不動產(chǎn)抵押與履約保證綜合性2024合同

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不動產(chǎn)抵押與履約保證綜合性2024合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1不動產(chǎn)抵押1.2履約保證1.3綜合性合同第二條：合同主體2.1抵押人2.2借款人2.3保證人第三條：不動產(chǎn)抵押事項3.1抵押物描述3.2抵押物價值評估3.3抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移第四條：履約保證事項4.1保證范圍4.2保證期間4.3保證責任的履行第五條：合同的生效與終止5.1合同生效條件5.2合同終止條件第六條：合同的履行6.1抵押人的義務(wù)6.2借款人的義務(wù)6.3保證人的義務(wù)第七條：違約責任7.1抵押人的違約責任7.2借款人的違約責任7.3保證人的違約責任第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條：合同的修改與補充9.1修改條件9.2補充內(nèi)容第十條：合同的效力10.1法律適用10.2合同的效力范圍第十一條：保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序第十三條：附件13.1不動產(chǎn)抵押合同附件13.2履約保證合同附件第十四條：其他條款14.1送達條款14.2通知條款14.3附則條款第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1不動產(chǎn)抵押為本合同所述的不動產(chǎn)抵押，是指抵押人將其名下的不動產(chǎn)財產(chǎn)設(shè)定為借款人提供抵押擔保的行為，該不動產(chǎn)財產(chǎn)包括房屋、土地等。1.2履約保證為本合同所述的履約保證，是指保證人承諾在借款人不履行合同約定的債務(wù)時，按照本合同的約定向抵押權(quán)人承擔相應(yīng)的賠償責任。1.3綜合性合同本合同為不動產(chǎn)抵押與履約保證綜合性合同，由抵押人、借款人和保證人共同簽訂，約定抵押人將其不動產(chǎn)財產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，借款人借款并按照約定用途使用貸款，保證人為借款人的債務(wù)承擔履約保證責任。第二條：合同主體2.1抵押人抵押人是指將名下的不動產(chǎn)財產(chǎn)設(shè)定為借款人提供抵押擔保的自然人、法人或其他組織。2.2借款人借款人是指向抵押權(quán)人借款的自然人、法人或其他組織，并按照約定用途使用貸款。2.3保證人保證人是指為借款人的債務(wù)承擔履約保證責任的自然人、法人或其他組織。第三條：不動產(chǎn)抵押事項3.1抵押物描述抵押物的具體描述詳見附件一，包括但不限于房屋的座落、面積、結(jié)構(gòu)、土地的編號、面積等信息。3.2抵押物價值評估3.3抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移按照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定進行，抵押人應(yīng)當將抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將抵押權(quán)證交付給抵押權(quán)人。第四條：履約保證事項4.1保證范圍保證人應(yīng)對借款人在本合同項下的債務(wù)承擔全部的履約保證責任，保證范圍包括但不限于借款本金、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用等。4.2保證期間保證期間為本合同約定的借款期限屆滿之日起兩年。4.3保證責任的履行保證人應(yīng)保證借款人按期履行還款義務(wù)，如借款人未能按期還款，保證人應(yīng)按照本合同的約定向抵押權(quán)人履行賠償責任。第五條：合同的生效與終止5.1合同生效條件本合同在下列條件全部滿足后生效：（一）合同各方簽字或蓋章；（二）抵押物價值評估報告出具；（三）抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)辦理完畢；（四）保證人同意提供履約保證。5.2合同終止條件本合同在下列條件滿足時終止：（一）借款人按期履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人取得全部債權(quán)；（二）合同各方協(xié)商一致提前終止合同；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第六條：合同的履行6.1抵押人的義務(wù)抵押人應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并按照約定用途使用貸款。6.2借款人的義務(wù)借款人應(yīng)按照約定的還款方式和期限按時還款，并按照約定用途使用貸款。6.3保證人的義務(wù)保證人應(yīng)承擔履約保證責任，確保借款人按期履行還款義務(wù)。第七條：違約責任7.1抵押人的違約責任抵押人違反本合同的約定，導(dǎo)致抵押權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.2借款人的違約責任借款人違反本合同的約定，導(dǎo)致抵押權(quán)人受到損失的，借款人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。7.3保證人的違約責任保證人違反本合同的約定，導(dǎo)致抵押權(quán)人受到損失的，保證人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決合同各方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的修改與補充9.1修改條件本合同的修改應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.2補充內(nèi)容本合同的補充內(nèi)容應(yīng)由合同各方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。第十條：合同的效力10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同的效力范圍本合同自合同各方簽字或蓋章之日起生效，對合同各方具有法律約束力。第十一條：保密條款11.1保密義務(wù)合同各方應(yīng)對在履行本合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密和機密信息予以保密。11.2例外情況法律、法規(guī)、政府規(guī)定或者法院命令要求披露的，以及合同各方事先書面同意披露的，不受保密義務(wù)的限制。第十二條：合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件任何一方未經(jīng)其他各方同意，不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序合同各方同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報經(jīng)各方同意。第十三條：附件13.1不動產(chǎn)抵押合同附件包括不動產(chǎn)抵押合同、不動產(chǎn)權(quán)利證書、評估報告等。13.2履約保證合同附件包括履約保證合同、保證人資質(zhì)證明文件等。第十四條：其他條款14.1送達條款本合同各方的送達地址、聯(lián)系方式等事項詳見附件二。14.2通知條款合同各方應(yīng)確保對方的送達地址、聯(lián)系方式等信息的準確無誤，并應(yīng)及時通知對方變更。14.3附則條款本合同未盡事宜，可由合同各方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)抵押合同詳細描述抵押物的具體信息，包括但不限于房屋的座落、面積、結(jié)構(gòu)、土地的編號、面積等。附件二：不動產(chǎn)權(quán)利證書證明抵押人名下不動產(chǎn)財產(chǎn)的權(quán)利證書，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。附件三：評估報告附件四：履約保證合同詳細描述保證人的履約保證事項，包括但不限于保證范圍、保證期間、保證責任的履行等。附件五：保證人資質(zhì)證明文件證明保證人具有提供履約保證能力的資質(zhì)證明文件。附件六：合同各方簽字或蓋章的掃描件合同各方在合同上的簽字或蓋章的掃描件。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人未按照約定用途使用貸款，或未保證抵押物的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致抵押權(quán)人受到損失。2.借款人未按照約定的還款方式和期限按時還款，導(dǎo)致抵押權(quán)人受到損失。3.保證人未按照本合同的約定向抵押權(quán)人履行賠償責任，導(dǎo)致抵押權(quán)人受到損失。違約責任認定標準：1.違約行為導(dǎo)致抵押權(quán)人受到損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.違約方的違約行為無法通過補救措施解決的，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責任。示例說明：如果抵押人未按照約定用途使用貸款，導(dǎo)致抵押權(quán)人受到損失，抵押人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，可能包括支付違約金、損害賠償金等。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)抵押：指抵押人將其名下的不動產(chǎn)財產(chǎn)設(shè)定為借款人提供抵押擔保的行為。2.履約保證：指保證人承諾在借款人不履行合同約定的債務(wù)時，按照本合同的約定向抵押權(quán)人承擔相應(yīng)的賠償責任。3.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.保證人：