窄巷子核心保護(hù)區(qū)

成都寬窄巷子案例分析目錄一、歷史背景

二、項(xiàng)目概況項(xiàng)目簡介商業(yè)定位文化定位三、布局與規(guī)劃四、項(xiàng)目的空間整合途徑

（一）街區(qū)形態(tài)的保留為整體風(fēng)貌鑒定了基調(diào)（二）街道空間尺度的提煉提供了宜人化的空間感受（三）街道空間層次的完善促使開展不同的公共活動(dòng)（四）街道界面的豐富強(qiáng)化了空間的歷史感五、項(xiàng)目特色六、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)康熙五十七年（1718年），準(zhǔn)噶爾部竄擾西藏。清朝廷派三千官兵平息叛亂后，選留千余兵丁永留成都,并修筑滿城——即少城。清制規(guī)定森嚴(yán)，滿蒙官兵一律不得擅離少城染指商務(wù)買賣?？棵磕晟俪枪珗@（今天的人民公園）春秋兩季的比武大會(huì)，論成績優(yōu)異領(lǐng)取皇糧過日子。風(fēng)雨飄零，如今的少城只剩下寬窄兩條巷子！一、歷史背景二、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目簡介

寬窄巷子古街位于成都市蜀都大道西端金河賓館北面，東接長順上街，西通西城根街，全長約500米，是一處獨(dú)具老成都民居特色的文明街。它是成都遺留下來的較成規(guī)模的清朝古街道，與大慈寺、文殊院一起并稱為成都三大歷史文化名城保護(hù)街區(qū)，由寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的城市老式街道及其之間的四合院群落組成，于上世紀(jì)80年代列入《成都?xì)v史文化名城保護(hù)規(guī)劃》。寬窄巷子的房舍大多建于民國初，少數(shù)建于清末，大半是兩個(gè)天井即前、后兩個(gè)四合院式的平房。八字粉墻，紅檐青瓦，大門前兩側(cè)一般還殘存著蹲放石獅、石鼓的石墩，門楣上雕著金瓜、佛手、壽字等飾物，屋脊有殘存的泥塑獸頭等。臨街大門內(nèi)還有一道繪著金線獅子的四扇中門，若無慶吊大事，中門不開，由側(cè)門進(jìn)出。為成都舊居的實(shí)物檔案。寬窄巷子是成都這個(gè)古老又年輕的城市往昔的縮影，是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遺存，一個(gè)記憶深處的符號(hào)。2、地域范圍寬窄巷子由北以支磯石街與寬巷子中間劃線并納入成都畫院北墻為界，南以井巷子為界，東以長順上街與寬窄巷東街口為界，西以下同仁路與寬窄巷子西街口為界。3、項(xiàng)目規(guī)模(１)核心保護(hù)區(qū)占地面積108畝，建筑面積46000㎡（地上35000㎡、地下停車場(chǎng)11000㎡）(２)整個(gè)寬窄巷子由45個(gè)清末明初風(fēng)格的四合院落、兼具藝術(shù)與文化底蘊(yùn)的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店組成，院落以一層為住，局部二層，均帶天井，院落面積173～1100㎡不等，主要集中在

400～800㎡。4、運(yùn)作模式：租賃為主，出售少量資產(chǎn)5、開發(fā)運(yùn)作單位：成都文旅集團(tuán)成都文旅集團(tuán)成立于2007年3月，是為了落實(shí)成都市委、市政府“發(fā)展大旅游、形成大產(chǎn)業(yè)、組建大集團(tuán)”的戰(zhàn)略思路而組建的。文旅集團(tuán)承擔(dān)著成都文化、旅游、體育資源的優(yōu)化配置、拓展開發(fā)、建設(shè)營運(yùn)和品牌打造，是成都文、旅、體三產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展，走向品牌化、國際化的主要投融資平臺(tái)和營運(yùn)平臺(tái)，現(xiàn)已初步建立起“成都文旅”品牌。文旅集團(tuán)以“大旅游帶動(dòng)大產(chǎn)業(yè)”為創(chuàng)新思路，最大限度整合文化旅游資源，走可持續(xù)發(fā)展的創(chuàng)新之路。區(qū)位圖寬巷子、窄巷子核心保護(hù)區(qū)步行路寬巷子窄巷子車行道井巷子寬巷子、窄巷子核心保護(hù)區(qū)6、總體定位：

最具典范性成都?xì)v史文化商業(yè)步行街區(qū)中國首個(gè)院落式情景消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)

