二手房過戶流程是怎么樣的模板

碰到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你無償解惑！訪問>>二手房過戶步驟是怎么樣二手房過戶步驟詳解

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;

(2)申請人身份證實;

賣方需要材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。假如是已婚話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;假如夫妻雙方有一人無法到場話，必需要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，假如是單身話，需要去市民政局開單身證實。

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)相關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣協(xié)議書，(按要求需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣協(xié)議書)或經(jīng)公證房地產(chǎn)贈和書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證實文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;

(5)已設(shè)定抵押權(quán)，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意書面文件;

(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效判決書、裁定書、調(diào)解書和幫助實施通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移同意文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應(yīng)提交主管部門同意文件和付清地價款證實;

(9)以招標、拍賣、掛牌方法取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標確定書、拍賣成交確定書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，付清地價款證實;

(10)屬于政府福利性商品房應(yīng)提交相關(guān)主管部門批復(fù);

(11)拆遷賠償應(yīng)提交拆遷賠償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有些人同意轉(zhuǎn)移意見書;

(13)收購或合并企業(yè)，應(yīng)提交相關(guān)部門同意文件;

(14)國有企業(yè)之間或其它組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，應(yīng)提交相關(guān)部門同意文件;

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件要求其它文件。二手房過戶步驟

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介話，須把協(xié)議條款和違約條款寫清楚，簽協(xié)議時須賣方房產(chǎn)證上面名字當事人在場(假如是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人名字)。這里有兩個關(guān)鍵點①購置時間超出5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件根據(jù)時間最早計算。通常地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時間最早是房改所收定金票據(jù)。②所售房產(chǎn)是一般住宅還是非一般住宅。

另：假如所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不管證是否過5年全部需要全額征收營業(yè)稅。

b.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差20%賣方繳納)

征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭住宅②購置時間超出5年。假如兩個條件同時滿足能夠免交個人所得稅;任何一個條件不滿足全部必需繳納個人所得稅。注：假如是家庭住宅不過購置時間不足5年則需要以納稅確保金形式先繳納，若在十二個月以內(nèi)能夠重新購置房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則能夠全部或部分退還納稅確保金，具體退還額度根據(jù)兩套房產(chǎn)交易價格較低1%退還。

注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其它房產(chǎn)作為家庭住宅依據(jù)，其中包含即使產(chǎn)權(quán)證沒有下放不過房管部門已經(jīng)立案登記住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。

另注：假如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況全部要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額情況，個人所得稅也必需征收差額20%。

c.印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從至今國家暫免征收。

d.契稅(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)

征收方法：根據(jù)基準稅率征收交易總額3%，若買方是購置面積不足90平一般住宅繳納交易總額1%，若買方購置面積超出90平(包含90平)一般住宅則繳納交易總額1.5%。

注：購置和一般住宅同時含有才能夠享受優(yōu)惠，契稅優(yōu)惠是以個人計算，只要是繳契稅全部能夠享受優(yōu)惠。若買方購置房產(chǎn)是非一般住宅或是非住宅則繳納交易總額3%。

e.測繪費1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

通常說來房改房全部是需要測繪，商品房假如原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟南市房管局測繪章也是需要測繪。

f.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米

g.登記費(工本費)80元共有權(quán)證:20元2、所需材料

⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復(fù)印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結(jié)婚證復(fù)印件一套)、買方身份證復(fù)印件一套、網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證復(fù)印件一套(假如賣方配偶已經(jīng)逝世還需要派出所死亡證實一份)

⑵房管局需要網(wǎng)簽買賣協(xié)議一份、房產(chǎn)證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證實或完稅證實復(fù)印件;如省直房改房還需已購公房確定表原件兩份和附表一。

注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)逝世但使用了其工齡，假如是在房改以后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具死亡證實原件。省直房改房還需填寫《已購公房確定表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確定，并提交房改原始票據(jù)原件。

