購房合同范本

最新購房合同范本2024年通用合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿意將其房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買甲方的上述房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。1.3該房屋的用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓。第二條購房?jī)r(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方同意分三期向甲方支付購房款：第一期：乙方在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。第二期：自本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，乙方按照甲乙雙方約定的進(jìn)度向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。第三期：自第二期房款支付完畢之日起，乙方應(yīng)在接收到甲方提供的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元。2.3乙方支付房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名如下：賬號(hào)：________________戶名：________________2.4甲方收取房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，按照雙方約定的進(jìn)度，完成房屋的交付及過戶手續(xù)。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該房屋符合交付條件，包括但不限于：（1）該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)齊全；（2）該房屋的實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證面積誤差在±3%以內(nèi)；（3）該房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)；（4）該房屋的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用。3.3過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條確定的購房款總額的10%。4.2甲方未按照本合同約定交付房屋或過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日逾期交付金額（本合同第二條確定的購房款總額的1%）。4.3乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式同上。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于抵押、租賃、債務(wù)等。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。2.甲方應(yīng)保證房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證面積誤差在±3%以內(nèi)。如實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證面積誤差超過±3%，甲方應(yīng)按照實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證面積的差額，向乙方支付賠償金。3.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。4.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起，按照雙方約定的進(jìn)度，完成房屋的交付及過戶手續(xù)。如甲方未按照約定履行交付及過戶手續(xù)，甲方應(yīng)支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日逾期交付金額（本合同第二條確定的購房款總額的1%）。5.甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方交付房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。如甲方未按照約定交付相關(guān)證件，甲方應(yīng)支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式同上。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款，乙方應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×每日逾期付款金額（本合同第二條確定的購房款總額的1%）。2.乙方應(yīng)在接收到甲方提供的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。如乙方未按照約定支付剩余房款，乙方應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式同上。3.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所涉及的稅費(fèi)。如乙方未承擔(dān)過戶稅費(fèi)，乙方應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式同上。4.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起，按照雙方約定的進(jìn)度，配合甲方完成房屋的交付及過戶手續(xù)。如乙方未按照約定配合完成交付及過戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付逾期配合違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期配合天數(shù)×每日逾期配合金額（本合同第二條確定的購房款總額的1%）。5.乙方應(yīng)按照甲方要求，接受房屋的交付。如乙方未按照甲方要求接受房屋交付，乙方應(yīng)支付逾期接受交付違約金，違約金計(jì)算方式同上。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂、履行提供協(xié)助和服務(wù)。如第三方中介未按照約定提供協(xié)助和服務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同第二條確定的購房款總額的5%。2.第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。如第三方中介存在違法行為或未按照約定提供中介服務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的一切損失。3.第三方中介的傭金應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。如甲方和/或乙方未按照約定支付傭金，甲方和/或乙方應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金為傭金總額的10%。4.第三方中介應(yīng)按照甲方和乙方的要求，協(xié)助辦理房屋交付及過戶手續(xù)。如第三方中介未按照甲方和乙方的要求協(xié)助辦理手續(xù)，第三方中介應(yīng)支付逾期協(xié)助違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期協(xié)助天數(shù)×每日逾期協(xié)助金額（本合同第二條確定的購房款總額的1%）。5.第三方中介應(yīng)保守本合同及雙方當(dāng)事人的商業(yè)秘密，如因第三方中介泄露秘密導(dǎo)致甲方和/或乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋實(shí)際面積測(cè)量報(bào)告4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.過戶稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋過戶手續(xù)辦理進(jìn)度表8.違約金計(jì)算公式說明9.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書10.購房款支付憑證11.傭金支付憑證12.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付房屋或過戶手續(xù)的，屬于甲方違約。2.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛的，屬于甲方違約。3.甲方未保證房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證面積誤差在±3%以內(nèi)的，屬于甲方違約。4.甲方未保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)的，屬于甲方違約。5.乙方未按照約定支付購房款的，屬于乙方違約。6.乙方未按照約定配合完成交付及過戶手續(xù)的，屬于乙方違約。7.第三方中介未按照約定提供協(xié)助和服務(wù)的，屬于第三方中介違約。8.第三方中介未保守商業(yè)秘密的，屬于第三方中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：乙方支付給甲方的一種擔(dān)保方式，用于保證合同的履行。4.違約金：違約方支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.過戶稅費(fèi)：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。6.房屋交付：甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。7.房屋過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。8.第三方中介：協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證面積誤差超過±3%：解決辦法：甲方應(yīng)按照實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證面積的差額，向乙方支付賠償金。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。3.甲方未按照約定交付房屋或過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×每日逾期交付金額（本合同第二條確定的購房款總額的1%）。4.乙方未按照約定支付購房款：解決辦法：乙方應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×每日逾期付款金額（本合同第二條確定的購房款總額的1%）。5.第三方中介未按照約定提供協(xié)助和服務(wù)：解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為本合同第二條確定的購房款總額的5%。五、所有應(yīng)用場(chǎng)