房地產(chǎn)融資合同示范

房地產(chǎn)融資合同示范合同編號(hào)：__________鑒于甲方愿意向乙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資支持，為確保雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條融資項(xiàng)目及金額1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3融資金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元第二條融資用途（1）__________（2）__________（3）__________2.2乙方承諾按照約定的用途使用融資資金，不得挪作他用。第三條融資期限3.1本合同項(xiàng)下的融資期限為：自融資資金實(shí)際支付之日起至__________日止。3.2乙方應(yīng)在融資期限屆滿后__________日內(nèi)一次性還清融資本金及利息。第四條融資利率4.1本合同項(xiàng)下的融資利率為：年利率__________%。4.2利息計(jì)算方式如下：（1）按日計(jì)息，計(jì)息期間自融資資金實(shí)際支付之日起至還款日止。（2）利息=本金×融資利率×計(jì)息天數(shù)。第五條還款方式（1）按月等額本息還款；（2）按月等額本金還款；（3）一次性還本付息；（4）其他：__________。5.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式，將還款金額直接劃入甲方指定的賬戶。第六條擔(dān)保措施6.1乙方為確保履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)，同意以其擁有的__________（房產(chǎn)/土地/股權(quán)等）作為抵押物，向甲方提供抵押擔(dān)保。6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證交付甲方保管。6.3抵押物價(jià)值不足以覆蓋融資本息的，乙方應(yīng)提供其他擔(dān)保措施，以確保甲方權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1乙方未按照本合同約定的用途使用融資資金的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為本金金額的__________%。7.2乙方未按照本合同約定的還款期限和金額進(jìn)行還款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金金額為本金金額的__________%。7.3甲方未按照本合同約定履行融資義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為本金金額的__________%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方法定代表人身份證明5.抵押物權(quán)屬證明文件6.抵押登記證明文件7.融資項(xiàng)目相關(guān)批準(zhǔn)文件8.融資資金支付憑證9.還款憑證10.違約金計(jì)算憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定的用途使用融資資金，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：乙方使用融資資金的方式與本合同約定的用途不符。2.乙方未按照約定的還款期限和金額進(jìn)行還款，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：乙方還款日期超過本合同約定的還款期限，或還款金額低于本合同約定的還款金額。3.甲方未按照約定履行融資義務(wù)，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：甲方未按照本合同約定的時(shí)間、金額、方式向乙方提供融資資金。三、法律名詞及解釋：1.融資：指甲方為乙方提供資金支持，乙方在約定的期限內(nèi)按照約定的方式進(jìn)行還款的行為。2.抵押擔(dān)保：指乙方為履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)，將其擁有的財(cái)產(chǎn)作為抵押物，向甲方提供擔(dān)保的行為。3.違約金：指一方未履行本合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.滯納金：指乙方未按照本合同約定的還款期限和金額進(jìn)行還款，應(yīng)支付給甲方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：融資資金支付憑證丟失解決辦法：重新開具融資資金支付憑證，并由雙方蓋章確認(rèn)。2.問題：抵押物價(jià)值不足以覆蓋融資本息解決辦法：乙方提供其他擔(dān)保措施，如提供擔(dān)保人或追加抵押物。3.問題：乙方還款金額低于約定的還款金額解決辦法：乙方按照約定時(shí)間補(bǔ)足還款金額，并支付滯納金。4.問題：甲方未按照約定時(shí)間提供融資資金解決辦法：甲方按照約定時(shí)間提供融資資金，并支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商向金融機(jī)構(gòu)