起源：（二手房過戶步驟是怎么樣）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識居民購置農(nóng)村房屋怎樣確定被拆遷人房產(chǎn)證遲遲不下違約金怎樣索賠房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要多少錢房產(chǎn)稅中土地價值怎么計算合租房怎么樣算違法過戶以后多久才能拿到產(chǎn)證廉租房是什么，怎樣寫廉租房申請書（最新）拆遷房產(chǎn)證和增宅房產(chǎn)證稅收有升么區(qū)分南京申請經(jīng)濟適用房條件是什么房屋過戶需要登記申請書（最新）是什么怎么向銀行借出房產(chǎn)證全權(quán)委托公證后,賣房過戶需要賣家出面嗎二手房稅費全部是有誰負擔(dān)可否單方面愈加房產(chǎn)證上戶主姓名異地購房有哪些注意事項房屋異議登記后起訴狀范本期房轉(zhuǎn)讓過戶網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理企業(yè)全部房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎房屋買賣回購協(xié)議書（最新）寫格式房產(chǎn)已過戶,但買方原因貸款不批怎么辦公攤面積怎樣測量怎么計算怎樣避免二房東租房糾紛房產(chǎn)過戶費取消是否真實房屋轉(zhuǎn)租稅需要交哪些購房登記婚姻狀態(tài)錯誤怎樣做變更登記租客有權(quán)換鎖嗎房產(chǎn)證更名會產(chǎn)生多少費用房產(chǎn)證面簽?zāi)軌蛭修k理嗎個人征信包含什么內(nèi)容,買房前怎么查個人征信機關(guān)集資建房屬于什么性質(zhì)房產(chǎn)證掛失補辦需要多少錢二手房過戶能夠委托家人幫忙嗎一戶房產(chǎn)證能否辦分戶房產(chǎn)證多人合作買房會有什么風(fēng)險辦理廠房房產(chǎn)證怎么收稅買房協(xié)議推行不成還要給中介費嗎二手房個人所得稅誰出,有什么要求()房產(chǎn)過戶新要求()二手房過戶委托好友代辦買方有風(fēng)險嗎外地在北京貸款買房應(yīng)注意什么房產(chǎn)證上面哪個才是房產(chǎn)證號起訴房產(chǎn)過戶,律師費是多少初始登記和預(yù)告登記區(qū)分夫妻一方婚前財產(chǎn)在出售時需要另一方簽字同意嗎租房不到期房租退嗎出租房出租人自己再配鑰匙以后作案怎么辦淘寶司法拍賣房子怎樣過戶農(nóng)村宅基地過戶相關(guān)內(nèi)容是什么房屋出租方違約法律法規(guī)要求()最新居住證辦理程序按揭買房首付后能拿房產(chǎn)證嗎領(lǐng)房產(chǎn)證前需要做什么二手房過戶簡單程序說明成全部申請經(jīng)濟適用房條件有哪些樣板房有法律效力嗎期房贈和過戶變更登記網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理房產(chǎn)證銀行解壓程序房產(chǎn)證上住宅和商住區(qū)分租房人應(yīng)受到房東哪些利益維護期房買賣過戶能夠網(wǎng)上預(yù)約嗎土地租賃最長久限是多久,土地租賃有哪些方法夫妻房產(chǎn)證過戶費用大約需要多少錢廈門申請經(jīng)濟適用房條件房屋出租何時繳納房產(chǎn)稅購房資格怎樣審查,你真有購房資格嗎北京居住證在窗口辦理需要哪些材料房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和怎樣計算房產(chǎn)贈和過戶網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理房屋買賣協(xié)議有立案章嗎農(nóng)村宅基地過戶情況是什么安置房申請地址在哪里買還沒有辦房產(chǎn)證新房子怎樣更名房產(chǎn)證出證進度那里能夠查詢夫妻之間房產(chǎn)更名需要哪些手續(xù),過戶費多少因拆遷引發(fā)房產(chǎn)證事項法院會受理嗎暫住證幾天能辦下來夫妻間房子過戶材料及程序最新房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)百分比怎么分國有土地自建房為何辦不了房產(chǎn)證經(jīng)濟適用房申請條件房東收取轉(zhuǎn)讓費能夠告她嗎房屋租賃協(xié)議登記立案需要材料有哪些房產(chǎn)證商住是商業(yè)性質(zhì)嗎農(nóng)村宅基地過戶條件和程序是什么房租轉(zhuǎn)讓費交過還用交房租嗎房產(chǎn)證違約金找誰要企業(yè)經(jīng)營用房是不是每十二個月全部要繳納房產(chǎn)稅只有買受人簽字房屋交接單有法律效力嗎房產(chǎn)證密碼有什么用公租房怎樣進行補助入住新房前怎樣驗房租房中介違法犯罪租戶怎么辦怎樣辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)財產(chǎn)租賃所得稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)分合作買房子要注意哪些法律問題相關(guān)房屋買賣協(xié)議糾紛案件意見開發(fā)商五證全為何不辦房產(chǎn)證小區(qū)保潔能夠簽非全日制協(xié)議嗎借名買房毀約應(yīng)該怎么處理離婚后房產(chǎn)更名過戶手續(xù)及費用碰到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你無償解惑！訪問>>購房早期需要做準備全部有哪些買房是件大事，不可小覷，在買房之前，一定要做找功課，選擇區(qū)位、戶型，查看開發(fā)商資質(zhì)等等全部是需要含有相關(guān)知識。本期為您講解購房早期需要做哪些準備。

第一，確定購置戶型、地段

1、購房早期，首先要明確購房意向。有了意向再依據(jù)自己所需要購置新房戶型、項目區(qū)位等來選擇。假如購置80—100平米小戶型，最好選擇南北通透戶型。

2、項目地段至關(guān)關(guān)鍵，這個關(guān)乎未來5~~所在區(qū)域房子是否增值。選擇地段也要看地方政府在這個區(qū)域有什么動作，比如說，這個地方要建設(shè)新城區(qū)，或有重大活動舉行。

第二，選擇該區(qū)段適應(yīng)樓盤

1、有了明確購置戶型和對應(yīng)地段，依據(jù)該區(qū)域樓盤數(shù)量和交房日期來選擇所購置樓盤。最少要在選擇兩個相中區(qū)域，每個區(qū)域在選擇兩個項目已作對比。

2、經(jīng)過對比每個區(qū)域樓盤價格、未來升值空間，和該項目開發(fā)商大小。盡可能選擇品牌開發(fā)商，不要選擇小開發(fā)商，避免項目爛尾，帶來無須要麻煩。經(jīng)過多種性價比來確定項目。

第三，查看該樓盤相關(guān)手續(xù)

確定好相中項目，能夠在網(wǎng)上查閱一下該項目標開發(fā)商資質(zhì)。是否五證(《建設(shè)用地計劃許可證》、《建設(shè)工程計劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)齊全。五證事情能夠多方了解，比如在所在地房產(chǎn)媒體，咨詢當?shù)貦?quán)威人士、律師等。

第四，售樓處了解詳情，查看樣板間

等一切全部確定好了以后，前往售樓處了解項目詳情，或參與所在地房地產(chǎn)媒體看房團。在售樓處，要保持冷靜頭腦。這些置業(yè)顧問全部經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，含有一定房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且深諳揚長避短之道，自己樓盤缺點和不足往往一筆帶過，所以在和置業(yè)顧問交流時務(wù)必小心謹慎，同時，以下列出問題要求置業(yè)顧問給和明確回復(fù)。

