四川省綠色建筑運行維護標準

四川省工程建設地方標準2018-04-12發(fā)布2018-06-01實施四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布Codeforoperationandmai西南交通大學出版社3關于發(fā)布工程建設地方標準川建標發(fā)(2018)352號2018年4月12日5段55號；郵政編碼：610081;聯(lián)系人：高波；E-mail:6主要審查人：劉小舟7 1 23基本規(guī)定 44建筑調(diào)適 54.1一般規(guī)定 54.2調(diào)適過程 54.3交付 6 75.1一般規(guī)定 75.2暖通空調(diào)系統(tǒng) 75.3給排水系統(tǒng) 95.4電氣與控制系統(tǒng) 5.5可再生能源系統(tǒng) 5.6建筑室內(nèi)外環(huán)境 5.7監(jiān)測與能源管理 5.8數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析與利用 6.1一般規(guī)定 6.2圍護結構與材料 6.3設備 6.4綠化及景觀 8 7.1一般規(guī)定 7.2運行管理 7.3維護管理 8運行維護評價 8.1一般規(guī)定 208.2評價方法 20本標準用詞說明 引用標準名錄 9 2 4 54.1Generalrequi 5 6 7 7 7 9 5.8Statisticalanalysisandutilizat 6.1Generalrequi 20 20 20Explanationofwordinginthi Listofquotedstandards 122.0.2調(diào)試test,adjustandbalance32.0.7無成本/低成本運行措施nocost/lowcostoperation2.0.8建筑能源管理系統(tǒng)buildingenergymanagementsystem2.0.9行為節(jié)能energy-savingofoccupantbehavior43.0.1綠色建筑的運行維護應包括建筑調(diào)適、交付、運行、維3.0.2綠色建筑的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量參數(shù)應符合現(xiàn)行國家和地方相3.0.3綠色建筑運行維護應根據(jù)建筑工程實際情況編制運行維3.0.5綠色建筑所采用的相關運行維護制度、技術文件和合同54.2.3平衡調(diào)試驗證階段應進行空調(diào)風系統(tǒng)與水系統(tǒng)平衡驗4.2.5系統(tǒng)聯(lián)合運轉(zhuǎn)驗證應對調(diào)適對象的設備性能、自控功675.2.1室內(nèi)運行設定溫度，冬季不應高于設計值2℃,夏季不應低于設計值2℃。5.2.4空調(diào)系統(tǒng)在過渡季節(jié)宜根據(jù)室外氣象參數(shù)實現(xiàn)全新風8要求：3應關斷不運行機組支路的閥門，關斷閥門應采用緩閉95.2.11建筑使用時宜根據(jù)氣候條件和建筑負荷特性充分利用夜5.3.1給排水系統(tǒng)運行過程中，應按水平衡測試的要求進行運5.3.2給水系統(tǒng)應無超壓出流現(xiàn)象，用水點供水壓力不應小于5.3.3節(jié)水灌溉系統(tǒng)運行模式宜根據(jù)氣候和綠化澆灌需求及時5.3.4根據(jù)雨水控制與利用的設計情況，應保證雨水入滲設施5.3.5景觀水系統(tǒng)運行時，應利用非傳統(tǒng)水源補水，且應保證比例不低于80%。1應優(yōu)先選用熱效率高、保溫良好、自帶自控系統(tǒng)、加熱2應根據(jù)建筑使用情況合理制定電開水器的工作時間，非應大于15%。5.4.5蓄能裝置運行時間及運行策略宜利用峰谷電價差合理5.4.6電梯運行方式宜采取電梯群控(兩臺以上)、扶梯自動1定期檢查過熱保護功能，避免空曬和悶曬損壞太陽能2應定期清洗集熱器和光伏組件；3冬季運行前，應檢查防凍措施。5.7.3綠色建筑運行維護過程中，應建立能源計量管理技術6.3.11建筑的供水管網(wǎng)、儀表和閥門應每月不低于一次進行6.3.12衛(wèi)生器具更換時，不應采用較低用水效率等級的衛(wèi)生6.3.13雨水基礎設施及雨水回收系統(tǒng)應每兩個月不低于一次6.3.14熱水系統(tǒng)應每兩月不低6.3.17電梯應每半月不低于一次進行檢查檢修和維護保養(yǎng)并2綠化、環(huán)保及垃圾處理專項管理制度；3設備設施與運行狀態(tài)的監(jiān)測方法、操作規(guī)程及故障診斷4設備設施運行產(chǎn)生的振動及噪聲專項管理制度。