不動產(chǎn)登記統(tǒng)一監(jiān)管服務接口規(guī)范（征求意見稿）

4T/GDNBXXX—2024不動產(chǎn)登記統(tǒng)一監(jiān)管服務接口規(guī)范本文件規(guī)定了不動產(chǎn)登記統(tǒng)一監(jiān)管服務的接入要求、接口規(guī)范和數(shù)據(jù)質(zhì)量要求。本文件適用于不動產(chǎn)登記業(yè)務系統(tǒng)對接與調(diào)用統(tǒng)一監(jiān)管服務。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T37346-2019不動產(chǎn)單元設定與代碼編制規(guī)則TD/T1066不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫標準TD/T1079-2023不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺接入技術規(guī)范3術語和定義下列術語和定義適用于本文件。3.1報文message報文是網(wǎng)絡中交換與傳輸?shù)臄?shù)據(jù)單元，即站點一次性要發(fā)送的數(shù)據(jù)塊。3.2業(yè)務報文businessmessage傳輸業(yè)務數(shù)據(jù)信息的報文，主要由業(yè)務數(shù)據(jù)和業(yè)務報文頭組成。3.3不動產(chǎn)登記realestateregistration不動產(chǎn)登記機構依法將不動產(chǎn)權利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。3.4不動產(chǎn)登記業(yè)務系統(tǒng)realestateregistrationplatform市縣級自然資源主管部門會同有關部門建立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記業(yè)務系統(tǒng)。3.5不動產(chǎn)登記統(tǒng)一監(jiān)管服務unifiedsupervisionserviceforrealestateregistration校驗不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)質(zhì)量的接口服務，校驗內(nèi)容包括必填性、規(guī)范性、邏輯性一致性和圖形拓撲準確性等方面，供不動產(chǎn)登記業(yè)務系統(tǒng)調(diào)用。3.6單業(yè)務singlebusiness單筆不動產(chǎn)登記業(yè)務。3.75T/GDNBXXX—2024組合業(yè)務combinationbusiness兩筆或兩筆以上的單業(yè)務組合受理，形成組合業(yè)務。4縮略語下列縮略語適用于本文件。HTTP：超文本傳送協(xié)議（HypertextTransferProtocol）JSON：JS對象簡譜（JavaScriptObjectNotation）REST：描述性狀態(tài)遷移（RepresentationalStateTransfer）VPN：虛擬專用網(wǎng)絡（VirtualPrivateNetwork）5接入要求5.1接入準備5.1.1準備網(wǎng)絡環(huán)境統(tǒng)一監(jiān)管服務部署在省級不動產(chǎn)登記VPN環(huán)境下，同時提供政務外網(wǎng)環(huán)境作為備用網(wǎng)絡環(huán)境，在VPN環(huán)境出現(xiàn)故障時可使用政務外網(wǎng)環(huán)境的統(tǒng)一監(jiān)管服務。當VPN故障修復后，應及時切換回VPN環(huán)境使用。不動產(chǎn)登記業(yè)務系統(tǒng)應提前做好VPN環(huán)境和政務外網(wǎng)環(huán)境的網(wǎng)絡連通調(diào)試，保證不動產(chǎn)登記業(yè)務系統(tǒng)能夠正常訪問統(tǒng)一監(jiān)管服務。