交付該商鋪時(shí)，乙方（是否）向甲方墊付裝修押金元，約定年月日一次性無(wú)息歸還。2.租賃期間，因乙方導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.乙方在租賃期內(nèi)違反本合同規(guī)定及保證房屋安全、整潔，而發(fā)生的費(fèi)用及損失，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。4.乙方應(yīng)在租賃期屆滿時(shí)將租賃物業(yè)交還給甲方，交還時(shí)房屋應(yīng)保持原狀，并將鑰匙歸還甲方。六、合同解除1.甲、乙雙方同意，在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：（1）該租賃物因社會(huì)公共利益被依法征用的；（2）該租賃物因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷許可范圍的；（3）該租賃物在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的。2.甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（1）甲方未按時(shí)交付該租賃物，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；（2）甲方交付的該租賃物不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的租賃物存在缺陷、危及乙方安全的。（3）乙方未征得甲方同意改變租賃物用途，致使租賃物損壞的；（4）因乙方原因造成租賃物主體結(jié)構(gòu)損壞的；（5）乙方擅自轉(zhuǎn)租該租賃物、轉(zhuǎn)讓該租賃物承租權(quán)或與他人交換各自承租的租賃物的；（6）乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)月的。七、違約責(zé)任1.租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該商鋪的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償損失。八、其他條款1.本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可以訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同、其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。2.甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可依法向該租賃物所在地人民法院起訴。3.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：代表人（簽字）：年月日乙方（蓋章）：代表人（簽字）：年月日商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)（2）一、明確合同雙方的基本信息在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等基本信息，以便在合同履行過(guò)程中通知對(duì)方。二、明確商鋪的基本信息合同中應(yīng)詳細(xì)描述商鋪的位置、面積、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等情況，并附上商鋪的產(chǎn)權(quán)證明或購(gòu)房合同、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。三、明確租賃期限合同中應(yīng)明確約定租賃期限，包括起始日期和終止日期。租賃期滿后，承租人有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，但需在租賃期滿前30天書(shū)面通知出租人。四、租金及支付方式合同中應(yīng)明確約定租金數(shù)額、支付方式和支付時(shí)間。租金支付方式可以是現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等方式，但應(yīng)確保資金安全。五、履約保證金為確保承租人履行合同義務(wù)，合同中可以約定收取履約保證金。租賃期滿或合同解除后，如承租人未按約定履行合同義務(wù)，出租人有權(quán)扣除相應(yīng)保證金。六、房屋用途合同中應(yīng)明確規(guī)定商鋪的用途，如用于餐飲、零售等。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自改變商鋪用途。七、裝修及改建合同中應(yīng)明確約定承租人對(duì)商鋪的裝修及改建權(quán)，承租人在征得出租人同意后，可以對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改建，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。八、水電煤氣等費(fèi)用合同中應(yīng)明確約定商鋪的水電煤氣等費(fèi)用的承擔(dān)方式和支付時(shí)間。如承租人逾期支付費(fèi)用，應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。九、商鋪維修及保養(yǎng)合同中應(yīng)明確約定商鋪的維修及保養(yǎng)責(zé)任，承租人應(yīng)按照約定定期對(duì)商鋪進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保商鋪的正常使用。十、合同解除與終止合同中應(yīng)明確約定合同解除與終止的條件和程序，在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力或其他合同約定的解除情形，雙方可提前解除合同。十一、違約責(zé)任合同中應(yīng)明確約定雙方的違約責(zé)任，如承租人未按約定支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞商鋪等，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十二、爭(zhēng)議解決方式合同中應(yīng)明確約定合同糾紛的解決方式，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，如無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可提交仲裁或訴諸法律途徑解決。十三、其他約定事項(xiàng)合同中可補(bǔ)充約定雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，如商鋪的物業(yè)管理、廣告宣傳等事宜。十四、附件合同中應(yīng)附上商鋪的平面圖、房產(chǎn)證復(fù)印件等相關(guān)附件，以便在合同履行過(guò)程中參考。十五、簽字蓋章合同雙方應(yīng)在合同文本上簽字（蓋章）確認(rèn)，并留存一份合同副本作為備案。如有委托代理人，代理人應(yīng)出示授權(quán)委托書(shū)。商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)（3）一、明確合同雙方的基本信息在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系方式等基本信息，以便在合同履行過(guò)程中通知對(duì)方。二、明確商鋪的基本信息合同中應(yīng)詳細(xì)描述商鋪的位置、面積、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等情況，并附上商鋪的產(chǎn)權(quán)證明或租賃許可證等文件。三、明確租賃期限合同中應(yīng)明確約定租賃期限，包括起始日期和終止日期。租賃期滿后，承租人有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，但需在租賃期滿前30天書(shū)面通知出租人。