成都城市懷舊和深度旅游的人文游憩中心7、商業(yè)定位：時(shí)尚生活街區(qū)8、文化定位：寬巷子-閑生活；窄巷子-慢生活；井巷子-新生活9、開發(fā)時(shí)間：2004-2008年2008年6月14日開街2009年春節(jié)全面營業(yè)三、布局與規(guī)劃總體布局

寬窄巷子項(xiàng)目由三條步行街組成，且中間用通道連通，實(shí)現(xiàn)了人氣、商氣的互動(dòng)，也顯得非常人性化。另外，在寬巷子兩端分別設(shè)置了東廣場(chǎng)和西廣場(chǎng)，起到聚集人氣、提供促銷場(chǎng)地等作用。步行街長約400米，寬巷子寬度以6～7米居多，窄巷子寬度為4米，街巷距離適宜集聚人氣?？傮w商業(yè)規(guī)劃思路

寬窄巷子歷史文化片區(qū)保護(hù)性改造工程，將努力尋求歷史文化保護(hù)街區(qū)與現(xiàn)代商業(yè)成功結(jié)合的經(jīng)營模式，以“成都生活精神”為線索，在保護(hù)老成都原真建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，形成匯聚街面民俗生活體驗(yàn)、公益博覽、高檔餐飲、宅院酒店、娛樂休閑、特色策展、情景再現(xiàn)等業(yè)態(tài)的“院落式情景消費(fèi)街區(qū)”和“成都城市懷舊旅游的人文游憩中心”，打造“老成都底片，新都市客廳”。核心區(qū)內(nèi)本著“只遷不拆”的實(shí)施原則，即采用產(chǎn)權(quán)買斷、調(diào)換等方式，獲取該區(qū)域內(nèi)所有房屋產(chǎn)權(quán)，并外遷原所有人和使用人。該區(qū)域內(nèi)近40%的建筑將要保留，對(duì)它們將采取修繕的方式，按照原有的特征進(jìn)行修復(fù)，并完善內(nèi)部設(shè)施；剩下近60%的建筑在保持原有建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上進(jìn)行改建，做到“整舊如舊”。而環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)原有的大部分建筑予以拆除，納入到重新開發(fā)建設(shè)范圍內(nèi)，新開發(fā)的建筑將為成都市內(nèi)最頂級(jí)的產(chǎn)品--獨(dú)立仿古宅院式別墅，其風(fēng)格、尺度與材料將與核心保護(hù)區(qū)保持一致，做到“整新如舊”。發(fā)展方向改造后的寬窄巷子，其舊有的單一居住功能將得到置換和豐富，向以“文化、商業(yè)、旅游”為核心的功能轉(zhuǎn)變，其間設(shè)置一些區(qū)域，專門用來展示一些早已失傳或?qū)⒁鞯墓爬纤囆g(shù)和文化，如蜀繡、蜀錦、竹編及漆器工藝等，還修建了一些具有特色的紀(jì)念館、舊時(shí)的畫館、文館、茶館、戲館等，并且邀請(qǐng)一些頂級(jí)藝術(shù)家以及文化名人來這里從事創(chuàng)作。主題規(guī)劃，為突出項(xiàng)目“時(shí)尚生活街區(qū)”和“體驗(yàn)街區(qū)”的定位，將寬巷子定位為“閑生活”，窄巷子定位為“慢生活”，井巷子定位為“新生活”，既便于吸引各種業(yè)態(tài)的進(jìn)駐，又使得整個(gè)項(xiàng)目層次分明；既保留了老成都的文化內(nèi)涵，又融入了西方文化，在實(shí)現(xiàn)中西合壁的同時(shí)給老巷子賦予了新內(nèi)涵。建筑規(guī)劃，整個(gè)項(xiàng)目顯得空間層次舒適而人性化，建筑高度、街巷寬度、庭院寬度的尺度顯得和諧，由街到巷到門廳、院落的空間層次也非常清晰。整個(gè)街區(qū)以巷子為中心，以院落為單位，局部2層，宅院式酒店以2層為主，局部3層。這都體現(xiàn)了項(xiàng)目空間的層次性。業(yè)態(tài)規(guī)劃，也顯得較為科學(xué)，符合人們逛街、購物消費(fèi)的心理習(xí)慣，例如寬窄巷子以餐飲、茶館為主，窄巷子以西餐、咖啡等為主，井巷子則以酒吧、夜店為主。此種業(yè)態(tài)分布還體現(xiàn)了時(shí)間序列的層次性，即人們上午可以在寬巷子體驗(yàn)原真成都生活，下午可以到星巴客品位午后時(shí)光，華燈初上后可到井巷子體驗(yàn)成都的闌珊夜色。