5.1.2登記系統(tǒng)改造不動產(chǎn)登記業(yè)務系統(tǒng)的正式登簿環(huán)節(jié)之前，預生成報文并調(diào)用統(tǒng)一監(jiān)管服務對報文數(shù)據(jù)進行校驗，校驗反饋結果應通過不動產(chǎn)登記業(yè)務系統(tǒng)界面展示。5.1.3聯(lián)調(diào)測試完成不動產(chǎn)登記業(yè)務系統(tǒng)改造后，開展聯(lián)調(diào)測試工作。5.1.4上線運行不動產(chǎn)登記業(yè)務系統(tǒng)在辦理登記業(yè)務時，必須成功通過統(tǒng)一監(jiān)管服務校驗后才能正式登簿。5.2接入流程不動產(chǎn)登記業(yè)務系統(tǒng)在登簿前，應按照《不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺接入技術規(guī)范》預生成業(yè)務報文，對接調(diào)用統(tǒng)一監(jiān)管服務對業(yè)務報文進行校驗。通過校驗的可直接登簿；未通過校驗的，應立即分析統(tǒng)一監(jiān)管服務反饋的校驗問題并進行整改，完成整改后更新業(yè)務報文進行二次校驗，直至通過方可登簿。統(tǒng)一監(jiān)管服務接入流程見圖1。圖1統(tǒng)一監(jiān)管服務接入流程圖6T/GDNBXXX—20246接口規(guī)范統(tǒng)一監(jiān)管服務接口分為單業(yè)務接口和組合業(yè)務接口。6.1接口約定統(tǒng)一監(jiān)管服務接口采用HTTP協(xié)議，遵循REST設計風格，請求方法采用Post方式，數(shù)據(jù)采用JSON格式。6.2單業(yè)務接口6.2.1接口說明單業(yè)務接口用于不動產(chǎn)登記業(yè)務系統(tǒng)單筆業(yè)務的校驗。根據(jù)區(qū)縣代碼、報文ID、流程環(huán)節(jié)、檢查文件校驗單業(yè)務的登記業(yè)務規(guī)范性及報文數(shù)據(jù)質(zhì)量，返回校驗信息。6.2.2接口請求參數(shù)及示例根據(jù)不動產(chǎn)登記業(yè)務系統(tǒng)發(fā)送的單業(yè)務報文進行校驗，接口請求參數(shù)應符合附錄A中A.1要求。6.2.3接口返回參數(shù)及示例完成單業(yè)務報文校驗后反饋統(tǒng)一監(jiān)管服務校驗信息，接口返回參數(shù)應符合附錄B中B.1要求。6.3組合業(yè)務接口6.3.1接口說明組合業(yè)務接口用于不動產(chǎn)登記業(yè)務系統(tǒng)組合業(yè)務的校驗。根據(jù)區(qū)縣代碼、報文ID、流程環(huán)節(jié)、檢查文件校驗組合的登記業(yè)務規(guī)范性及報文數(shù)據(jù)質(zhì)量，返回校驗信息。6.3.2調(diào)用業(yè)務場景組合業(yè)務接口主要用于組合業(yè)務的業(yè)務規(guī)范性及報文數(shù)據(jù)質(zhì)量，主要用于以下業(yè)務場景：權利的變更及轉移組合辦理業(yè)務、產(chǎn)權的變更/轉移及抵押組合辦理業(yè)務、預告預抵押業(yè)務轉現(xiàn)房抵押組合辦理業(yè)務等。6.3.3調(diào)用方式及校驗流程統(tǒng)一監(jiān)管服務組合業(yè)務接口基于市縣一次調(diào)用，組合業(yè)務報文打包上傳校驗的思路進行接口調(diào)用。調(diào)用方式如下：a)不動產(chǎn)登記業(yè)務系統(tǒng)辦理組合業(yè)務時，在登簿環(huán)節(jié)前預生成業(yè)務報文，并自行按業(yè)務邏輯的先后順序對報文進行排序；b)調(diào)用組合業(yè)務接口，將所有報文按照正確順序一次性打包上傳。統(tǒng)一監(jiān)管服務接收到報文后，按照接口內(nèi)部報文順序逐條進行校驗，判斷組合業(yè)務間上下手關聯(lián)關系，提高組合業(yè)務校驗效率。