1、銷售方法：項目是根據(jù)建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者關(guān)鍵差異在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。

2、房子價格：樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當然是這個項目標平均價格，但您會發(fā)覺往往想買房子和打出“均價”會有很大差距，通常來說，多層樓盤靠近均價戶型在4層或5層;高層塔樓在6層至8層，戶型位置多為東、西向。明確你要購置樓層房子價格是多少錢一平。

3、交房時間：現(xiàn)在很多房屋全部是期房，所以正確入住時間就很關(guān)鍵。很多置業(yè)顧問全部喜愛用模糊字眼，“下六個月”“下個季度”等等。所以要問詢置業(yè)顧問具體交房日期，最好具體到某年某月，這個也要寫到協(xié)議中，假如逾期交房，怎樣賠償。

4、交房條件：交房時，水、電、天然氣等是怎樣分配，是否正常使用，是否能確保煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶正常使用。

5、車位供給：小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，車位收費標準，是租是售，購置后是否還要交管理費。

6、小區(qū)綠化率，公攤面積，配套設(shè)施等。小區(qū)綠化率也比較關(guān)鍵，在交房以后小區(qū)是否宜居，適宜在飯后散步等。公攤面積指每套(單元)商品房依法應(yīng)該分攤公用建筑面積。配套設(shè)施是指在小區(qū)建成后，是否有相關(guān)金融、醫(yī)院、商業(yè)、學(xué)校等配套，另外，假如未來要孩子，還要考慮該項目標學(xué)區(qū)范圍，和小區(qū)幼稚園情況等。

第五，計算購房費用、月供，辦理購房手續(xù)

買房時付款方法最普遍有三種：一是一次性付清房款;二是分期付清房款;三是銀行按揭付款。對于購房者來說，應(yīng)依據(jù)自己資金實力和收入起源，選擇不一樣付款方法。假如您備有足夠購房款，采取一次性全額付款方法是比較合算，因為通常一次性全額付款，房產(chǎn)商全部會在房價給一定優(yōu)惠;假如您已參與交納住房公積金，則能夠申請住房公積金低息貸款。另外，也可考慮按揭和公積金組合。

采取分期付款，要計算每個月月供是多少，通常房子首付在20%—30%，余下依據(jù)自己付款方法來計算月供。

購房還需要繳納契稅、印花稅等，需要了解購房要繳納哪些稅，和交稅地點。起源：（購房早期需要做準備全部有哪些）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識居民購置農(nóng)村房屋怎樣確定被拆遷人房產(chǎn)證遲遲不下違約金怎樣索賠房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要多少錢房產(chǎn)稅中土地價值怎么計算合租房怎么樣算違法過戶以后多久才能拿到產(chǎn)證廉租房是什么，怎樣寫廉租房申請書（最新）拆遷房產(chǎn)證和增宅房產(chǎn)證稅收有升么區(qū)分南京申請經(jīng)濟適用房條件是什么房屋過戶需要登記申請書（最新）是什么怎么向銀行借出房產(chǎn)證全權(quán)委托公證后,賣房過戶需要賣家出面嗎二手房稅費全部是有誰負擔(dān)可否單方面愈加房產(chǎn)證上戶主姓名異地購房有哪些注意事項房屋異議登記后起訴狀范本期房轉(zhuǎn)讓過戶網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理企業(yè)全部房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎房屋買賣回購協(xié)議書（最新）寫格式房產(chǎn)已過戶,但買方原因貸款不批怎么辦公攤面積怎樣測量怎么計算怎樣避免二房東租房糾紛房產(chǎn)過戶費取消是否真實房屋轉(zhuǎn)租稅需要交哪些購房登記婚姻狀態(tài)錯誤怎樣做變更登記租客有權(quán)換鎖嗎房產(chǎn)證更名會產(chǎn)生多少費用房產(chǎn)證面簽?zāi)軌蛭修k理嗎個人征信包含什么內(nèi)容,買房前怎么查個人征信機關(guān)集資建房屬于什么性質(zhì)房產(chǎn)證掛失補辦需要多少錢二手房過戶能夠委托家人幫忙嗎一戶房產(chǎn)證能否辦分戶房產(chǎn)證多人合作買房會有什么風(fēng)險辦理廠房房產(chǎn)證怎么收稅買房協(xié)議推行不成還要給中介費嗎二手房個人所得稅誰出,有什么要求()房產(chǎn)過戶新要求()二手房過戶委托好友代辦買方有風(fēng)險嗎外地在北京貸款買房應(yīng)注意什么房產(chǎn)證上面哪個才是房產(chǎn)證號起訴房產(chǎn)過戶,律師費是多少初始登記和預(yù)告登記區(qū)分夫妻一方婚前財產(chǎn)在出售時需要另一方簽字同意嗎租房不到期房租退嗎出租房出租人自己再配鑰匙以后作案怎么辦淘寶司法拍賣房子怎樣過戶農(nóng)村宅基地過戶相關(guān)內(nèi)容是什么房屋出租方違約法律法規(guī)要求()最新居住證辦理程序按揭買房首付后能拿房產(chǎn)證嗎領(lǐng)房產(chǎn)證前需要做什么二手房過戶簡單程序說明成全部申請經(jīng)濟適用房條件有哪些樣板房有法律效力嗎期房贈和過戶變更登記網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理房產(chǎn)證銀行解壓程序房產(chǎn)證上住宅和商住區(qū)分租房人應(yīng)受到房東哪些利益維護期房買賣過戶能夠網(wǎng)上預(yù)約嗎土地租賃最長久限是多久,土地租賃有哪些方法夫妻房產(chǎn)證過戶費用大約需要多少錢廈門申請經(jīng)濟適用房條件房屋出租何時繳納房產(chǎn)稅購房資格怎樣審查,你真有購房資格嗎北京居住證在窗口辦理需要哪些材料房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和怎樣計算房產(chǎn)贈和過戶網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理房屋買賣協(xié)議有立案章嗎農(nóng)村宅基地過戶情況是什么安置房申請地址在哪里買還沒有辦房產(chǎn)證新房子怎樣更名房產(chǎn)證出證進度那里能夠查詢夫妻之間房產(chǎn)更名需要哪些手續(xù),過戶費多少因拆遷引發(fā)房產(chǎn)證事項法院會受理嗎暫住證幾天能辦下來夫妻間房子過戶材料及程序最新房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)百分比怎么分國有土地自建房為何辦不了房產(chǎn)證經(jīng)濟適用房申請條件房東收取轉(zhuǎn)讓費能夠告她嗎房屋租賃協(xié)議登記立案需要材料有哪些房產(chǎn)證商住是商業(yè)性質(zhì)嗎農(nóng)村宅基地過戶條件和程序是什么房租轉(zhuǎn)讓費交過還用交房租嗎房產(chǎn)證違約金找誰要企業(yè)經(jīng)營用房是不是每十二個月全部要繳納房產(chǎn)稅只有買受人簽字房屋交接單有法律效力嗎房產(chǎn)證密碼有什么用公租房怎樣進行補助入住新房前怎樣驗房租房中介違法犯罪租戶怎么辦怎樣辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)財產(chǎn)租賃所得稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)分合作買房子要注意哪些法律問題相關(guān)房屋買賣協(xié)議糾紛案件意見開發(fā)商五證全為何不辦房產(chǎn)證小區(qū)保潔能夠簽非全日制協(xié)議嗎借名買房毀約應(yīng)該怎么處理離婚后房產(chǎn)更名過戶手續(xù)及費用碰到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你無償解惑！訪問>>房價將繼續(xù)上漲原因有哪些全國房價同比上漲超7%，而一線城市房價上漲幅度更是驚人，漲幅三成左右，其中深圳市上漲達成六七成。

