商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議2024年標(biāo)準(zhǔn)格式

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商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)議2024年標(biāo)準(zhǔn)格式本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)1.4協(xié)議期間1.5費用1.6傭金1.7成交1.8獨家代理1.9非獨家代理1.10第三方第二條經(jīng)紀(jì)服務(wù)的范圍2.1代理銷售2.2代理租賃2.3市場調(diào)研2.4廣告宣傳2.5客戶接待2.6談判協(xié)調(diào)第三條經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)3.1誠實守信3.2盡職調(diào)查3.3保密義務(wù)3.4合規(guī)操作3.5及時報告第四條客戶的義務(wù)4.1提供資料4.2配合經(jīng)紀(jì)工作4.3支付費用4.4履行合同4.5獨家代理的義務(wù)第五條傭金的計算與支付5.1計算方式5.2支付時間5.3支付條件5.4支付方式第六條合同的終止與解除6.1終止條件6.2解除條件6.3終止或解除后的義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1經(jīng)紀(jì)人的違約7.2客戶的違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律途徑第九條合同的效力9.1簽字蓋章9.2法律生效9.3修改與補充第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3例外情況第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力后果11.3不可抗力通知第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓后果第十三條適用法律13.1法律適用13.2法律變更第十四條其他條款14.1附加條款14.2附件14.3通知程序14.4合同的副本第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)指的是用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括購物中心、寫字樓、廠房、倉庫等。1.3經(jīng)紀(jì)服務(wù)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)客戶的需求，為其提供商業(yè)地產(chǎn)的買賣、租賃、市場調(diào)研、廣告宣傳、客戶接待、談判協(xié)調(diào)等服務(wù)。1.4協(xié)議期間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。1.5費用雙方約定的費用為____元人民幣，用于支付乙方在協(xié)議期間所提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。1.6傭金傭金是指商業(yè)地產(chǎn)成交后，客戶應(yīng)支付給經(jīng)紀(jì)人的報酬。傭金的計算方式、支付時間和條件詳見第五條。1.7成交成交是指在協(xié)議期間內(nèi)，通過經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)，客戶成功購買或租賃商業(yè)地產(chǎn)的行為。1.8獨家代理獨家代理是指客戶授權(quán)經(jīng)紀(jì)人獨家代理其商業(yè)地產(chǎn)的買賣或租賃業(yè)務(wù)。1.9非獨家代理非獨家代理是指客戶授權(quán)經(jīng)紀(jì)人代理其商業(yè)地產(chǎn)的買賣或租賃業(yè)務(wù)，但經(jīng)紀(jì)人并非獨家代理。1.10第三方第三方是指與客戶和經(jīng)紀(jì)人無直接關(guān)系的其他當(dāng)事人。第二條經(jīng)紀(jì)服務(wù)的范圍2.1代理銷售經(jīng)紀(jì)人應(yīng)代理客戶銷售商業(yè)地產(chǎn)，包括尋找買家、組織看房、協(xié)調(diào)談判等。2.2代理租賃經(jīng)紀(jì)人應(yīng)代理客戶租賃商業(yè)地產(chǎn)，包括尋找租戶、組織看房、協(xié)調(diào)談判等。2.3市場調(diào)研經(jīng)紀(jì)人應(yīng)進(jìn)行市場調(diào)研，了解商業(yè)地產(chǎn)的市場行情、競爭對手、目標(biāo)客戶等，為客戶提供市場分析報告。2.4廣告宣傳經(jīng)紀(jì)人應(yīng)進(jìn)行廣告宣傳，包括制作宣傳材料、發(fā)布廣告、推廣商業(yè)地產(chǎn)等。2.5客戶接待經(jīng)紀(jì)人應(yīng)接待客戶的咨詢、看房等需求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。2.6談判協(xié)調(diào)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)與買家或租戶進(jìn)行談判，協(xié)調(diào)雙方的需求，促成成交。第三條經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)3.1誠實守信經(jīng)紀(jì)人應(yīng)誠實守信，不得隱瞞事實、誤導(dǎo)客戶，遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范。3.2盡職調(diào)查經(jīng)紀(jì)人應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，了解商業(yè)地產(chǎn)的真實情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、用途、面積、設(shè)施等。3.3保密義務(wù)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對客戶提供的商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，不得泄露給第三方。3.4合規(guī)操作經(jīng)紀(jì)人應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，進(jìn)行合規(guī)操作，確保交易的合法性。3.5及時報告經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時向客戶報告商業(yè)地產(chǎn)的銷售、租賃情況，以及市場動態(tài)。第四條客戶的義務(wù)4.1提供資料客戶應(yīng)向經(jīng)紀(jì)人提供商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、用途證明、設(shè)施情況等。4.2配合經(jīng)紀(jì)工作客戶應(yīng)配合經(jīng)紀(jì)人的工作，包括但不限于提供看房時間、參與談判等。4.3支付費用客戶應(yīng)按照約定支付給經(jīng)紀(jì)人的費用。4.4履行合同客戶應(yīng)履行本合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于提供資料、配合經(jīng)紀(jì)工作等。4.5獨家代理的義務(wù)如客戶選擇獨家代理，客戶應(yīng)對經(jīng)紀(jì)人提供獨家代理的權(quán)益，不得與其他經(jīng)紀(jì)人或第三方進(jìn)行相同業(yè)務(wù)的談判或成交。第五條傭金的計算與支付5.1計算方式傭金的計算方式為：商業(yè)地產(chǎn)成交總額的____%。5.2支付時間傭金應(yīng)在成交后____日內(nèi)支付給經(jīng)紀(jì)人。5.3支付條件客戶應(yīng)按照約定支付傭金，支付條件包括但不限于成交、收到經(jīng)紀(jì)人的正式傭金invoice等。5.4支付方式傭金的支付方式為____，客戶應(yīng)將傭金支付至乙方指定的賬戶。