民間借貸房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)防范

民間借貸房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號：__________合同雙方：甲方（出借方/賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（借款方/買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意出借資金/出售房屋，乙方愿意借款/購買房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款/購買房屋的基本情況1.1甲方出借/出售的房屋位于________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.2乙方借款/購買房屋的金額為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。1.3乙方借款/購買房屋的首付款為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，剩余款項(xiàng)乙方通過貸款方式支付。第二條借款/購買房屋的期限及還款方式2.1借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式和還款期限，將借款本息按時(shí)足額歸還給甲方。2.3還款方式如下：（1）乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，每月償還借款本金人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，及相應(yīng)利息。（2）利息計(jì)算方式為：按月利率____‰計(jì)算，按月支付。第三條擔(dān)保及風(fēng)險(xiǎn)防范3.1乙方將其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：________________）作為借款的抵押物，為借款提供擔(dān)保。3.2甲方有權(quán)在乙方未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償乙方所借款項(xiàng)及利息。3.3甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押登記手續(xù)，確保甲方權(quán)益得到保障。第四條違約責(zé)任4.1乙方未按約定時(shí)間、金額還款的，應(yīng)按照逾期還款金額的____%支付違約金。4.2甲方未按約定時(shí)間、金額交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋金額的____%支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款/購買房屋全部款項(xiàng)還清之日終止。甲方（出借方/賣方）：________________乙方（借款方/買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方（出借方/賣方）身份證明文件2.乙方（借款方/買方）身份證明文件3.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書4.房屋土地使用權(quán)證5.房屋買賣合同6.借款合同7.抵押登記證明文件8.還款計(jì)劃表9.擔(dān)保人身份證明文件（如有）10.貸款銀行相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間、金額還款，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間、金額交付房屋，視為違約。3.甲方未按照合同約定履行抵押登記手續(xù)，視為違約。4.乙方未按照合同約定履行還款義務(wù)，視為違約。5.甲方提前解除合同，需支付乙方違約金。6.乙方延遲履行合同，需支付甲方違約金。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指出借方，即資金的提供方。2.乙方：指借款方，即資金的接受方。3.借款期限：指乙方借款的時(shí)間長度。4.還款方式：指乙方償還借款本金和利息的方式。5.抵押物：指乙方為擔(dān)保借款而提供的財(cái)產(chǎn)。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.守約方：指履行合同約定的一方。8.違約方：指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，或甲方按照逾期交付房屋金額的違約金支付給乙方。2.問題：乙方未按約定時(shí)間還款。解決辦法：乙方按照逾期還款金額的違約金支付給甲方，或雙方協(xié)商還款計(jì)劃調(diào)整。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：委托專業(yè)律師處理，必要時(shí)通過法律途徑解決。4.問題：抵押登記手續(xù)未能辦理。解決辦法：甲方協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)，或