2024年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)考試盲點(diǎn)排查題詳細(xì)參考解析x - 經(jīng)濟(jì)法理論與實(shí)踐

姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書(shū)寫(xiě)規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫(xiě)在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書(shū)寫(xiě)，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書(shū)寫(xiě)的答案無(wú)效:在草稿紙、試卷上答題無(wú)效。(參考答案和詳細(xì)解析均在試卷末尾)一、選擇題

1、甲企業(yè)于2014年3月競(jìng)得一宗100000㎡的國(guó)有土地使用權(quán)，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實(shí)行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實(shí)際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑密度為50%。經(jīng)過(guò)測(cè)算，該項(xiàng)目需要投資12億元，預(yù)期經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)2億元，該項(xiàng)目所在城市類似項(xiàng)目正常利潤(rùn)為6億元。2016年李某購(gòu)買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時(shí)就自己的信用向保險(xiǎn)人投保。該項(xiàng)目的銷售收入預(yù)期為（）億元。A.12B.14C.18D.20

2、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是（）。A.《土地管理法實(shí)施條例》B.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》C.《商品房屋租賃管理辦法》D.《住房公積金管理?xiàng)l例》

3、房屋征收主體是（）。A.市、縣級(jí)人民政府房屋管理部門B.省級(jí)人民政府房屋行政管理部門C.省級(jí)人民政府D.市、縣級(jí)人民政府

4、我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)中，夜間施工增加費(fèi)屬于()。A.規(guī)費(fèi)B.措施項(xiàng)目費(fèi)C.其他項(xiàng)目費(fèi)D.企業(yè)管理費(fèi)

5、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲(chǔ)藏豐富，形成了煤炭開(kāi)發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運(yùn)輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個(gè)占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項(xiàng)目。該項(xiàng)目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，每幢建筑的進(jìn)深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司流動(dòng)資金貸款9000萬(wàn)元，以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額1.58億元，營(yíng)業(yè)成本0.85億元，銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25%。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2011年的銷售毛利率為（）。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%

6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的（）作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.重置價(jià)格B.實(shí)際價(jià)格C.成交價(jià)格D.掛牌價(jià)格

7、2012年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）購(gòu)買了一套80m2的住房，單價(jià)為8000元/m2，并可以使用其住房公積金。這是他購(gòu)買的第一套自住普通住房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m2。買賣雙方對(duì)房屋面積誤差的處理方式未作約定。關(guān)于王某合法使用其住房公積金的說(shuō)法，正確的為（）。A.用于裝修房屋B.用于購(gòu)買國(guó)債賺取利息C.用于購(gòu)買股票賺取收益D.用于購(gòu)買住房

8、確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（）的內(nèi)容。A.城市總體規(guī)劃B.控制性詳細(xì)規(guī)劃C.修建性詳細(xì)規(guī)劃D.居住區(qū)規(guī)劃

9、下列關(guān)于合同特征的表述中，不正確的是()。A.合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為B.合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系C.合同是當(dāng)事人之間關(guān)于不確定性的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件——特定D.合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議

10、商品房買賣合同屬于（）。A.單務(wù)合同B.無(wú)名合同C.實(shí)踐合同D.要式合同

11、下列不符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的是（）。A.房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核B.草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案.申報(bào)成交價(jià)格C.提出申請(qǐng)時(shí)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)D.按照協(xié)議（合同）約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶

12、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年6月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金9000萬(wàn)元，合同約定2015年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2015年7月20日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司改變土地利用條件及用途的，必須取得出讓方和（）的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款。A.市級(jí)人民政府B.省級(jí)人民政府C.市、縣人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門

13、從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需充分考慮房地產(chǎn)與其環(huán)境的相互影響，住房制度屬于房地產(chǎn)環(huán)境中的()。A.自然環(huán)境B.人工環(huán)境C.經(jīng)濟(jì)環(huán)境D.社會(huì)環(huán)境

14、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。A.預(yù)告登記B.更正登記C.異議登記D.房屋抵押權(quán)登記

15、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。A.15B.30C.60D.90

16、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。征收補(bǔ)償李某房屋的建筑面積為（）。A.90m^2B.100m^2C.110m^2D.115m^2

17、2016年甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬(wàn)元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬(wàn)元。A.1000B.1250C.1500D.1750

18、某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。在評(píng)估過(guò)程中，房屋用途確定的依據(jù)為（）。A.實(shí)際用途B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的用途C.鎮(zhèn)人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果D.縣人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果

19、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。A.本代理B.經(jīng)過(guò)被代理人同意的復(fù)代理C.共同代理D.雙方代理

20、（）一般都是移動(dòng)污染源，主要是各種機(jī)動(dòng)車輛、飛機(jī)、輪船等排放有毒有害物質(zhì)進(jìn)入大氣。A.生活污染源B.氣態(tài)污染物C.工業(yè)污染源D.交通污染源

21、下列建設(shè)項(xiàng)目中，應(yīng)通過(guò)出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是()。A.部隊(duì)營(yíng)房B.國(guó)有企業(yè)辦公樓C.國(guó)家投資的核電站D.科技博物館擴(kuò)建

22、根據(jù)有關(guān)規(guī)定，可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A.在集體土地上建設(shè)的房屋B.取得預(yù)售許可證的商品房C.經(jīng)驗(yàn)收不合格的商品房D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

23、城市規(guī)劃中，城市綠地范圍的控制線是()。A.紅線B.黃線C.綠線D.紫線

24、不同性質(zhì)的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以為45年的是（）。A.國(guó)家博物館B.大城市火車站C.普通全日制大學(xué)D.一級(jí)行政機(jī)關(guān)辦公樓

25、先秦諸子散文中，最富有浪漫色彩的是（）A.《論語(yǔ)》B.《孟子》C.《莊子》D.《墨子》

26、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬(wàn)元。Z開(kāi)發(fā)公司應(yīng)支付給C村的土地補(bǔ)償費(fèi)為（）萬(wàn)元。A.116B.216C.316D.516

27、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市()。A.綠線B.藍(lán)線C.黃線D.紫線

28、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。A.債權(quán)B.所有權(quán)C.擔(dān)保物權(quán)D.用益物權(quán)

29、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為（）。A.預(yù)告登記B.更正登記C.異議登記D.房屋抵押權(quán)登記

30、(2013年真題)下列取得房地產(chǎn)的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈(zèng)房地產(chǎn)B.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房D.購(gòu)買90㎡以下且屬于該家庭唯一住房

31、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)（）成本。A.社會(huì)最低B.社會(huì)最高C.平均先進(jìn)D.社會(huì)平均

32、住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定()。A.可以續(xù)期B.自動(dòng)續(xù)期C.申請(qǐng)續(xù)期即予批準(zhǔn)D.由國(guó)家無(wú)償收回

33、建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用為（）。A.人工費(fèi)B.材料費(fèi)C.施工機(jī)具使用費(fèi)D.企業(yè)管理費(fèi)

34、（）負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。A.國(guó)土資源部B.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部C.國(guó)家林業(yè)局D.農(nóng)業(yè)部

35、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2014年開(kāi)發(fā)保障性住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為2億元，其項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于(B)萬(wàn)元。A.2000B.4000C.6000D.8000

36、李某購(gòu)房，取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是（）時(shí)。A.簽訂房屋買賣合同B.付清房?jī)r(jià)款C.記載于房屋登記簿D.取得房屋所有權(quán)證書(shū)

37、利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上

38、（2014年真題）某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50

39、某個(gè)國(guó)家從2010至2015年的基尼系數(shù)分別為0.30、0.32、0.21、0.18和0.15，從中可以看出，該國(guó)（）。A.居民收入分配越來(lái)越平均B.該國(guó)家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢(shì)C.居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重D.居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì)

40、某企業(yè)生產(chǎn)某種產(chǎn)品，除一種生產(chǎn)要素可變外，其他生產(chǎn)要素均保持不變。隨著該可變要素投入增加，當(dāng)邊際產(chǎn)量為0時(shí)，達(dá)到最大值的是（）。A.總產(chǎn)量B.平均產(chǎn)量C.總利潤(rùn)D.平均利潤(rùn)

41、李某首付50萬(wàn)，貸款100萬(wàn)購(gòu)置了一套商品住宅，他的杠桿率是（）倍。A.1B.2C.3D.4

42、下列項(xiàng)目中，不屬于資產(chǎn)負(fù)債表中流動(dòng)資產(chǎn)的是（）。A.貨幣資金B(yǎng).短期投資C.應(yīng)收票據(jù)D.投資性房地產(chǎn)

43、(2016年真題)下列企業(yè)或機(jī)構(gòu)中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是（）。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.建筑施工企業(yè)

44、城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時(shí)間不得少于()日。A.10B.20C.30D.60

45、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是()。A.條形基礎(chǔ)B.樁基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.整體式筏式基礎(chǔ)

46、不屬于物業(yè)管理服務(wù)基本內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)C.業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理D.物業(yè)檔案資料的管理