7.2.2運行管理人員應具備相關專業(yè)知識，熟練掌握有關系統(tǒng)7.3維護管理7.3.1對物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)應制定管理制度。7.3.2物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)應制定保養(yǎng)方案和保養(yǎng)方法，7.3.3物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)應實施過程信息化，并應建立值除以適用于該建筑的評分項總分值(由于部分技術建筑未采用，評價指標體系中的三級指標可不參評)再乘以100分計算。建筑調(diào)適w?8.2.5根據(jù)評價得分，評定結果可分成三個等級，水平由低到高依次劃分為1A(A)、2A(AA)、3A(AAA),對應的分數(shù)分別為大于等于50分、大于等于60分、大于等于80分。(70分)于現(xiàn)場檢查、設備及材料性能測自控性能驗證，得3分(70分)4.2.4自控性能驗證應分為單點、單機(30分)應包括調(diào)適對象交接、運維人員培訓、調(diào)適報告交付等明；3維護、檢修要求和步驟；4系統(tǒng)手冊及其運行記錄的維護和日常和緊急情況操作1分自控驗證報告，得1分(30分)告；5自控驗證報告；6系統(tǒng)聯(lián)合運行評估報告；7問題日志；8培訓記錄及培訓使用手冊；9其他相問題日志，得1分培訓記錄及培訓使用暖通空調(diào)(24分)季不應低于設計值2℃2實際室內(nèi)人員狀況進行按需調(diào)節(jié)，并應符合現(xiàn)行國家標準規(guī)定2222卻塔風機運行數(shù)量及轉(zhuǎn)速宜根據(jù)冷卻塔的出水溫度進行調(diào)節(jié)；應設置冷卻塔水質(zhì)監(jiān)測措施2暖通空調(diào)(24分)22下列要求：1機組運行宜采取群控方式，根據(jù)系統(tǒng)負荷的變化合理際運行工況下的機組能效情況，合理選擇運行機組，保證閥門，關斷閥門應采用緩閉方式；4對于多臺機組同時運422給排水系統(tǒng)(21分)2小于用水器具要求的最低工作壓力2222占冷卻補水量的比例不低于80%2給排水系統(tǒng)(21分)1宜優(yōu)先選用熱效率高、保溫良好、自帶自控系統(tǒng)、加熱用情況合理制定電開水器的工作時間，非工作時間切斷電432電氣與控(18分)222225.4.6電梯運行方式宜采取電梯群控(兩臺以上)、扶梯自22間等場所采用紅外、聲控等感應節(jié)能控制措施；3門廳、電4(10分)2(10分)5.5.2太陽能光熱/光伏系統(tǒng)應按下列要求進行運1定期檢查過熱保護功能，避免空曬和悶曬損壞太陽能2225.5.5地埋管地源熱泵系統(tǒng)，應制定合理的系統(tǒng)運行控制2建筑室內(nèi)5.6.1空調(diào)通風系統(tǒng)的室外新風引入口周圍應保持清潔，225.6.3應合理規(guī)劃垃圾物流，對生活廢棄物應分類收集，225.6.5宜采用空氣凈化裝置控制室內(nèi)空氣品質(zhì)2能耗監(jiān)測系統(tǒng)宜具備數(shù)據(jù)處理和分析功能222分析與利用(11分)3用(11分)42的主要依據(jù)2維護圍護結構(15分)56.2.2修補、翻新、改造時，應符合下列要求：1建筑材料和裝飾裝修材料有害物質(zhì)含量應符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定；2不應影響建筑結構安且應不降低外圍護結構的保溫隔熱性能；3可變換內(nèi)空間宜采用可重復使用的隔墻和隔斷；4宜合理采用可再設備(75)和清洗5維護設備(75)53333335543一次進行檢查維護33維護設備(75)55333一次進行檢查和維護5觀(10分)21土壤和地下水環(huán)境的損害1116.4.6綠化改造時，不得改變原有建設用地中綠地性1查和維護1117.1.4運行維護管理單位應建立綠色教育宣傳機制，編宣傳教育制度(50分)列專項管理制度：1廢水、施運行產(chǎn)生的振動及噪聲(50分)具備相關專業(yè)知識，熟練掌握有關系統(tǒng)和設備的工作原理、運行策略及操作規(guī)程，且應經(jīng)培訓后方可的專業(yè)培訓，得6分(50分)7.3.1對物業(yè)設施設備的護保養(yǎng)應制定保養(yǎng)方案和7.3.3物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)應實施過程信息化，并應建立預防性維護保養(yǎng)機制防維護保養(yǎng)機制，得6分6《能源管理體系要求》GB/T23331四川省綠色建筑運行維護標準Codeforoperationandmaintenanceof《四川省綠色建筑運行維護標準》DBJ51/T092-2018,經(jīng)四川省住房和城鄉(xiāng)建設廳2018年4月12日以建標發(fā)〔2018〕352了我省綠色建筑的實踐經(jīng)驗，同時參考了國內(nèi)外先進技術法但是，本條文說明不具備與標準正文同等的法 3基本規(guī)定 4建筑調(diào)適 4.1一般規(guī)定 464.2調(diào)適過程 4.3交付 5.1一般規(guī)定 54 63 5.7監(jiān)測與能源管理 6.1一般規(guī)定 6.2圍護結構與材料 6.3設備 6.4綠化及景觀 85 887.1一般規(guī)定 887.2運行管理 907.3維護管理 1.0.2綠色民用建筑和綠色工業(yè)建筑因使用功能和工藝特點不3.0.1綠色建筑運行維護不僅僅是綠色技術的選擇和應用，更質(zhì)量標準》GB/T18883及地方標準《四川省綠色建筑評價標準》DBJ51/T009等對建筑室內(nèi)聲、光、熱、空氣品質(zhì)等提出了明確的要求，綠色建筑室內(nèi)環(huán)境應滿足上述標準的相關規(guī)定。3.0.3運行維護管理單位應編制具有針對性的綠色運行維護管理技術手冊，確保建筑良好運行。應重視綠色建筑節(jié)能、節(jié)節(jié)材與綠化管理制度的制定。節(jié)能管理制度主要包括節(jié)能方案、3.0.4建筑信息化管理是以現(xiàn)代通信、網(wǎng)絡、數(shù)據(jù)庫技術為基2)負責調(diào)試設備各項控制功能，為運行維護人員提供現(xiàn)4.1.4調(diào)適目標的確定是后期判定調(diào)適是否成功的標準；調(diào)適對象主要是確定調(diào)適的工作對象和范圍；參4.2.1建筑調(diào)適分為建造階段和運行階段，針對每個調(diào)適對象及其調(diào)適步驟劃分來講，調(diào)適團隊介入后其四川省地方標準《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》4.2.4現(xiàn)場單點驗證主要是對現(xiàn)場的控制盤箱及其各控制點位系統(tǒng)驗證是在上位機(操作站)端對自控系統(tǒng)所控制的各設4.2.5系統(tǒng)聯(lián)合運轉(zhuǎn)驗證是非常重要的一個環(huán)節(jié)，應確保各系2)監(jiān)測與控制系統(tǒng)的檢驗、調(diào)整與聯(lián)動運行。3)系統(tǒng)風量的測定和調(diào)整(通風機、風口、系統(tǒng)平衡)的偏差允許值不應大于10%;系統(tǒng)經(jīng)平衡調(diào)整，各風口或吸風罩的總風量與設計風量的允許偏差不應大于15%。在系統(tǒng)調(diào)試中要求對空調(diào)冷(熱)水及冷卻水的總流量以及各空與設計流量的偏差不應大于10%,各空調(diào)機組盤管水流量經(jīng)調(diào)整后與設計流量的偏差不應大于20%。6)防排煙系統(tǒng)測定和調(diào)整：防排煙系統(tǒng)測定風量、風壓4.3.1當項目調(diào)適完成后，即進入交付及資料移交過程。交付4.3.2常規(guī)意義上的調(diào)試以遞交調(diào)試報告即宣告結束，但真正及還存在的問題；2)匯總調(diào)適過程生成的重要文檔。染物的排放應符合現(xiàn)行標準《大氣污染物綜合排放標準》5.2.1合理的室內(nèi)溫度的設定對節(jié)能具有較大的效果。為了更內(nèi)溫度控制管理辦法》(建科〔2008〕115號)的要求設定。5.2.2建筑內(nèi)人員數(shù)量多，經(jīng)常出現(xiàn)和設計值不符的情況，建在人員聚集的公共空間或人員密度較大的主要功能房間(人變化的常用區(qū)域)加設CO?傳感器，安裝位置在呼吸區(qū)，即0.9~1.8m高度，通過CO?濃度設定值控制新風閥或新風機組頻率實5.2.3在設計選用冷水機組時一般根據(jù)全年最大負荷來選擇，根據(jù)經(jīng)驗，在低負荷時，冷凍水溫度的設定值可在設計值7℃的基礎上提高2～4℃。