四、租金及支付方式合同中應(yīng)明確約定租金數(shù)額、支付方式和支付時(shí)間。租金支付方式可以是按月支付、按季度支付或按年支付，但應(yīng)確保雙方約定的支付日期準(zhǔn)確無(wú)誤。五、保證金合同中應(yīng)明確約定保證金數(shù)額、支付方式和退還條件。保證金主要用于保障承租人在租賃期間的合法權(quán)益，如承租人未按約定支付租金或違反合同約定，出租人有權(quán)扣除保證金。六、房屋的用途和修繕責(zé)任合同中應(yīng)明確規(guī)定商鋪的用途，如用于餐飲、零售等。同時(shí)還應(yīng)約定房屋修繕責(zé)任，如因承租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。七、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)合同中應(yīng)明確約定水、電、暖等公共事業(yè)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)。此外還應(yīng)約定物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)。八、合同的變更和解除合同中應(yīng)約定合同變更和解除的條件，如雙方同意解除合同、承租人未按約定支付租金等。在解除合同前，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如返還押金、賠償損失等。九、違約責(zé)任合同中應(yīng)明確約定雙方的違約責(zé)任，如承租人未按約定支付租金、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋等。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。十、爭(zhēng)議解決方式合同中應(yīng)約定合同糾紛的解決方式，如協(xié)商解決、申請(qǐng)調(diào)解、提起訴訟或仲裁等。在糾紛發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)尋求合法途徑解決問(wèn)題，以免延誤時(shí)機(jī)。十一、其他約定事項(xiàng)根據(jù)實(shí)際情況，雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，如禁止擅自轉(zhuǎn)租、改建、留置權(quán)等。這些約定有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益，減少糾紛。十二、簽訂合同在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。在簽訂合同前，雙方應(yīng)出示身份證明、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，以便核實(shí)身份和產(chǎn)權(quán)真實(shí)性。商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)（4）一、合同雙方的基本信息承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：二、租賃物的基本情況1.名稱：2.地址：3.建筑面積：4.房屋結(jié)構(gòu)：5.房屋戶型：6.其他設(shè)施和設(shè)備：三、租賃期限租賃期限為年，自年月日起至年月日止。四、租金和押金1.租金為每月元平方米，共計(jì)人民幣元整。2.押金為兩個(gè)月租金，即人民幣元整。五、租賃期間相關(guān)費(fèi)用1.水、電費(fèi)：2.煤氣費(fèi)：3.物業(yè)管理費(fèi)：4.電話費(fèi)：5.網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)：六、房屋用途乙方承諾將所租商鋪僅用于用途，并保證不會(huì)用于違法、違規(guī)活動(dòng)。七、裝修和改造乙方需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和改造時(shí)，必須征得甲方的書(shū)面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。裝修和改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。八、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給他人。如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)提前個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、違約責(zé)任如乙方未按時(shí)支付租金或違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金并解除本合同。如乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)立即終止本合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：代表人（簽字）：聯(lián)系電話：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：聯(lián)系電話：日期：商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)（5）一、明確合同雙方的基本信息在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等基本信息，以便在合同履行過(guò)程中通知對(duì)方。二、明確商鋪的基本信息合同中應(yīng)包括商鋪的地址、面積、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等內(nèi)容，以便在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行管理和使用。三、明確租賃期限合同中應(yīng)明確約定租賃期限，包括起始日期和終止日期，以及續(xù)租或提前解除合同的條件和程序。四、租金及支付方式合同中應(yīng)明確約定租金數(shù)額、支付方式和支付時(shí)間，以便在租賃期間合理控制成本和安排資金。五、商鋪的用途和經(jīng)營(yíng)責(zé)任合同中應(yīng)明確約定商鋪的用途和經(jīng)營(yíng)責(zé)任，如不得用于違法活動(dòng)、不得經(jīng)營(yíng)違法違規(guī)商品等，以便在租賃期間遵守相關(guān)法律法規(guī)。六、商鋪的維修和維護(hù)合同中應(yīng)明確約定商鋪的維修和維護(hù)責(zé)任，包括日常維護(hù)、損壞修復(fù)等，以便在租賃期間保持商鋪的正常使用。七、商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租合同中應(yīng)明確約定商鋪的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租條件，包括是否允許轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租以及轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租的條件和程序等，以便在租賃期間合理利用商鋪資源。八、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，包括違約責(zé)任的承擔(dān)方式、爭(zhēng)議解決的途徑和方法等，以便在發(fā)生糾紛時(shí)依法處理。九、其他約定事項(xiàng)合同中可以列明其他約定事項(xiàng)，如商鋪的環(huán)保要求、消防安全、衛(wèi)生責(zé)任等，以便在租賃期間注意相關(guān)事項(xiàng)。十、合同的變更和解除合同中應(yīng)明確約定合同的變更和解除條件，包括合同變更、解除的情形和程序等，以便在特定情況下依法調(diào)整合同內(nèi)容