12月召開中央經(jīng)濟工作會議，喊話開發(fā)商合適降低房價，媒體也頗關(guān)注了一陣子。似乎去庫存只能寄期望于開發(fā)商降低房價這一條路了。

上海，房價漲幅全國第二。韓正書記指出：作為特大型城市上海，房地產(chǎn)市場發(fā)展尤其本身特點，調(diào)控關(guān)鍵目標也是控制房價。上海房價已經(jīng)很高了，再不堅持調(diào)控話將會影響上海經(jīng)濟平穩(wěn)連續(xù)健康發(fā)展。

高房價和高庫存并存怪象。讓不少老百姓認為是開發(fā)商太黑心，太暴利，所以造成房價過高。實際情況并非如此，前三季度有80家上市房企平均利潤首次降至個位數(shù)，只8%左右。

想要探究中國高房價內(nèi)因，首先得從其組成原因分析，新建小區(qū)平均房價，或一套新房價格，關(guān)鍵包含了五個原因：地價、建安成本、稅費、企業(yè)融資成本、企業(yè)利潤。

首先來看地價。

假如把房子比作面包，那么土地就是面粉，所以面粉貴了，面包自然提價。熱點城市地王，遭開發(fā)商哄搶，出現(xiàn)“面粉貴過面包”也不奇怪。

房價越高城市，地價在房價組成中比重就越高。如過去北京多塊區(qū)域地王樓面價高達5萬左右。假如一兩年以后，賣房時以8萬左右價格出售，那么地價就占比六成。相比之下，一個中西部三四線城市，樓面價假設(shè)元，而房價為6000元，則地價占房價比重只有三成。

數(shù)據(jù)顯示，過去十年，地價漲幅大于房價漲幅，造成地價在房價組成中比重越來越大，目前幾乎已占半壁江山。地方政府自然是房地產(chǎn)發(fā)展最大受益者。

第二，要看建安成本。

建安成本指房屋建筑成本和房屋設(shè)施設(shè)備安裝成，二者全部包含材料成本投入和人工成本。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)表明，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋建造價，由每平米1128元，連續(xù)增加至2643元。

從商品房銷售均價來看，和全國分別為每平米2170元和6237元;上海、海南、貴州和河南則分別為每平米16420元、8669元、4295元和4205元。計算可知，房屋造價占房屋售價比重，全國由52%降至42%。

不一樣省份和城市，關(guān)鍵是人工成本和住宅檔次有別，所以建安成本存在差異，比如一線城市高層住宅多數(shù)超出元。假如是裝修房，則還會增加幾百至幾千元不等，其中一二線城市中高級精裝修房，成本可達3000-5000元。

第三、房地產(chǎn)稅費。

房地產(chǎn)行業(yè)稅費種類比較多。和房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅種關(guān)鍵有七個，契稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、所得稅，其中前五個稅種純屬于房地產(chǎn)稅種。

，全國新建商品房銷售總金額為7.63萬億，也即房地產(chǎn)七稅稅收金額占全國新房銷售金額29%。

不過，實際稅收占比沒有29%這么高，因為七稅當中還包含了二手房交易稅，比如營業(yè)稅、契稅和個人所得稅?？紤]到目前中國仍以新房成交為主，打個折扣，則稅收及多種費(費遠小于稅)大約能占到房價組成15%左右。

第四、開發(fā)商融資成本。

房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，而資金也是有成本，尤其開發(fā)商經(jīng)過借貸融資，產(chǎn)生高額利息支出。過去很多年，在樓盤開發(fā)過程中，開發(fā)商自有資金率為兩三成，其它七八成全部需要借助于外部融資。