第六條合同的終止與解除6.1終止條件（1）協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）客戶明確表示不再委托經(jīng)紀(jì)人辦理商業(yè)地產(chǎn)的買賣或租賃業(yè)務(wù)；（4）經(jīng)紀(jì)人明確表示不再提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。6.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1經(jīng)紀(jì)人的違約經(jīng)紀(jì)人違反本合同的約定，導(dǎo)致客戶遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償客戶因此遭受的損失。8.2客戶的違約客戶違反本合同的約定，導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償經(jīng)紀(jì)人因此遭受的損失。8.3違約賠償違約賠償?shù)慕痤~為因違約所導(dǎo)致的直接損失，包括但不限于喪失的利潤、額外的費用支出等。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑任何一方對合同的理解或執(zhí)行有異議，均可通過法律途徑解決。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計算，為期____年。10.3例外情況法律要求或法院命令要求披露的除外。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.3不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同的，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件除非雙方另有約定，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓程序轉(zhuǎn)讓合同的一方應(yīng)提前____天書面通知對方，并詳細(xì)說明轉(zhuǎn)讓的具體情況。12.3轉(zhuǎn)讓后果轉(zhuǎn)讓后，新的合同當(dāng)事人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十三條適用法律13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2法律變更如法律規(guī)定發(fā)生變化，影響本合同的效力，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附件附件包括：（1）商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明；（2）雙方的聯(lián)系信息；（3）其他雙方認(rèn)為需要附加的資料。14.3通知程序雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或遞送日期為準(zhǔn)。14.4合同的副本雙方各執(zhí)一份本合同的副本，副本具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明附件二：雙方的聯(lián)系信息附件三：商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)介紹資料附件四：市場調(diào)研報告附件五：廣告宣傳材料附件六：客戶咨詢記錄附件七：看房確認(rèn)單附件八：成交確認(rèn)單附件九：租賃合同附件十：買賣合同附件十一：傭金支付證明附件十二：不可抗力證明文件附件十三：轉(zhuǎn)讓合同的證明文件附件十四：其他雙方認(rèn)為需要附加的資料對于上述附件，具體要求和說明如下：1.商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明：應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的復(fù)印件。2.雙方的聯(lián)系信息：應(yīng)包括聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息。3.商業(yè)地產(chǎn)的詳細(xì)介紹資料：應(yīng)包括商業(yè)地產(chǎn)的面積、位置、用途、設(shè)施等詳細(xì)信息。4.市場調(diào)研報告：應(yīng)包括對商業(yè)地產(chǎn)所在市場的分析、競爭對手的情況、目標(biāo)客戶的需求等信息。5.廣告宣傳材料：應(yīng)包括廣告文案、宣傳圖片、投放渠道等。6.客戶咨詢記錄：應(yīng)記錄客戶對商業(yè)地產(chǎn)的咨詢內(nèi)容、時間、聯(lián)系方式等信息。7.看房確認(rèn)單：應(yīng)包括看房的時間、地點、陪同人員等信息。8.成交確認(rèn)單：應(yīng)包括成交的時間、成交金額、雙方簽字等信息。9.租賃合同：應(yīng)包括租賃期限、租金、押金、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。10.買賣合同：應(yīng)包括買賣金額、付款方式、交房時間、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。11.傭金支付證明：應(yīng)包括傭金的計算方式、支付金額、支付時間等信息。12.不可抗力證明文件：應(yīng)包括不可抗力的情況、影響范圍、證明機構(gòu)等信息。13.轉(zhuǎn)讓合同的證明文件：應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓合同的簽署日期、轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。14.其他雙方認(rèn)為需要附加的資料：應(yīng)包括雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要附加的資料，具體內(nèi)容和形式由雙方確定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：本合同中涉及到的違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.經(jīng)紀(jì)人的違約行為：（1）未按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)；（2）未按照約定進(jìn)行盡職調(diào)查；（3）未按照約定保密客戶信息；（4）未按照約定合規(guī)操作；（5）未按照約定及時報告商業(yè)地產(chǎn)的銷售、租賃情況。2.客戶的違約行為：（1）未按照約定提供商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬證明；（2）未按照約定配合經(jīng)紀(jì)工作；（3）未按照約定支付費用；（4）未按照約定履行合同；（5）未按照約定提供商業(yè)秘密、個人信息等。3.違約責(zé)任認(rèn)定：（1）經(jīng)紀(jì)人的違約責(zé)任：根據(jù)經(jīng)紀(jì)人的違約行為，賠償客戶因此遭受的直接損失，包括但不限于喪失的利潤、額外的費用支出等。（2）客戶的違約責(zé)任：根據(jù)客戶的違約行為，賠償經(jīng)紀(jì)人因此遭受的直接損失，包括但不限于喪失的利潤、額外的費用支出等。示例說明：如果經(jīng)紀(jì)人未按照約定提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，導(dǎo)致客戶未能成功購買或租賃商業(yè)地產(chǎn)，客戶因此喪失了購買機會，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)賠償客戶因此遭受的直接損失，例如喪失的利潤等。說明三：法律名詞及解釋：本合同中涉及到的法律名詞及解釋如下：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)、倉儲等經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括購物中心、寫字樓、廠房、倉庫等。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