房產抵押借款合同：不動產擔保融資條款

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房產抵押借款合同：不動產擔保融資條款本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產抵押借款合同1.2不動產擔保融資條款1.3借款人1.4貸款人1.5抵押物1.6借款金額1.7借款期限1.8利率1.9還款方式1.10違約金1.11抵押權1.12合同的生效與解除1.13爭議解決1.14合同的修改與補充第二條房產抵押借款合同的訂立2.1借款人向貸款人提出借款申請2.2貸款人對借款人的信用審查2.3雙方協(xié)商確定借款金額、期限、利率等條款2.4貸款人向借款人發(fā)放貸款2.5借款人將抵押物設立抵押權第三條不動產擔保融資條款的履行3.1借款人按照約定用途使用貸款3.2借款人按期支付利息和本金3.3貸款人對抵押物進行監(jiān)管3.4借款人不得轉移、出租或出售抵押物3.5貸款人在借款人違約時行使抵押權第四條借款人的權利與義務4.1按期獲得貸款的權利4.2按約定用途使用貸款的義務4.3按期支付利息和本金的義務4.4保持抵押物價值的義務4.5配合貸款人進行抵押物監(jiān)管的義務第五條貸款人的權利與義務5.1按約定向借款人發(fā)放貸款的權利5.2要求借款人按期支付利息和本金的權力5.3對抵押物進行監(jiān)管的權利5.4在借款人違約時行使抵押權的權利5.5按約定提供貸款服務的義務第六條利率、還款方式及違約金6.1確定利率的依據6.2還款方式的具體規(guī)定6.3違約金的計算方式第七條合同的生效與解除7.1合同的生效條件7.2合同解除的條件第八條爭議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機構仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的修改與補充9.1合同的修改9.2合同的補充第十條合同的解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的法律后果第十一條抵押權的實現11.1抵押權實現的條件11.2抵押權實現的方式第十二條貸款人對抵押物的處置權12.1處置抵押物的條件12.2處置抵押物的程序第十三條借款人違約的處理13.1違約行為的認定13.2違約處理的方式第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產抵押借款合同1.2不動產擔保融資條款本條款規(guī)定了甲方以其名下的房產作為抵押物，向乙方申請借款，并按照約定的條件和期限還款的融資方式。1.3借款人指甲方，即向乙方申請借款并以其名下房產作為抵押物的人。1.4貸款人指乙方，即向甲方提供貸款，并接受甲方以其名下房產作為抵押物的貸款人。1.5抵押物指甲方名下的房產，用于作為本合同項下借款的抵押擔保。1.6借款金額指甲方向乙方申請的貸款金額，具體金額在本合同的借款合同書中約定。1.7借款期限指甲方應按本合同約定的期限償還借款本金和支付利息的期限。1.8利率指本合同項下借款的利率，具體利率在本合同的借款合同書中約定。1.9還款方式指甲方按照本合同約定的方式償還借款本金和支付利息的方法。1.10違約金指甲方未按照本合同約定履行還款義務時，應支付給乙方的違約賠償。1.11抵押權指乙方依據本合同和法律法規(guī)的規(guī)定，在甲方違約時對抵押物優(yōu)先受償的權利。1.12合同的生效與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在甲方按期履行還款義務的情況下，本合同不得提前解除。如甲方違約，乙方有權解除本合同。1.13爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。1.14合同的修改與補充本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改和補充的條款與本合同具有同等法律效力。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。8.2在爭議解決過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。8.3雙方因履行本合同而產生的訴訟費用、仲裁費用及其他費用，由敗訴方承擔。第九條合同的修改與補充9.1本合同的修改和補充，應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改和補充的條款與本合同具有同等法律效力。9.2合同的修改和補充，不得違背法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權益。9.3合同的修改和補充，應在本合同的有效期內作出，并經雙方簽字（或蓋章）確認。第十條合同的解除10.1在本合同有效期內，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。10.2一方如欲解除本合同，應提前三十日通知對方，并經雙方協(xié)商一致。10.3合同解除后，甲方應按照本合同的約定，一次性還清借款本金、利息及違約金。10.4合同解除后，雙方互不承擔對方因解除合同而產生的損失。第十一條抵押權的實現11.1甲方未按期履行還款義務，乙方有權行使抵押權，對抵押物進行處置，以實現債權。11.2抵押權的實現，應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進行。11.3抵押權實現后，甲方應承擔因抵押物處置產生的相關費用。第十二條貸款人對抵押物的處置權12.1乙方在甲方未按期履行還款義務時，有權處置抵押物。12.2處置抵押物前，乙方應通知甲方，并在抵押物所在地的人民法院進行拍賣或者變賣。12.3處置抵押物所得價款，優(yōu)先用于償還借款本金、利息及違約金，剩余部分退還甲方。第十三條借款人違約的處理13.1甲方未按期履行還款義務，乙方有權要求甲方支付違約金。13.2甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權要求甲方立即改正，并承擔違約責任。13.3甲方違反本合同的其他約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項，在本合同的附件中予以明確。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項，按照法律法規(guī)的有關規(guī)定執(zhí)行。14.3本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產抵押借款合同書本附件詳細約定了借款金額、借款期限、利率、還款方式等具體條款。附件二：房產證復印件本附件為甲方名下房產的房產證復印件，作為本合同抵押物的權屬證明。附件三：借款人信用報告附件四：還款計劃表本附件詳細列出了甲方應按約定的還款方式和期限償還借款本金和支付利息的計劃。附件五：抵押物評估報告本附件為抵押物的評估報告，列明了抵押物的評估價值及評估依據。附件六：抵押設立通知書本附件為抵押物設立抵押權的法律文件，證明了乙方對抵押物擁有優(yōu)先受償權。附件七：違約金計算公式本附件詳細列出了違約金的計算公式，用于甲方違約時的違約金計算。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按期支付利息和本金。示例說明：甲方未按照約定的還款計劃表按期支付利息和本金，屬于違約行為。2.甲方未按約定用途使用貸款。示例說明：甲方未將貸款用于約定用途，而是用于其他非約定用途，屬于違約行為。3.甲方未經乙方同意，轉移、出租或出售抵押物。示例說明：甲方在借款期間未經乙方同意，將抵押物轉移、出租或出售，屬于違約行為。4.甲方未按照本合同約定履行還款義務的其他情形。示例說明：甲方未履行本合同約定的其他還款義務，如未按約定提供財務報表等，屬于違約行為。違約責任認定標準：1.甲方未按期支付利息和本金的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金按照附件七的違約金計算公式計算。2.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權要求甲方立即改正，并承擔違約責任。3.甲方未經乙方同意，轉移、出租或出售抵押物的，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金，違約金按照附件七的違約金計算公式計算。4.甲方未按照本合同約定履行還款義務的其他情形的，乙方有權要求甲方承擔違約責任，具體責任認定標準由雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房產抵押借款合同：指借款人以其名下房產作為抵押物，向貸款人申請借款，并按照約定的條件和期限還款的合同。2.不動產擔保融資：指借款人以其名下的不動產（如房產）作為抵押物，向貸款人申請融資的方式。3.抵押物：指借款人以其名下的房產作為擔保物，用于擔保借款本息的償還。4.借款金額：指借款人向貸款人申請的貸款金額。5.借款期限：指借款人應按約定的期限償還借款本金和支付利息的時間范圍