買房補充協(xié)議注意事項詳解

買房補充協(xié)議注意事項詳解合同編號：__________甲方（賣方）：【】乙方（買方）：【】一、關(guān)于房屋附屬設(shè)施和裝修1.1甲乙雙方確認，主合同約定的房屋附屬設(shè)施和裝修內(nèi)容如下：（1）【】（2）【】（3）【】1.2甲乙雙方同意，房屋附屬設(shè)施和裝修的質(zhì)量及使用壽命，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。1.3若房屋附屬設(shè)施和裝修在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時予以修復(fù)或更換。二、關(guān)于房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶2.1甲乙雙方確認，主合同約定的房屋交付時間為【】年【】月【】日。2.2甲乙雙方應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)費用由甲乙雙方按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。三、關(guān)于房屋價款及支付方式3.1甲乙雙方確認，主合同約定的房屋價款為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2甲乙雙方約定，房屋價款分【】期支付，具體支付時間及金額如下：（1）【】年【】月【】日前支付人民幣【】（大寫：【】元整）；（2）【】年【】月【】日前支付人民幣【】（大寫：【】元整）；（3）【】年【】月【】日前支付人民幣【】（大寫：【】元整）。3.3甲方收款后，應(yīng)及時向乙方出具合法有效的發(fā)票。四、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)4.1甲乙雙方確認，房屋產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不得干涉。4.2甲乙雙方同意，房屋在交付后，乙方有權(quán)使用、出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或用于其他合法用途。4.3乙方在使用房屋時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。五、關(guān)于違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反主合同及本補充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲乙雙方同意，違約金的計算方式如下：（1）逾期交付房屋的，甲方應(yīng)按逾期交付部分房價款的【】%支付違約金；（2）逾期支付房價款的，乙方應(yīng)按逾期支付部分房價款的【】%支付違約金；（3）其他違約行為，按照主合同及本補充協(xié)議的約定執(zhí)行。六、關(guān)于爭議解決6.1甲乙雙方在履行主合同及本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【】乙方（買方）：【】簽訂日期：【】年【】月【】日一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.房屋附屬設(shè)施和裝修清單3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)相關(guān)文件4.房屋價款支付憑證5.違約金計算公式說明6.爭議解決方式相關(guān)法律文件二、違約行為及認定：1.逾期交付房屋：甲方未按照主合同及補充協(xié)議約定的時間交付房屋。2.逾期支付房價款：乙方未按照主合同及補充協(xié)議約定的時間支付房價款。3.其他違約行為：包括但不限于甲方未履行合同約定的義務(wù)，乙方未按照約定使用房屋等。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋的書面協(xié)議。2.附屬設(shè)施：指與房屋主體結(jié)構(gòu)相關(guān)的設(shè)施，如供水、供電、供氣、供暖等。3.裝修：指對房屋進行裝潢、改造，以提高房屋的使用價值。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延期：甲方因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并書面說明原因。雙方可協(xié)商延長交付時間，并根據(jù)實際情況調(diào)整違約金計算方式。2.房價款支付延期：乙方因特殊情況無法按時支付房價款，應(yīng)提前通知甲方，并書面說明原因。雙方可協(xié)商延長支付時間，并根據(jù)實際情況調(diào)整違約金計算方式。3.房屋附屬設(shè)施和裝修問題：如發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施和裝修存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時修復(fù)或更換，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.產(chǎn)權(quán)過戶問題：如在產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定解決，并承擔(dān)相應(yīng)費用。5.爭議解決：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣。