2024年商業(yè)機房租賃與維護服務合同

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2024年商業(yè)機房租賃與維護服務合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式第三條維護服務內容3.1機房環(huán)境維護3.2設備維護3.3網絡安全維護第四條租賃雙方的權利和義務4.1出租方的權利和義務4.2承租方的權利和義務第五條保險5.1保險購買5.2保險理賠第六條違約責任6.1出租方違約責任6.2承租方違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止后的處理第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1附加服務12.2技術支持第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件13.2合同修改13.3合同解除第十四條雙方約定的其他事項14.1事項描述14.2事項執(zhí)行方式第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于市區(qū)路的商業(yè)機房，機房面積為平方米，內設有臺服務器、臺存儲設備、臺網絡設備等。1.2租賃期限租賃期限為自2024年X月X日起至2029年X月X日止，共計5年。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣萬元整，每年的租金共計人民幣萬元整。2.2租金支付方式（1）通過銀行轉賬的方式支付；（2）通過現金支付的方式支付；（3）通過、支付等方式支付。第三條維護服務內容3.1機房環(huán)境維護出租方應保證機房內的溫度、濕度、電力等環(huán)境條件符合服務器等設備的運行要求。3.2設備維護出租方應負責機房內所有設備的日常維護工作，包括但不限于服務器、存儲設備、網絡設備等。3.3網絡安全維護出租方應保證機房內的網絡安全，防止網絡攻擊、病毒感染等安全事件的發(fā)生，確保承租方的數據安全。第四條租賃雙方的權利和義務4.1出租方的權利和義務出租方的權利：（1）按照合同約定收取租金；（2）對機房內的設備進行維護和維修；（3）對承租方使用機房內的設備進行監(jiān)督和管理。出租方的義務：（1）保證機房內的環(huán)境條件符合設備運行要求；（2）保證機房內的網絡安全；（3）按照合同約定提供設備和技術支持。4.2承租方的權利和義務承租方的權利：（1）按照合同約定使用機房內的設備；（2）要求出租方提供設備和技術支持；（3）對機房內的設備進行監(jiān)督和管理。承租方的義務：（1）按照合同約定支付租金；（2）遵守機房的規(guī)章制度；（3）不得在機房內進行任何違法活動。第五條保險5.1保險購買出租方應購買機房內設備及承租方數據的保險，保險金額不低于人民幣萬元整。5.2保險理賠如發(fā)生保險理賠事件，出租方應立即通知承租方，并按照保險合同的約定進行理賠。第六條違約責任6.1出租方違約責任出租方如未按照合同約定提供設備和服務，應承擔違約責任，具體包括但不限于賠償承租方因此遭受的損失、違約金等。6.2承租方違約責任承租方如未按照合同約定支付租金或違反機房規(guī)章制度，應承擔違約責任，具體包括但不限于賠償出租方因此遭受的損失、違約金等。第八條合同的變更和解除8.1合同變更任何一方如希望變更合同的任何內容，應提前至少30天通知對方，并經雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。8.2合同解除（1）如一方嚴重違反合同條款，另一方有權解除合同；（2）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；（3）合同到期，雙方未續(xù)簽，自動解除。第九條合同的終止9.1合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方達成終止協(xié)議；（2）一方違反合同條款，嚴重損害對方利益，另一方提出終止合同；（3）不可抗力事件導致合同無法履行，雙方協(xié)商終止合同。9.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于搬遷、設備歸還、結算尾款等。第十條保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。10.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十二條其他條款12.1附加服務如雙方在合同履行過程中需增加附加服務，應簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的附件。12.2技術支持出租方應提供技術支持，確保承租方正常使用機房設備。技術支持內容包括但不限于設備調試、故障排查、技術咨詢等。第十三條合同的生效、修改和解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改合同的修改應經雙方協(xié)商一致，并簽署書面修改協(xié)議。13.3合同解除合同解除應符合本合同第八條的規(guī)定。第十四條雙方約定的其他事項14.1事項描述雙方同意，如合同到期后承租方需續(xù)租，應在合同到期前至少30天通知出租方，并按照雙方協(xié)商確定的新租金標準支付。14.2事項執(zhí)行方式雙方應按照本合同約定的方式執(zhí)行事項。如有爭議，參照本合同第十一條的爭議解決方式處理。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：機房設施清單詳細列出機房內所有設備的具體型號、數量、配置等信息。附件二：租金支付明細表詳細列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息。附件三：維護服務內容清單詳細列出出租方應提供的維護服務內容，包括環(huán)境維護、設備維護、網絡安全維護等。附件四：保險保單提供保險保單的復印件，以證明保險已經購買。附件五：機房使用規(guī)則詳細列出機房的使用規(guī)則，包括進入機房的權限、設備使用規(guī)范、安全措施等。附件六：技術支持服務協(xié)議詳細列出技術支持服務的范圍、響應時間、服務費用等信息。附件七：違約行為及責任認定清單詳細列出各種違約行為以及違約的責任認定標準。附件八：法律法規(guī)提供與本合同相關的法律法規(guī)的復印件，以便雙方查閱。說明二：違約行為及責任認定：1.承租方未按時支付租金；2.出租方未按照合同約定提供維護服務；3.出租方未保證機房內的環(huán)境條件符合設備運行要求；4.出租方未保證機房內的網絡安全；5.承租方在機房內進行違法活動。違約責任認定標準：1.承租方未按時支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的1%作為違約金；2.出租方未按照合同約定提供維護服務的，應承擔相應的維修費用或賠償承租方的損失；3.出租方未保證機房內的環(huán)境條件符合設備運行要求的，應承擔設備維修費用或賠償承租方的損失；4.出租方未保證機房內的網絡安全的，應承擔相應的賠償責任；5.承租方在機房內進行違法活動的，應承擔相應的法律責任，并支付因此給出租方造成的損失。示例說明：如果承租方逾期支付租金，根據附件七中的違約行為及責任認定清單，承租方需要支付應付租金的1%作為違約金。如果出租方未按照合同約定提供維護服務，根據同一份附件，出租方應承擔相應的維修費用或賠償承租方的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中約定的商業(yè)機房及機房內的設備。2.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用。3.維護服務：指出租方應提供的機房環(huán)境維護、設備維護、網絡安全維護等服務。4.保險：指出租方為機房內設備及承租方數據購買的保險。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的費用。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.技術支持服務：指出租方提供的設備調試、故障排查、技術咨詢等服務。1.租賃物：指雙方約定的商業(yè)機房及機房內的設備，用于承租方使用。2.租金：承租方應按照合同約定支付給出租方的費用，作為使用租賃物的對價。3.維護服務：出租方應提供機房環(huán)境維護、設備維護、網絡