2024年沈陽二手房買賣合同（二篇）

第5頁共5頁2024年沈陽二手房買賣合同賣方：_____身份證號：_____買方：_____身份證號：_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：第一條：甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設(shè)施。1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為2、甲方所售房屋位于____區(qū)____路____號，為_____結(jié)構(gòu)3、甲方所售房屋建筑面積____平方米4、甲方所售房屋附屬設(shè)施為__________________________。第二條：房屋價格及其他費用。1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為____拾____萬____仟____佰元整2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。第三條：付款方式。第四條：房屋交付。甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續(xù)后____日內(nèi)，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。第五條：乙方逾期付款的違約責任。乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期____日，按照逾期金額的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款10%違約金。第六條：甲方逾期交房的違約責任。甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時交付使用，每逾期____日，按照購房總價的2支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，并向乙方支付房價10%的違約金。第七條：甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔全部責任。第八條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。第九條：本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民起訴。第十條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。第十一條：本合同一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔。甲方甲方：_____乙方：_____住址：_____住址：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_________年____月____日二手房買賣合同條款：一、當事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標的這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵是否有私搭亂建部分房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況房屋相關(guān)文書資料的移交過程。三、價款及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。四、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間條件辦理相關(guān)手續(xù)的過程配合與協(xié)調(diào)問題雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)各種稅費、其他費用如何分攤遇有價格上漲、下跌時如何處理。五、違約責任這里主要說明哪些系違約情形如何承擔違約責任違約金、定金、賠償金的計算與給付在什么情況下可以免責擔保的形式對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間生效或失效條件當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就生效或失效期限致使合同無效的情形幾種無效的免責條款當事人要求變更或撤消合同的條件合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。八、合同中止、終止或解除條款按照《民法典》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)解除權(quán)的行使期限補救措施合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件在此說明本合同有哪些附件附件的效力等。甲方：_____乙方：____日期2024年沈陽二手房買賣合同（二）合同編號：____-SHHG-001買賣雙方：賣方：沈陽市****房地產(chǎn)經(jīng)紀公司地址：沈陽市***區(qū)***街道***號法定代表人：張**聯(lián)系電話：************買方：***經(jīng)過雙方協(xié)商，就下列沈陽市二手房的買賣事項，達成如下合同：一、房屋基本信息1.房屋地址：沈陽市***區(qū)***街道***號2.房屋面積：***平方米。3.房屋類型：住宅。4.房屋所在樓層：***樓。5.房屋現(xiàn)狀：現(xiàn)房。6.房屋產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)證號為******。二、房屋價格及交易方式1.房屋總價：****人民幣。2.交易方式：買方以一次性支付方式購買該房屋。三、買賣雙方權(quán)利與義務(wù)1.賣方權(quán)利和義務(wù)：（1）賣方應(yīng)當將房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件真實合法地轉(zhuǎn)讓給買方。（2）賣方應(yīng)當保證房屋處于正常、穩(wěn)定狀態(tài)，沒有任何法律糾紛。（3）賣方應(yīng)當配合買方辦理房屋過戶相關(guān)手續(xù)。2.買方權(quán)利和義務(wù)：（1）買方應(yīng)當按照合同約定時間和金額支付房屋購買款項。（2）買方應(yīng)當對房屋進行審查和檢驗。（3）買方應(yīng)當配合賣方辦理房屋過戶相關(guān)手續(xù)。四、房屋過戶及產(chǎn)權(quán)變更1.房屋過戶及產(chǎn)權(quán)變更由雙方共同辦理，費用由買方承擔。2.房屋過戶后，買方應(yīng)當自行辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。3.若由于賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更無法順利完成，賣方應(yīng)當對買方進行適當?shù)馁r償。五、違約責任1.若賣方未按合同約定向買方交房，則每延遲一天，賣方應(yīng)支付買方合同總價5%的違約金。2.若買方未按合同約定時間和金額支付房屋購買款項，則每延遲一天，買方應(yīng)向賣方支付合同總價1%的違約金。六、其他約定1.本合同的任何修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。2.本合同的附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、買方身份證復(fù)印件及其他相關(guān)證明文件。3.本合同自雙方簽署之日起生效，至房屋交付、過戶及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)完畢之日終止。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則進行解決；協(xié)商不成時，應(yīng)向沈陽市****仲裁委員會申請仲裁。八、附則1.本合同一式兩份，買方和賣方