具體調(diào)用方式及校驗流程見圖2：圖2組合業(yè)務接口調(diào)用流程圖6.3.4接口請求參數(shù)及示例7T/GDNBXXX—2024組合業(yè)務接口入?yún)⒌臉I(yè)務報文有多個，請求參數(shù)的報文ID需與接口內(nèi)傳輸?shù)牡谝粋€報文文件的報文ID一致。根據(jù)不動產(chǎn)登記業(yè)務系統(tǒng)發(fā)送的組合業(yè)務報文進行校驗，接口請求參數(shù)應符合附錄A中A.2要求。6.3.5接口返回參數(shù)及示例完成組合業(yè)務報文校驗后反饋統(tǒng)一監(jiān)管服務校驗信息，接口返回參數(shù)應符合附錄B中B.2要求。7報文質(zhì)量要求不動產(chǎn)登記業(yè)務系統(tǒng)通過統(tǒng)一監(jiān)管服務接口對上傳的業(yè)務報文進行校驗，包括必填項、邏輯性、圖形和規(guī)范性校驗共四項。7.1必填項要求說明必填項校驗包括核心字段、共享字段及重點字段。a)核心字段：指不動產(chǎn)單元號、權利類型、宗地（宗海）代碼、區(qū)縣代碼、業(yè)務號、權屬狀態(tài)、狀態(tài)等字段。b)共享字段：指權利人名稱、證件號、不動產(chǎn)權證號、坐落、房屋用途、房屋性質(zhì)、建筑面積等字段。c)重點字段：指不動產(chǎn)登記證明號、權利人類型、證件種類、登記類型、權利性質(zhì)、土地用途、土地使用期限、房地產(chǎn)交易價格、取得價格、抵押方式、抵押不動產(chǎn)類型、被擔保主債權數(shù)額、宗地面積、使用權面積、建筑面積、宗海面積、用島面積、土地使用起始時間、土地使用結束時間、債務履行起始時間、債務履行結束時間、查封起始時間、查封結束時間、登記時間等字段。7.2邏輯性要求說明邏輯性校驗應包括以下字段：a)核心字段在不同表間的一致性；b)上下手業(yè)務關聯(lián)；c)上下手產(chǎn)權權利類型一致性；d)不動產(chǎn)單元號規(guī)則；e)權利類型與宗地特征碼、定著物特征碼、抵押不動產(chǎn)類型匹配性；f)權利性質(zhì)與權利類型匹配性；g)證書號/證明號規(guī)則；h)土地用途、房屋用途、房屋性質(zhì)、房屋類型與字典表符合性。7.3圖形要求說明圖形要求包括圖形無法構面、自相交、坐標點間隔過小校驗以及圖形存在性校驗等。7.4報文規(guī)范性要求說明報文規(guī)范性要求包括報文ID校驗、報文重復性校驗、報文頭存在性校驗、坐標系校驗等。8T/GDNBXXX—2024接口請求示例A.1單業(yè)務接口請求規(guī)范單業(yè)務接口請求參數(shù)說明見表A.1。表A.1單業(yè)務接口請求參數(shù)1234bizId:441302200820161Content-Type:multipart/form-data;charset=utf-8file:Biz4413022008201A.2組合業(yè)務接口請求示例組合業(yè)務接口請求參數(shù)見表A.2。表A.2組合業(yè)務接口請求參數(shù)1234示例2：bizId:4413022206200Content-Type:multipart/form-data;charset=utf-8file:Biz441302220620000001.zipBiz441302220620000002.zipBiz44130222062009T/GDNBXXX—2024接口返回示例B.1單業(yè)務接口返回規(guī)范單業(yè)務接口返回參數(shù)說明見表B.1。表B.1單業(yè)務接口返回參數(shù)123示例1："data":"JG-2021042114320}"msg":"[DJF_DJ_SH]時間填寫不符合邏輯。[DJF_DJ_SH]時間填寫不符合邏輯。[KTT_FW_ZRZ]狀態(tài)有誤。}",B.2組合業(yè)務接口返回示例組合業(yè)務接口返回參數(shù)說明見表B.2。表B.2組