2024版上海市產(chǎn)權(quán)交易合同

2024版上海市產(chǎn)權(quán)交易合同一、合同雙方基本信息甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受讓方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同標(biāo)的2.標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況如下：（1）房產(chǎn)證號：____________________（2）建筑面積：____________________平方米（3）土地使用年限：____________________年（4）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（5）其他事項(xiàng)：____________________三、合同價款1.雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元。（1）本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣￥____元作為定金；（2）剩余價款在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。四、履行期限1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)后____個工作日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。五、履行地點(diǎn)標(biāo)的房產(chǎn)所在地：上海市____區(qū)____路____號。六、履行方式1.甲方負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方予以協(xié)助。2.乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如需甲方提供相關(guān)資料，甲方應(yīng)積極配合。七、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價款____%的違約金。2.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款____%的違約金。3.乙方未按約定時間支付價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未支付價款____%的違約金。八、爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________乙方（受讓方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________2024版上海市產(chǎn)權(quán)交易合同甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________第一章總則第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致訂立。第二條本合同標(biāo)的為甲方擁有的上海市____區(qū)____路____號房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，具體包括房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利。第二章合同雙方基本信息第三條甲方基本信息如下：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第四條乙方基本信息如下：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住所地：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第三章合同標(biāo)的及價款第五條標(biāo)的房產(chǎn)具體情況如下：（1）房產(chǎn)證號：____________________（2）建筑面積：____________________平方米（3）土地使用年限：____________________年（4）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（5）其他事項(xiàng)：____________________第六條雙方確認(rèn)，標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥____元。第四章履行期限、地點(diǎn)及方式第七條甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。第八條乙方應(yīng)在收到標(biāo)的房產(chǎn)后____個工作日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第九條履行地點(diǎn)：上海市____區(qū)____路____號。第十條履行方式：1.甲方負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方予以協(xié)助。2.乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如需甲方提供相關(guān)資料，甲方應(yīng)積極配合。第五章合同價款支付方式1.本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣￥____元作為定金；2.剩余價款在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。第六章合同雙方的權(quán)利和義務(wù)第十二條甲方權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)按照本合同約定收取合同價款。2.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。3.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方披露標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)狀及存在的問題。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第十三條乙方權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定受讓標(biāo)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付合同價款。3.乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方。4.乙方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)稅費(fèi)。第七章違約責(zé)任第十四條雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條甲方違約責(zé)任：1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款____%的違約金。2.甲方故意隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向乙方支付合同總價款____%的違約金。第十六條乙方違約責(zé)任：1.乙方未按約定時間支付價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未支付價款____%的違約金。2.乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，故意拖延或拒絕辦理，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向甲方支付合同總價款____%的違約金。第八章爭議解決第十七條雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定第十八條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十九條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二十條本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________乙方（受讓方）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利1.要求乙方按照合同約定的期限、金額和方式支付合同價款。2.在乙方未按照合同約定支付價款時，有權(quán)要求乙方支付違約金。3.在乙方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行時，有權(quán)要求解除合同。（1.合同完整性：合同應(yīng)包含“合同”二字，以明確文件性質(zhì)。建議修改為“2024年版上海市產(chǎn)權(quán)交易合同”。2.合同雙方信息：應(yīng)明確合同雙方的聯(lián)系人及聯(lián)系方式，以便于合同履行過程中的溝通。建議增加郵箱地址、傳真號碼等信息。3.合同標(biāo)的描述：標(biāo)的房產(chǎn)的具體情況描述應(yīng)更為詳細(xì)，包括但不限于房屋使用現(xiàn)狀、配套設(shè)施、物業(yè)管理情況等。建議增加標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)地址、樓層、戶型等詳細(xì)信息。4.合同價款支付方式：定金的比例和金額應(yīng)合理，通常不超過合同總價款的20%。建議明確定金是否抵作價款，以及定金支付的賬號信息。5.履行期限：履行期限應(yīng)具體明確，建議增加具體的年月日。對于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理時間，應(yīng)考慮實(shí)際情況，可能需要更長時間，應(yīng)設(shè)定合理的預(yù)期。6.履行地點(diǎn)：履行地點(diǎn)應(yīng)具體到房間號，以避免糾紛。7.權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付前不存在任何租賃關(guān)系或其他使用權(quán)限制。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)應(yīng)具體列出，如契稅、印花稅等。8.違約責(zé)任：違約金的計算方式應(yīng)明確，避免使用模糊的百分比。建議增加違約金的上限，以避免過高的違約金對違約方造成不合理負(fù)擔(dān)。9.爭議解決：建議增加仲裁條款作為爭議解決的另一種方式，供雙方選擇。10.其他約定：應(yīng)明確合同的修改和補(bǔ)充方式，如需書面形式并由雙方簽字蓋章。建議增加合同解除的條件和程序。第三章合同價款及支付方式第十一條修改為：2.剩余價款在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前一次性支付給甲方，具體支付方式為：____________________。第六章合同雙方的權(quán)利和義務(wù)第十二條修改為：甲方權(quán)利和義務(wù)：（新增）5.甲方保證在交付標(biāo)的房產(chǎn)前，標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何租賃、抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第十三條修改為：乙方權(quán)利和義務(wù)：（新增）5.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)與產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第七章違約責(zé)任第十五條修改為：甲方違約責(zé)任：（修改）1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總