到，伴隨全國房地產(chǎn)調(diào)控放松，開發(fā)商融資環(huán)境有所改善，在二三季度，萬科、龍湖、恒大等少數(shù)企業(yè)發(fā)行了低于5%企業(yè)債。但絕大部分開發(fā)商融資成本仍然較高，在房地產(chǎn)開發(fā)利潤連跌幾年情況下，多數(shù)房企純屬給金融機構(gòu)打工，自己所獲收益卻微不足道。

第五、開發(fā)商利潤

前三季度，80家上市房企總營業(yè)收入4244億元，凈利潤343億元，凈利潤為8%，首次跌至個位數(shù)。

考慮到營業(yè)利潤范圍大于凈利潤，前者沒有減去企業(yè)所得稅(稅率為25%)，所以10%營業(yè)利潤率，相當于7.5%凈利潤率。也即全國房企凈利潤率已經(jīng)下滑至7%左右。但即便已經(jīng)連跌五年，也尚難言到底。

民企求利，不像國企還擔(dān)負一定社會責(zé)任，當利潤率降至一定程度后，自然會降低生產(chǎn)量，甚至退出這個行業(yè)。

總而言之，依據(jù)數(shù)據(jù)估算，現(xiàn)階段全國房價組成，大約占比為：地價40%左右，建安成本30%左右，稅費15%左右，融資成本8%左右，開發(fā)商利潤占7%左右。由此可見，高房價幕后五大黑手，土地成本占最大頭!

在很多發(fā)達國家，房地產(chǎn)市場已進入成熟平穩(wěn)階段，建安成本通常占房價六七成，地價、稅費、企業(yè)利潤等僅占房價三四成。相比之下，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍處于“草莽時代”，地價和稅費占比偏高，自然這么跟政策和制度相關(guān)。不管怎樣，中國房價組成，還有很大優(yōu)化空間。制度設(shè)計者和行業(yè)管理者，應(yīng)足夠重視，并逐步推進相關(guān)改革。起源：（房價將繼續(xù)上漲原因有哪些）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識居民購置農(nóng)村房屋怎樣確定被拆遷人房產(chǎn)證遲遲不下違約金怎樣索賠房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要多少錢房產(chǎn)稅中土地價值怎么計算合租房怎么樣算違法過戶以后多久才能拿到產(chǎn)證廉租房是什么，怎樣寫廉租房申請書（最新）拆遷房產(chǎn)證和增宅房產(chǎn)證稅收有升么區(qū)分南京申請經(jīng)濟適用房條件是什么房屋過戶需要登記申請書（最新）是什么怎么向銀行借出房產(chǎn)證全權(quán)委托公證后,賣房過戶需要賣家出面嗎二手房稅費全部是有誰負擔(dān)可否單方面愈加房產(chǎn)證上戶主姓名異地購房有哪些注意事項房屋異議登記后起訴狀范本期房轉(zhuǎn)讓過戶網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理企業(yè)全部房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎房屋買賣回購協(xié)議書（最新）寫格式房產(chǎn)已過戶,但買方原因貸款不批怎么辦公攤面積怎樣測量怎么計算怎樣避免二房東租房糾紛房產(chǎn)過戶費取消是否真實房屋轉(zhuǎn)租稅需要交哪些購房登記婚姻狀態(tài)錯誤怎樣做變更登記租客有權(quán)換鎖嗎房產(chǎn)證更名會產(chǎn)生多少費用房產(chǎn)證面簽?zāi)軌蛭修k理嗎個人征信包含什么內(nèi)容,買房前怎么查個人征信機關(guān)集資建房屬于什么性質(zhì)房產(chǎn)證掛失補辦需要多少錢二手房過戶能夠委托家人幫忙嗎一戶房產(chǎn)證能否辦分戶房產(chǎn)證多人合作買房會有什么風(fēng)險辦理廠房房產(chǎn)證怎么收稅買房協(xié)議推行不成還要給中介費嗎二手房個人所得稅誰出,有什么要求()房產(chǎn)過戶新要求()二手房過戶委托好友代辦買方有風(fēng)險嗎外地在北京貸款買房應(yīng)注意什么房產(chǎn)證上面哪個才是房產(chǎn)證號起訴房產(chǎn)過戶,律師費是多少初始登記和預(yù)告登記區(qū)分夫妻一方婚前財產(chǎn)在出售時需要另一方簽字同意嗎租房不到期房租退嗎出租房出租人自己再配鑰匙以后作案怎么辦淘寶司法拍賣房子怎樣過戶農(nóng)村宅基地過戶相關(guān)內(nèi)容是什么房屋出租方違約法律法規(guī)要求()最新居住證辦理程序按揭買房首付后能拿房產(chǎn)證嗎領(lǐng)房產(chǎn)證前需要做什么二手房過戶簡單程序說明成全部申請經(jīng)濟適用房條件有哪些樣板房有法律效力嗎期房贈和過戶變更登記網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理房產(chǎn)證銀行解壓程序房產(chǎn)證上住宅和商住區(qū)分租房人應(yīng)受到房東哪些利益維護期房買賣過戶能夠網(wǎng)上預(yù)約嗎土地租賃最長久限是多久,土地租賃有哪些方法夫妻房產(chǎn)證過戶費用大約需要多少錢廈門申請經(jīng)濟適用房條件房屋出租何時繳納房產(chǎn)稅購房資格怎樣審查,你真有購房資格嗎北京居住證在窗口辦理需要哪些材料房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和怎樣計算房產(chǎn)贈和過戶網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理房屋買賣協(xié)議有立案章嗎農(nóng)村宅基地過戶情況是什么安置房申請地址在哪里買還沒有辦房產(chǎn)證新房子怎樣更名房產(chǎn)證出證進度那里能夠查詢夫妻之間房產(chǎn)更名需要哪些手續(xù),過戶費多少因拆遷引發(fā)房產(chǎn)證事項法院會受理嗎暫住證幾天能辦下來夫妻間房子過戶材料及程序最新房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)百分比怎么分國有土地自建房為何辦不了房產(chǎn)證經(jīng)濟適用房申請條件房東收取轉(zhuǎn)讓費能夠告她嗎房屋租賃協(xié)議登記立案需要材料有哪些房產(chǎn)證商住是商業(yè)性質(zhì)嗎農(nóng)村宅基地過戶條件和程序是什么房租轉(zhuǎn)讓費交過還用交房租嗎房產(chǎn)證違約金找誰要企業(yè)經(jīng)營用房是不是每十二個月全部要繳納房產(chǎn)稅只有買受人簽字房屋交接單有法律效力嗎房產(chǎn)證密碼有什么用公租房怎樣進行補助入住新房前怎樣驗房租房中介違法犯罪租戶怎么辦怎樣辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)財產(chǎn)租賃所得稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)分合作買房子要注意哪些法律問題相關(guān)房屋買賣協(xié)議糾紛案件意見開發(fā)商五證全為何不辦房產(chǎn)證小區(qū)保潔能夠簽非全日制協(xié)議嗎借名買房毀約應(yīng)該怎么處理離婚后房產(chǎn)更名過戶手續(xù)及費用碰到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你無償解惑！訪問>>成城市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在哪房屋買賣過程中，在買到房子時候是需要進行房屋產(chǎn)權(quán)登記，很多去不知道房屋產(chǎn)權(quán)登記部門是那個和位置，所以\o"贏了網(wǎng)"贏了網(wǎng)小編就為大家淺要分析一下成城市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在哪，期望對大家有所幫助。