街道寬巷子窄巷子井巷子主題功能定位“閑生活”區(qū)以旅游休閑為主題“慢生活”區(qū)以品牌商業(yè)為主題“新生活”區(qū)以時(shí)尚年輕為主題業(yè)態(tài)業(yè)種定位以精品酒店、私房餐飲、特色民俗餐飲、特色休閑茶館、特色休閑酒館、特色客棧、特色企業(yè)會(huì)所、SPA為主題的情景消費(fèi)游憩區(qū)打造成以各國西餐、各地品牌餐飲、輕便餐飲、精品飾品、藝術(shù)休閑、特色文化主題店為主的精致生活品味區(qū)以酒吧、夜店、甜品店、婚慶、小型特色零售、輕便餐飲、創(chuàng)意時(shí)尚為主題的時(shí)尚動(dòng)感娛樂區(qū)目標(biāo)客群針對(duì)懷舊休閑客群針對(duì)主題精品消費(fèi)的目的性消費(fèi)客群針對(duì)都市年輕人客群在2003年，成都市開始啟動(dòng)實(shí)施寬窄巷子的保護(hù)性改造，并于2008年對(duì)外開放，成為成都的“第一會(huì)客廳”。它借鑒的是上?！靶绿斓亍睔v史文化的改造模式——公共空間的嵌入與空間模式的轉(zhuǎn)換。改造后的現(xiàn)狀業(yè)態(tài)類型數(shù)量品牌所占比重中餐、私房菜12蘭亭序、海棠曉月、養(yǎng)云軒、琉璃會(huì)、味典、香積廚1999、寬巷子3號(hào)、正旗府、三塊磚、上席、子非、寬坐23.1%西餐、特色餐6Mynoodle悠格納斯、盡膳、荷歡餐吧、瓦爾登、滴意11.5%茶、咖啡15而已、茶馬古道、二號(hào)營地、百力咖啡、黛堡嘉菜、MyCoffee、里外院、一飲天下、可居、陸福茶藝、星巴克、磨坊咖啡、碎碟咖啡、花間、聽香28.8%酒吧6胡里、品德、九拍樂府、白夜、柔軟時(shí)光、點(diǎn)醉酒吧11.5%零售12水繪陶茶、不二、散花書屋、創(chuàng)意盒子、四川三寶、翠玉閣、蜀江錦院、譚木匠、魔力獅、古今屋語、熊貓屋、蓮上蓮23.1%精品客棧1龍?zhí)每蜅?.9%合計(jì)52100%區(qū)塊、業(yè)態(tài)圖營銷規(guī)劃路易威登老爺車巡游展

寬窄巷子不僅是成都的、四川的、西部的，它也是中國的、世界的。”已有大批國內(nèi)外著名商家進(jìn)駐寬窄巷子，眾多文化名流也紛紛入駐：詩人翟永明開了白夜酒吧、詩人石光華開設(shè)川菜餐廳、詩人李亞偉開設(shè)民間精品菜……“上?？少F的是新天地，成都可貴的是老天地。而少城正是成都的老天地，絕版少城則是成都老天地的絕版。”成都市已成立專業(yè)運(yùn)營管理公司，在國內(nèi)外推介寬窄巷子。2013年，路易威登即將在成都舉行2008路易威登老爺車巡游展，寬窄巷子將作為此次巡游展的中國第一站，進(jìn)入世界視野。店招、導(dǎo)識(shí)原有道路車行道新建道路四、項(xiàng)目空間的整合途徑1、街區(qū)形態(tài)的保留為整體風(fēng)貌鑒定了基調(diào)改造后的寬窄巷子整體空間風(fēng)貌較為完整，延續(xù)了清代川西民居風(fēng)格，街道在形制上屬于北方胡同街巷，其主要特色為；“魚脊骨”形的道路格局。這種格局形式便于街道居民自發(fā)式的管理，奠定了安靜、悠閑的生活基調(diào)。寬窄巷子由營房宿舍慢慢與川西民居融合為一，民居內(nèi)部具有川西風(fēng)格的庭院形態(tài)也基本保留，建筑構(gòu)件如窗扇、雀替、垂花柱等從細(xì)節(jié)上再現(xiàn)了老成都的生活韻味。2）街道空間尺度的提煉提供了宜人化的空間感受。兩旁的建筑和院墻所界定，街巷寬度內(nèi)寬巷子7米左右，窄巷子5米左右，而沿街建筑為1～2層，高度也在5～8米，這樣形成的街道斷面高寬比約為1∶1。此種空間尺度是從居住空間模式上發(fā)展起來的，人行其中，感受到的也必然是宜人的尺度、生活化的空間。人在游憩活動(dòng)中，在觀賞景物時(shí)由于視點(diǎn)、視線和視角的城市歷史街區(qū)改造中的空間營造途徑不同會(huì)產(chǎn)生不同的感受。3）街道空間層次的完善促使開展不同的公共活動(dòng)改造后的寬窄巷子空間層次完善而清晰，從街到巷，再到門廳、院落，營造出了從公共空間到半私密空間，再到私密空間的完整序列。在這樣一個(gè)完整的空間序列里，公共活動(dòng)空間滿足了從游賞到休閑到品位的不同公共活動(dòng)需求，使全民性體驗(yàn)活動(dòng)成為可能。從寬敞的街巷到院落通過幾級(jí)向里退的階梯過度到門廳，門廳主要用于出入和迎客，空間也顯得單純、明快，內(nèi)部的庭院空間則通過擺設(shè)、裝飾盡顯精致之感。半私密空間公共空間私密空間4）街道界面的豐富強(qiáng)化了空間的歷史感。