一般每提高出水溫度1℃,能耗約可降低相當于滿負荷能耗的1.75%。當然在制定冷水機組出水溫圖5.2.3制冷機出水溫度與室外溫度的關系曲線圖根據(jù)項目具體所在氣候區(qū)的氣象條件結合項目的負荷特點，oN圖5.2.4過渡季空氣處理過程第一階段：室外空氣溫度和相對濕度均較低，室外空氣比焓明顯小于室內(nèi)空氣焓值，空調(diào)系統(tǒng)只需要提供部分新風就可以消第二階段：室外空氣溫度有所升高，室外空氣比焓小于室內(nèi)第三階段：室外空氣溫度和相對濕度均較高，室外空氣比焓5.2.5多數(shù)空調(diào)系統(tǒng)都是按照最不利情況進行系統(tǒng)設計和設備選型的，而建筑在絕大部分時間內(nèi)是處于部現(xiàn)行國家標準《民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》GB50736規(guī)定值低20%。(1)控制冷卻塔風機的運行臺數(shù)(對于單塔多風機設2℃,否則應采取相應的物理或化學的清洗方法，以保證冷水機5.2.8暖通空調(diào)系統(tǒng)可對空氣進行適當?shù)目刂?，確保對空氣進行適當過濾、調(diào)節(jié)、濕度控制和分送，從而提高室內(nèi)空氣質(zhì)量。5.2.9對系統(tǒng)冷、熱量的瞬時值和累積值進行監(jiān)測，冷水機組優(yōu)先采用由冷量優(yōu)化控制運行臺數(shù)的方式。通常60%～100%負載的開啟臺數(shù)，使得各機組的負荷率經(jīng)常保持在50%以上，有利于量的15%,例如現(xiàn)在已經(jīng)開啟一組，而冷量要求超出單臺機組冷量的15%,再延時20～30min后判斷負荷繼續(xù)增大時，即開啟新量的90%,例如現(xiàn)在已經(jīng)開啟兩組設備同冷量的機組，且冷量在逐漸下降，在冷量要求低于單臺機組冷量的90%以下，且延時長時間不運轉(zhuǎn)的機組匹配適應性可能較差而影響運行能效冷水機組供水溫度一般比較穩(wěn)定，當回水溫度低于設計標準值時，可通過降低冷凍水流量，減少機組運行臺數(shù)的方式，保持一個合理的回水溫度值。使空調(diào)系統(tǒng)在一個較為高效的區(qū)5.3.5根據(jù)現(xiàn)行國家標準《民用建筑節(jié)水設計標準》GB50555檢測，保證水質(zhì)應符合《城市污水再生利用景觀用水水質(zhì)》景觀水體運行時，可采用機械設施，加強水體的水力循環(huán)，5.3.6公共建筑集中空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水補水量占據(jù)建筑物用水量的30%～50%,減少冷卻水系統(tǒng)不必要的耗水對整個建筑物的80%以上。冷卻塔排污量可根據(jù)人工或自動水質(zhì)檢測情況，合理5.3.8目前我國現(xiàn)行國家標準《建筑給水排水設計規(guī)范》中提5.3.9夏季空調(diào)在制冷時，伴有除濕作用，空氣中的水蒸氣遇很多變壓器的實際負載率只有10%～30%,可根據(jù)實際負荷，調(diào)降，通?？梢韵陆?～10℃。同時電梯機房的溫度下降以后，有5.4.7采用計算機集中采集系統(tǒng)，將各種智能化系統(tǒng)通過接口和協(xié)議開放，進行系統(tǒng)集成，匯總數(shù)據(jù)庫，自動輸出統(tǒng)計匯總報表并以數(shù)據(jù)數(shù)字化儲存的方式記錄并保存，降低設備維護運5.5.1可再生能源建筑應用是建筑和可再生能源應用領域多項太陽能熱利用系統(tǒng)實際運行的太陽能保證率應滿足設計要太陽能光伏系統(tǒng)實際運行的光電轉(zhuǎn)換效率na應滿足設計要晶體硅電池薄膜電池熱泵系統(tǒng)熱泵系統(tǒng)熱泵系統(tǒng)熱泵系統(tǒng)5.5.2系統(tǒng)的防凍是太陽能集熱系統(tǒng)的一個重要問題。對于直接集熱系統(tǒng)，冬季氣溫低于0℃時，應排空循環(huán)系統(tǒng)對于間接集熱系統(tǒng)，使用傳熱工質(zhì)+防凍液混合工質(zhì)，應在取相應技術措施如補充冷水，釋放過熱蒸汽，避免集熱5.5.5地埋管地源熱泵系統(tǒng)運行的穩(wěn)定性與土壤的熱平衡有氣功能區(qū)顆粒物(粒徑小于等于2.5μm)年平均濃度低于5.7.3能源計量及數(shù)據(jù)挖掘的前提條件是計量的數(shù)據(jù)需要準證計量數(shù)據(jù)的準確性。能源計量器具宜定期檢定(校準),具體1)應使用經(jīng)核定(校準)符合要求的或不超過檢定周期