一、成城市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在哪

成全部房產(chǎn)管理局在人民中路一段28號成全部房地產(chǎn)大廈二、房屋產(chǎn)權(quán)登記程序

申請登記

申請登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或代理人在要求期限內(nèi)根據(jù)權(quán)利種類和登記種類向登記機關(guān)提供正當有效法律文件行為。這一程序關(guān)鍵工作是檢驗證件和填寫申請書、墻界表等。

檢驗證件是整個產(chǎn)權(quán)登記基礎(chǔ)，包含檢驗身份證件和產(chǎn)權(quán)證件。身份證件和產(chǎn)權(quán)證件必需吻合。申請人包含自然人、法人和其它含有民事主體資格組織。中國采取實名制標準，申請人為法人或其它組織，應(yīng)該使用其法定名稱，由法人代表申請;申請人是自然人，應(yīng)該使用身份證上姓名。檢驗相關(guān)證件目標在于確定申請人是否含有登記資格。只有含有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件，且權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)起源資料齊全，才給予登記。對于違章建筑、臨時建筑等，不予登記。對于申請人因正當理由不能按期提交證實材料或需補辦相關(guān)手續(xù)，能夠準予暫緩登記。在有利害關(guān)系人提出異議、權(quán)屬存在爭議情況下，也應(yīng)該暫緩登記。

填寫申請書和墻界表，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)申請書和房屋四面墻界表。墻界表是房屋權(quán)利人向登記機關(guān)提供房屋四面墻體歸屬情況書面憑證。申請人填寫申請書和墻界表后，連同產(chǎn)權(quán)證件、身份證實等，一起交給登記機關(guān)工作人員。工作人員審閱無誤后，辦理收件手續(xù)，收取證件。

勘丈繪圖

勘丈繪圖是對已申請房屋產(chǎn)權(quán)登記房屋，進行實地勘察，查清房屋現(xiàn)實狀況，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋平面圖(地籍圖)，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)?？闭衫L圖關(guān)鍵任務(wù)包含核實、修正房屋情況、核實墻界和繪制分戶單位平面圖等。將和實際一致房屋平面圖連同申請書、墻界表、未登記房屋調(diào)查表和分戶單位平面圖等移交給原來登記人員，并歸入對應(yīng)登記檔案袋。其中很關(guān)鍵是對墻界核實。核實時候，應(yīng)有權(quán)利人逐一指導(dǎo)，驗證墻界表真實性，同時再由鄰居確定申請人指界是否和實際情況相符，經(jīng)雙方確定后再對墻界進行登記。

產(chǎn)權(quán)審查

產(chǎn)權(quán)審查，是指以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案歷史資料和實地調(diào)查、勘察現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國際現(xiàn)行政策、法律和相關(guān)行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提出申請書、墻界表和其它產(chǎn)權(quán)證實，認真審查其申請登記房屋產(chǎn)權(quán)起源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否正當整個過程。

產(chǎn)權(quán)審查要做到層層把關(guān)、“三審定案”(初審、復(fù)審和審批)。初審，是指經(jīng)過查閱產(chǎn)權(quán)檔案及相關(guān)資料，審查申請人提交證件是否齊全，核實房屋界限，了解房屋產(chǎn)權(quán)起源及權(quán)利變動情況，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)提出初步意見。初審以后，要將房屋產(chǎn)權(quán)登記基礎(chǔ)情況和初步核查結(jié)果進行公布。在要求期限內(nèi)，房屋利害關(guān)系人能夠書面向登記機關(guān)提供相關(guān)證據(jù)，要求重新復(fù)核;沒有異議，準予確定房屋產(chǎn)權(quán)。復(fù)審，是指經(jīng)過初審和公告以后確定房屋產(chǎn)權(quán)無異議，交由復(fù)審人員進行全方面復(fù)核和審查。這是產(chǎn)權(quán)審查確定產(chǎn)權(quán)、核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書關(guān)鍵步驟。經(jīng)過以上步驟后，能夠確定房屋產(chǎn)權(quán)并發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書。