寬窄巷子的沿街傳統(tǒng)特色立面保存基本完好，其中以院門的形式最為豐富。建筑作為空間的表皮，是空間歷史感的外部表象，通過這些實(shí)體界面的強(qiáng)化，讓歷史街區(qū)重塑出空間的時(shí)間厚度。

每家每戶的大門呈現(xiàn)出不同風(fēng)格、不同材料、不同朝向、不同尺度，有屋宇式、石庫門等。加上黑灰墻與小青瓦做的窗花，整個(gè)街道的主調(diào)呈現(xiàn)出清代的特征。五、項(xiàng)目特色1、文化墻本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民區(qū)。最大的看點(diǎn)，是黑白老照片展示的平面藝術(shù)與浮雕立體藝術(shù)的無縫結(jié)合，比如三輪車夫挑著土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成換成了立體浮雕，你可以做一個(gè)躍躍欲試的姿勢(shì)，好比即將跨上車夫的三輪車2、成都原真生活體驗(yàn)館位于寬巷子，復(fù)原了1935年成都一個(gè)七口小康之家的生活場(chǎng)景。布局為典型的川西民居，細(xì)節(jié)處得到保留，比如堂屋內(nèi)的神龕、祖先牌位，老人房中的竹躺椅、麻將，閨房中的女中校訓(xùn)、月份牌，新房中的胭脂盒、留聲機(jī)，兒子房中的國際象棋、收音機(jī)等。門票10元3、琉璃會(huì)會(huì)館中國琉璃鑒賞標(biāo)準(zhǔn)級(jí)作品生產(chǎn)廠商香港星工坊琉璃藝術(shù)品公司創(chuàng)建，是中國第一家全面展示古法琉璃文化的會(huì)館，也是全國唯一參觀收取門票的餐廳，大門，吧臺(tái)，隔屏、墻面、穹頂、地板、窗戶、桌椅、燈具、餐具甚至衛(wèi)生潔具都是琉璃，琉璃會(huì)館呈現(xiàn)的是粵菜、川菜、海鮮、譚家菜的組合，內(nèi)設(shè)專門的琉璃藝術(shù)品展示銷售區(qū)。建筑面積一千余平米，可同時(shí)接待180多位貴賓，擁有11個(gè)包括全球唯一鳥巢在內(nèi)的主題藝術(shù)包廂。4、白夜酒吧著名女詩人翟永明開辦的白夜酒吧，定期舉辦各種文藝活動(dòng)，文藝展覽、討論會(huì)和詩會(huì)，它吸引著文藝人來到寬窄巷子，也讓白夜名副其實(shí)的成為寬窄巷子乃至成都最有藝術(shù)氣場(chǎng)的酒吧。5、黛堡嘉萊

小洋樓是窄巷子和井巷子之間一個(gè)漂亮的中西合璧的建筑，它有中國式的屋頂，西式的羅馬圓柱撐起了二樓的露天陽臺(tái)，長拱形的窗戶上六角星的窗欞讓整個(gè)建筑很有靈氣，黛堡嘉萊巧克力是中國大陸地區(qū)第5家直營店，也是第一家法式沙龍概念店。

香港建筑師高文安開的咖啡館6、MYCOFFEE7、JiongBox創(chuàng)意盒子

100多平米的地方，疊加累積了100多個(gè)見方的盒子，里面放著上百位年輕設(shè)計(jì)師的創(chuàng)意作品，每個(gè)作品都蘊(yùn)含這些年輕設(shè)計(jì)師們的靈感和故事六、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)1、寬窄巷子作