南京住宅二手交易合同2024年適用版

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

南京住宅二手交易合同2024年適用版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4交易日第二條：住宅信息及交易價格2.1住宅信息2.1.1住宅地址2.1.2住宅面積2.1.3住宅戶型2.1.4住宅所有權(quán)證號2.2交易價格2.2.1二手住宅的交易價格2.2.2交易價格的支付方式第三條：交易方式及程序3.1交易方式3.2交易程序3.2.1簽訂合同3.2.2辦理過戶手續(xù)3.2.3支付交易價格3.2.4交付住宅第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗(yàn)收方式4.4驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題處理方式第五條：交易稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式5.2交易稅費(fèi)的具體金額第六條：房屋產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.2過戶手續(xù)6.3過戶時間第七條：合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件第十三條：合同簽訂時間第十四條：合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅二手住宅是指在此二手住宅交易合同中，甲方出售給乙方的已經(jīng)使用過的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。1.4交易日交易日是指甲方與乙方約定的完成二手住宅交易的時間，即交易雙方辦理完畢過戶手續(xù)、支付交易價格并交付住宅的日期。第二條：住宅信息及交易價格2.1住宅信息2.1.1住宅地址甲方所擁有的二手住宅地址為【南京市區(qū)路號】。2.1.2住宅面積甲方所擁有的二手住宅建筑面積為【平方米】。2.1.3住宅戶型甲方所擁有的二手住宅戶型為【室廳】。2.1.4住宅所有權(quán)證號甲方所擁有的二手住宅所有權(quán)證號為【證號】。2.2交易價格2.2.1二手住宅的交易價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該二手住宅的交易價格為人民幣【萬元整】。2.2.2交易價格的支付方式（1）首付款：人民幣【萬元整】；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣【萬元整】，于辦理過戶手續(xù)完成后支付。第三條：交易方式及程序3.1交易方式本合同所涉及的二手住宅交易方式為買賣。3.2交易程序3.2.1簽訂合同甲乙雙方在本合同約定的日期簽訂本合同，并加蓋公章或簽字。3.2.2辦理過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)政府部門的要求，共同辦理二手住宅過戶手續(xù)。3.2.3支付交易價格乙方按照本合同約定，分階段支付交易價格。3.2.4交付住宅甲方在本合同約定的交易日，將二手住宅交付給乙方。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時間甲乙雙方約定，本合同的交易日為房屋交付時間。4.2交付條件甲方應(yīng)在交易日將二手住宅及附屬設(shè)施和配套設(shè)施完整無損地交付給乙方。4.3驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在交易日對二手住宅進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后予以接收。4.4驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題處理方式如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施和配套設(shè)施存在問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按本合同約定承擔(dān)責(zé)任。第五條：交易稅費(fèi)5.1交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式甲乙雙方按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。5.2交易稅費(fèi)的具體金額甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)政府部門的要求，繳納二手住宅交易稅費(fèi)，具體金額按實(shí)際發(fā)生計(jì)算。第六條：房屋產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)甲方保證其對所出售的二手住宅享有完整的房屋產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。6.2過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理二手住宅過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。6.3過戶時間甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交易日內(nèi)完成過戶手續(xù)。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【%】。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的【%】。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的解決地點(diǎn)為【南京市】。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢所有合同義務(wù)后終止。10.3合同解除條件除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的交易日內(nèi)，將戶口從二手住宅遷出。11.2家具家電歸屬本合同所涉及的家具、家電等物品，按甲乙雙方約定歸乙方所有。11.3物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算甲方應(yīng)向乙方提供二手住宅自【年月日】以來的物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)憑證，并按照甲乙雙方約定進(jìn)行結(jié)算。第十二條：附件12.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方所擁有的二手住宅所有權(quán)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件中包含甲乙雙方身份證復(fù)印件。第十三條：合同簽訂時間本合同于【2024年月日】由甲乙雙方簽訂。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【南京市區(qū)路號】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件要求：真實(shí)、清晰，須包含房屋所有權(quán)證號、房屋地址、所有權(quán)人等信息。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：真實(shí)、清晰，須包含身份證號碼、姓名、照片等信息。附件三：家具家電清單要求：詳細(xì)列出家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。附件四：物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)憑證要求：顯示繳費(fèi)時間、繳費(fèi)金額、物業(yè)公司等信息。附件五：房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題及處理結(jié)果。附件六：過戶手續(xù)辦理證明要求：顯示過戶手續(xù)辦理的時間、地點(diǎn)、經(jīng)辦人等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時間交付住宅。2.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、完整的住宅信息。3.甲方未按照合同約定承擔(dān)交易稅費(fèi)。4.甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)。5.乙方未按照合同約定時間支付交易價格。6.乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。3.甲方未按照合同約定交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)延遲交付所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.甲方未按照合同約定提供真實(shí)、完整的住宅信息，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。5.甲方未按照合同約定承擔(dān)交易稅費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。7.乙方未按照合同約定時間支付交易價格，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲付款所產(chǎn)生的利息。8.乙方未按照合同約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。示例說明：若甲方未能在合同約定的交易日交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時有權(quán)要求甲方承擔(dān)延遲交付所產(chǎn)生的費(fèi)用，如臨時住宿費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，包括房屋及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。2.交易價格：指甲乙雙方約定的完成二手住宅交易的價格。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下過戶至乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指甲乙雙方因違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.交易日：指甲乙雙方約定的完成二手住宅交易的時間。6.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。7.戶口遷移：指甲方將戶口從合同涉及的住宅遷出的行為。8.物業(yè)管理費(fèi)：指住宅小區(qū)物業(yè)公司為管理、維護(hù)住宅小區(qū)向業(yè)主收取的費(fèi)用。本合同中的二手住宅指的是甲方出售給乙方的已經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，交易價格