銀行抵押權(quán)下的房屋買賣合同操作指南

銀行抵押權(quán)下的房屋買賣合同操作指南合同編號(hào)：__________1.名稱（或姓名）：________________2.住所地（或住址）：________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼（或身份證號(hào)碼）：________________1.名稱（或姓名）：________________2.住所地（或住址）：________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________________4.聯(lián)系電話：________________5.營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼（或身份證號(hào)碼）：________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________1.5抵押權(quán)設(shè)定情況：________________第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1本合同項(xiàng)下標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣_(tái)_______________元；（2）剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_______________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶分期支付，具體分期支付計(jì)劃由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)依法辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，向乙方交付標(biāo)的房屋。第四條抵押權(quán)處理4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方說(shuō)明標(biāo)的房屋的抵押權(quán)設(shè)定情況，并提供相關(guān)證明材料。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，與貸款銀行協(xié)商，解除或變更標(biāo)的房屋的抵押權(quán)，以確保乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)。4.3甲方未能按照本合同約定解除或變更標(biāo)的房屋的抵押權(quán)的，應(yīng)按照乙方因此所遭受的損失向乙方支付賠償金。第五條合同的變更、解除和終止5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。5.2有下列情形之一的，甲乙雙方可以協(xié)商解除本合同：（1）甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的；（2）乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按照約定交付房屋的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的。5.3本合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理已支付的款項(xiàng)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同的約定，未能按照約定交付房屋或未能按照約定解除或變更標(biāo)的房屋的抵押權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的2%。6.2乙方違反本合同的約定，未能按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房款的2%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人一、附件列表：1.標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表5.房屋過(guò)戶稅費(fèi)繳納憑證6.貸款銀行提供的抵押權(quán)證明文件7.甲方與貸款銀行解除或變更抵押權(quán)的協(xié)議8.甲方與乙方簽訂的房屋交付確認(rèn)書9.其他與本合同相關(guān)的協(xié)議和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照本合同約定交付房屋的，構(gòu)成違約。2.甲方未能按照本合同約定解除或變更標(biāo)的房屋的抵押權(quán)的，構(gòu)成違約。3.乙方未能按照本合同約定支付價(jià)款的，構(gòu)成違約。4.甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。5.甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件不真實(shí)、不完整或者失效的，構(gòu)成違約。6.乙方未按照約定時(shí)間支付定金或剩余房款的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下買賣的房屋。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)向甲方支付的款項(xiàng)。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.抵押權(quán)：指銀行依法對(duì)標(biāo)的房屋享有的擔(dān)保權(quán)益。5.違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定履行交付房屋的義務(wù)，逾期交付的，應(yīng)支付違約金。2.問(wèn)題：甲方未能按照約定解除或變更抵押權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)與貸款銀行協(xié)商解除或變更抵押權(quán)，并承擔(dān)因未能解除或變更抵押權(quán)而給乙方造成的損失。3.問(wèn)題：乙方未能按照約定支付價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定履行支付價(jià)款的義務(wù)，逾期支付的，應(yīng)支付違約金。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過(guò)戶手續(xù)，如有糾紛，可協(xié)商解決或向法院提起訴訟。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約