47、作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償，不包括（）。A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償B.因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償C.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償D.因被征收房屋抵押而造成的精神損失補(bǔ)償

48、集體土地未經(jīng)依法（）不得出讓。A.征用B.征收C.批準(zhǔn)D.備案

49、下列環(huán)境污染類型中，根據(jù)污染產(chǎn)生的原因劃分的污染類型是()。A.大氣污染B.室內(nèi)污染C.交通污染D.全球性污染

50、下列關(guān)于丘的表述，正確的是（）。A.丘是指地表上一塊無(wú)界空間的地塊B.一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為組合丘C.一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為獨(dú)立丘D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線二、多選題

51、現(xiàn)代商業(yè)銀行特有的職能為（）。A.充當(dāng)信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當(dāng)支付中介D.派生存款功能

52、拍賣委托中，根據(jù)委托人的定義，委托人不包括()。A.具備民事行為能力的自然人B.個(gè)人合伙組織C.無(wú)民事行為能力的自然人D.法人

53、某房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)期2年，第一年計(jì)劃投資額2000萬(wàn)元，第二年計(jì)劃投資額3000萬(wàn)元，年度價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是()萬(wàn)元。A.150.00B.250.00C.400.00D.271.18

54、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)公司，征用X省Y市Z縣基本農(nóng)田以外的耕地360畝開(kāi)發(fā)建設(shè)一綜合小區(qū)，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資為5.88億元。其中征地補(bǔ)償費(fèi)及出讓金共1.08億元已全部支付。工程分三期建設(shè)用地規(guī)模相同，每期投資均為1.96億元。一期工程于2011年4月動(dòng)工，2011年8月底開(kāi)發(fā)公司已投入5000萬(wàn)元，9月1日擬向銀行申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅骸?012年6月一期工程竣工依法交付使用，同時(shí)某住房置業(yè)擔(dān)保公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）提供住房置業(yè)擔(dān)保。擔(dān)保公司實(shí)有資本3000萬(wàn)元，此前已對(duì)外提供擔(dān)保6億元。2012年2月H公司與開(kāi)發(fā)公司訂立住房買賣合同，約定按建筑面積計(jì)價(jià)，產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差不得超過(guò)2%，否則有權(quán)退房。H公司在接收住宅時(shí)又另購(gòu)開(kāi)發(fā)公司寫(xiě)字樓現(xiàn)房，H公司總購(gòu)房款為800萬(wàn)元，其中寫(xiě)字樓價(jià)款為200萬(wàn)元。當(dāng)?shù)仄醵惗惵蕿?%。按月繳納公積金的在職工李某于2012年7月將已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)讓后，購(gòu)買該小區(qū)中一套住宅，申請(qǐng)了公積金抵押貸款，擔(dān)保公司提供了擔(dān)保。李某委托施工單位裝修住宅，同年9月底交付使用。假設(shè)在正常使用的情況下，職工李某于一年后即2013年10月發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問(wèn)題，而施工單位已過(guò)裝修合同約定的一年保修期為由拒絕保修，最終由物業(yè)公司進(jìn)行了維修。如果是國(guó)家征收后轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)公司，那么此地塊的征收須經(jīng)（）審批。A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.市級(jí)人民政府D.縣級(jí)人民政府

55、城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市()。A.綠線B.藍(lán)線C.黃線D.紫線

56、住房公積金屬于()所有。A.繳存住房公積金的單位B.繳存住房公積金的職工C.繳存住房公積金的單位和個(gè)人共同D.住房公積金管理中心

57、（2016年真題）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目資本金為2000萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權(quán)作價(jià)出資的最高額是（）萬(wàn)元。A.400B.600C.700D.1000

58、項(xiàng)目資本金的出資方式中，以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的（），國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。A.10%B.20%C.30%D.50%

59、（2012年真題）三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)晉升二級(jí)資質(zhì)，應(yīng)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)（）年以上。A.2B.3C.4D.6

60、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊(cè)有效期滿（）日前，申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。A.15B.30C.60D.90

61、城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要包括（）兩部分內(nèi)容。A.報(bào)建審批管理和批后管理B.網(wǎng)絡(luò)管理和批后管理C.報(bào)建審批管理和人工管理D.批后管理和微機(jī)管理

62、房屋征收評(píng)估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的（）名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。A.2B.3C.4D.5

63、(2010年真題)土地使用權(quán)出讓合同由（）與土地使用者簽訂。A.市人民政府B.縣人民政府C.省人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府土地管理部門

64、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為也作為該機(jī)構(gòu)（）的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.全體董事

65、下列建筑施工圖中，簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的圖紙是()。A.建筑詳圖B.建筑剖面圖C.建筑立面圖D.建筑平面圖