繪制權(quán)證

繪制權(quán)證包含繕證、配圖、查對、蓋印四個步驟。

繕證，即填寫房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)保持證和房屋她項權(quán)證。

配圖，是指將測繪人員經(jīng)過實地復(fù)核后測制房屋平面圖或分戶單位平面圖、示意圖粘貼在房屋產(chǎn)權(quán)證要求位置上。

查對，是指房屋產(chǎn)權(quán)繕寫和粘貼附圖以后再進行校對。查對以申請書為依據(jù)，對照檢驗房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)保持證存根項目有沒有錯漏，和申請書是否一致;以房屋產(chǎn)權(quán)證(或是房屋共有權(quán)保持證)存根為依據(jù)，對照檢驗騎縫處字號和權(quán)證扉頁字號是否相符;以房屋產(chǎn)權(quán)證(或是房屋共有權(quán)保持證)存根為依據(jù)，對照檢驗房屋平面圖各項有沒有錯漏、是否一致。假如存在問題，再問詢清楚和補齊后方可進行繪制。

蓋印，即在登記復(fù)核后，依次在房屋產(chǎn)權(quán)證存根和房屋產(chǎn)權(quán)證騎縫處和圖證結(jié)合處，另蓋騎縫專用章和房管機關(guān)鋼印，并加蓋填發(fā)機關(guān)公章。

收費發(fā)證

收費發(fā)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記工作最終一道程序，包含征稅、收費和發(fā)證。產(chǎn)權(quán)人繳納稅費，標準上應(yīng)包含印花稅和登記費、勘測丈測費、權(quán)證工本費等。房屋買賣、贈和、典當和不等價交換等，全部要由承受人繳納契稅和印花稅，通常委托房產(chǎn)登記部門在辦理房屋交易手續(xù)時代為征收。

發(fā)證，即產(chǎn)權(quán)人繳納稅費后，由發(fā)證機關(guān)發(fā)出領(lǐng)證通知書，產(chǎn)權(quán)人在指定時間、地點，攜收件收據(jù)、繳納稅費收據(jù)和身份證件等到發(fā)證機關(guān)，經(jīng)檢驗無誤后，發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證書。

依據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理措施》要求，房屋權(quán)屬證書關(guān)鍵有房屋全部權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋她項權(quán)證，或房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)她項權(quán)證。這些證書是表明權(quán)利人對特點房屋享受全部權(quán)、共同全部權(quán)、她項權(quán)(抵押權(quán))憑證。只要權(quán)利人擁有這些證書且證書記載姓名和持有些人一致，第三人即可推定證書上記載人為對應(yīng)權(quán)利享受人。

房屋產(chǎn)權(quán)登記全部是在房產(chǎn)管理局，當然每個地方房產(chǎn)管理局位置是不一樣，所以，哪個位置辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記一定查清楚房產(chǎn)管理局位置，不要迷路而浪費大量時間。所以，有疑問請登錄\o"贏了網(wǎng)"贏了網(wǎng)平臺找專業(yè)律師服務(wù)，這是很有幫助。

