國有土地使用權(quán)交易合同

國有土地使用權(quán)交易合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將其擁有的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓甲方所持有的土地使用權(quán)。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將上述款項支付給甲方。2.2乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方交付土地使用權(quán)證，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第三條土地使用權(quán)的變更登記3.1乙方應(yīng)自簽訂本合同之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證其擁有合法的土地使用權(quán)，并保證該土地使用權(quán)不受任何第三方主張權(quán)利的影響。4.2乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定使用土地。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，不得擅自變更、解除合同。4.4甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護土地的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________（本合同中的空白部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況填寫）一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格確認書4.支付憑證復(fù)印件5.土地使用權(quán)變更登記申請書6.土地使用權(quán)變更登記費用支付憑證7.不可抗力證明文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未能保證土地使用權(quán)合法性的違約行為認定：甲方提供的土地使用權(quán)證無效或存在法律瑕疵。第三方對甲方持有的土地使用權(quán)主張權(quán)利，影響乙方使用。2.乙方未能支付轉(zhuǎn)讓款的違約行為認定：乙方未能在約定時間內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓款。乙方支付的轉(zhuǎn)讓款未按時到賬。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記的違約行為認定：甲方未提供必要的文件和證明材料。甲方故意拖延辦理變更登記手續(xù)。4.乙方未按照合同約定使用土地的違約行為認定：乙方改變土地用途未經(jīng)甲方同意。乙方使用土地違反相關(guān)法律法規(guī)和政策。三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家授予個人或單位在一定期限內(nèi)占有、使用土地的權(quán)利。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方以取得土地使用權(quán)的貨幣資金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證無效或存在法律瑕疵：解決辦法：重新辦理土地使用權(quán)證或通過法律途徑解決。2.第三方主張權(quán)利：解決辦法：協(xié)商解決或通過法律途徑確認土地使用權(quán)歸屬。3.乙方未能按時支付轉(zhuǎn)讓款：解決辦法：催告乙方支付，逾期未支付可解除合同并追究違約責(zé)任。4.變更登記手續(xù)拖延：解決辦法：甲方應(yīng)積極提供必要文件，協(xié)助乙方辦理變更登記。5.乙方改變土地用途或違反法律法規(guī)：解決辦法：依法予以糾正，