起源：（成城市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在哪）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識居民購置農(nóng)村房屋怎樣確定被拆遷人房產(chǎn)證遲遲不下違約金怎樣索賠房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要多少錢房產(chǎn)稅中土地價值怎么計算合租房怎么樣算違法過戶以后多久才能拿到產(chǎn)證廉租房是什么，怎樣寫廉租房申請書（最新）拆遷房產(chǎn)證和增宅房產(chǎn)證稅收有升么區(qū)分南京申請經(jīng)濟適用房條件是什么房屋過戶需要登記申請書（最新）是什么怎么向銀行借出房產(chǎn)證全權(quán)委托公證后,賣房過戶需要賣家出面嗎二手房稅費全部是有誰負擔(dān)可否單方面愈加房產(chǎn)證上戶主姓名異地購房有哪些注意事項房屋異議登記后起訴狀范本期房轉(zhuǎn)讓過戶網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理企業(yè)全部房產(chǎn)需要交房產(chǎn)稅嗎房屋買賣回購協(xié)議書（最新）寫格式房產(chǎn)已過戶,但買方原因貸款不批怎么辦公攤面積怎樣測量怎么計算怎樣避免二房東租房糾紛房產(chǎn)過戶費取消是否真實房屋轉(zhuǎn)租稅需要交哪些購房登記婚姻狀態(tài)錯誤怎樣做變更登記租客有權(quán)換鎖嗎房產(chǎn)證更名會產(chǎn)生多少費用房產(chǎn)證面簽?zāi)軌蛭修k理嗎個人征信包含什么內(nèi)容,買房前怎么查個人征信機關(guān)集資建房屬于什么性質(zhì)房產(chǎn)證掛失補辦需要多少錢二手房過戶能夠委托家人幫忙嗎一戶房產(chǎn)證能否辦分戶房產(chǎn)證多人合作買房會有什么風(fēng)險辦理廠房房產(chǎn)證怎么收稅買房協(xié)議推行不成還要給中介費嗎二手房個人所得稅誰出,有什么要求()房產(chǎn)過戶新要求()二手房過戶委托好友代辦買方有風(fēng)險嗎外地在北京貸款買房應(yīng)注意什么房產(chǎn)證上面哪個才是房產(chǎn)證號起訴房產(chǎn)過戶,律師費是多少初始登記和預(yù)告登記區(qū)分夫妻一方婚前財產(chǎn)在出售時需要另一方簽字同意嗎租房不到期房租退嗎出租房出租人自己再配鑰匙以后作案怎么辦淘寶司法拍賣房子怎樣過戶農(nóng)村宅基地過戶相關(guān)內(nèi)容是什么房屋出租方違約法律法規(guī)要求()最新居住證辦理程序按揭買房首付后能拿房產(chǎn)證嗎領(lǐng)房產(chǎn)證前需要做什么二手房過戶簡單程序說明成全部申請經(jīng)濟適用房條件有哪些樣板房有法律效力嗎期房贈和過戶變更登記網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理房產(chǎn)證銀行解壓程序房產(chǎn)證上住宅和商住區(qū)分租房人應(yīng)受到房東哪些利益維護期房買賣過戶能夠網(wǎng)上預(yù)約嗎土地租賃最長久限是多久,土地租賃有哪些方法夫妻房產(chǎn)證過戶費用大約需要多少錢廈門申請經(jīng)濟適用房條件房屋出租何時繳納房產(chǎn)稅購房資格怎樣審查,你真有購房資格嗎北京居住證在窗口辦理需要哪些材料房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和怎樣計算房產(chǎn)贈和過戶網(wǎng)上預(yù)約怎么辦理房屋買賣協(xié)議有立案章嗎農(nóng)村宅基地過戶情況是什么安置房申請地址在哪里買還沒有辦房產(chǎn)證新房子怎樣更名房產(chǎn)證出證進度那里能夠查詢夫妻之間房產(chǎn)更名需要哪些手續(xù),過戶費多少因拆遷引發(fā)房產(chǎn)證事項法院會受理嗎暫住證幾天能辦下來夫妻間房子過戶材料及程序最新房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)百分比怎么分國有土地自建房為何辦不了房產(chǎn)證經(jīng)濟適用房申請條件房東收取轉(zhuǎn)讓費能夠告她嗎房屋租賃協(xié)議登記立案需要材料有哪些房產(chǎn)證商住是商業(yè)性質(zhì)嗎農(nóng)村宅基地過戶條件和程序是什么房租轉(zhuǎn)讓費交過還用交房租嗎房產(chǎn)證違約金找誰要企業(yè)經(jīng)營用房是不是每十二個月全部要繳納房產(chǎn)稅只有買受人簽字房屋交接單有法律效力嗎房產(chǎn)證密碼有什么用公租房怎樣進行補助入住新房前怎樣驗房租房中介違法犯罪租戶怎么辦怎樣辦理房產(chǎn)證解壓手續(xù)財產(chǎn)租賃所得稅和房產(chǎn)稅有什么區(qū)分合作買房子要注意哪些法律問題相關(guān)房屋買賣協(xié)議糾紛案件意見開發(fā)商五證全為何不辦房產(chǎn)證小區(qū)保潔能夠簽非全日制協(xié)議嗎借名買房毀約應(yīng)該怎么處理離婚后房產(chǎn)更名過戶手續(xù)及費用碰到房屋土地糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你無償解惑！訪問>>北京申請政策性住房需要哪些條件和步驟作為中國首全部，北京市政策性住房一直是很多在京奮斗者關(guān)心問題，下面\o"贏了網(wǎng)"贏了網(wǎng)小編為大家介紹相關(guān)知識，期望能為您提供幫助。

北京市政策性住房關(guān)鍵有五種，其中屬于購置三種有：

(1)經(jīng)濟適用房;(2)限價商品房;(3)自住型商品房;其中前兩種要求有北京市戶口，第三種非京籍也可申請。

屬于租賃政策性住房有兩種：(1)公共租賃住房;(2)廉租房;其中前者不要求北京戶口。

下面小編為大家介紹下經(jīng)濟適用房。

經(jīng)濟適用房是早些年北京市處理困難市民住房問題關(guān)鍵手段。經(jīng)濟適用房從今年起已經(jīng)開始推出歷史舞臺，經(jīng)適房輪候家庭將經(jīng)過公租房處理住房問題。

申請步驟

供給對象：

含有本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿3年，年滿18周歲;單身家庭申請人需年滿30周歲;申請家庭人均住房面積、家庭收入及資產(chǎn)符合政府要求標準。

申請標準：

1.1人家庭組員，年收入在22700元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在24萬元及以下;

2.2人家庭組員，年收入在36300元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在27萬元及以下;

3.3人家庭組員，年收入在45300元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在36萬元及以下;

4.4人家庭組員，年收入在52900元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在45萬元及以下;

5.5人及以上家庭組員，年收入在60000元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在48萬元及以下。

所需材料：

1.現(xiàn)居住地房屋全部權(quán)證或房屋承租證實(查對原件，交復(fù)印件);無房戶由所在單位或戶口所在地街道辦事處(居委會)出具證實;

2.家庭戶口簿(查對原件，交復(fù)印件);

3.家庭收入證實(單位或居委會出具);

4.居民身份證(查對原件，交復(fù)印件);

5.引進專業(yè)人才須持相關(guān)證實(查對原件，交復(fù)印件)。

優(yōu)先購置人群：

劃撥經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地包含被拆遷家庭、關(guān)鍵工程建設(shè)包含被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護包含外遷家庭和家庭組員中含有60周歲以上(含60周歲)老人、嚴重殘疾人員、患有大病人員、優(yōu)撫對象、復(fù)員軍人等住房困難家庭。

戶型面積：

堅持中小戶型、節(jié)省省地環(huán)境保護標準合理開發(fā)建設(shè);經(jīng)濟適用房要按小戶型、滿足基礎(chǔ)住房需求標準收購。

上市交易：

1.經(jīng)濟適用住房只能自住，不得出租或出借和從事居住以外任何活動。購置經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得上市交易