66、2005年1月，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國(guó)有土地的使用權(quán)，投資6000萬(wàn)元開(kāi)發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項(xiàng)目于2005年10月1日動(dòng)工，由丙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營(yíng)企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元/m2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了一套80m2的住宅。該項(xiàng)目于2006年6月通過(guò)竣工驗(yàn)收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬(wàn)元。甲公司應(yīng)向土地管理部門繳納（）。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費(fèi)D.房屋拆遷安置費(fèi)

67、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A.商業(yè)用地B.商品住宅用地C.非盈利的社會(huì)團(tuán)體用地D.娛樂(lè)用地

68、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)D.目前，我國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位

69、對(duì)相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償訴訟時(shí)效期間為()年。A.1B.2C.3D.4

70、(2017年年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。被征收房屋評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2017年（）。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日

71、我國(guó)已初步形成（）的住房信貸體系。A.商業(yè)性B.政策性C.商業(yè)性為主、政策性為輔D.商業(yè)性和政策性并存

72、以工序?yàn)檠芯繉?duì)象編制的工程建設(shè)定額是（）。A.預(yù)算定額B.概算定額C.施工定額D.概算指標(biāo)

73、（2011年真題）對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的（）。A.重置價(jià)格B.租賃價(jià)格C.評(píng)估價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格

74、(2016真題)因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，自（）時(shí)發(fā)生效力。A.繼承開(kāi)始B.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記C.記載于登記薄D.領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

75、（2016年真題）從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）資質(zhì)。A.一級(jí)B.二級(jí)C.三級(jí)D.暫定三級(jí)

76、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。A.在劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)B.已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)C.未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)D.沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

77、下列不屬于直接代為登記的房屋包括()。A.房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房B.依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋C.有人主張權(quán)利的房屋D.無(wú)人主張權(quán)利的房屋

78、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國(guó)有土地由甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬(wàn)元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。劉某簽訂的補(bǔ)償協(xié)議的另一方為（）。A.甲企業(yè)B.該市人民政府土地管理部門C.該市人民政府房屋征收部門D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門

79、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中，錯(cuò)誤的是()。A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利

80、某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500m2，致使國(guó)家損失1000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪D.出具證明文件重大失實(shí)罪

81、2009年8月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在B省C市（中等城市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得了一塊2hm2的普通住宅項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目總投資5000萬(wàn)元。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司籌措資金2580萬(wàn)元，完成了土地出讓金交納、前期開(kāi)發(fā)、施工建設(shè)等工作，其中土地出讓金交納1200萬(wàn)元，項(xiàng)目工期為2年半，工程合同價(jià)為2600萬(wàn)元。2010年2月，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因自身原因，將該項(xiàng)目以3430萬(wàn)元的價(jià)格，轉(zhuǎn)讓給D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，經(jīng)核算并加計(jì)20%的扣除，扣除項(xiàng)目金額為2800萬(wàn)元。2011年12月，D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建成該項(xiàng)目并通過(guò)竣工驗(yàn)收，并公開(kāi)對(duì)外出售。2012年1月，魏某購(gòu)買了該項(xiàng)目一套商品住房。魏某購(gòu)買此商品住房前，于2011年12月將其在2010年11月購(gòu)買并交納有關(guān)稅費(fèi)并辦理《房屋所有權(quán)證》的一套住房出售給了王某；同時(shí)魏某于2011年9月將其另一套住房出租給李某居住。據(jù)此背景，請(qǐng)回答以下問(wèn)題：A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)交納土地使用稅最高、最低分別是（）萬(wàn)元。A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2

82、李某購(gòu)買新房并入住，對(duì)此，下列說(shuō)法正確的有()。A.李某應(yīng)向物業(yè)管理公司出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》B.因李某房改購(gòu)房時(shí)已經(jīng)繳納了住宅共用維修基金，此次購(gòu)房不需全額繳納住宅共用維修基金，只需補(bǔ)繳差額部分即可C.因李某住房問(wèn)題已解決，今后無(wú)需再繳納住房公積金D.李某有義務(wù)繳納公共性物業(yè)管理費(fèi)用

83、住房公積金管理的基本原則是“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、（）、財(cái)政監(jiān)督”。A.社會(huì)監(jiān)督B.政府監(jiān)督C.銀行專戶存儲(chǔ)D.審計(jì)監(jiān)督

84、商業(yè)銀行資本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%

85、李某先后向張某、王某借款及通過(guò)銀行貸款購(gòu)買了一套住房，并按要求將住房抵押給了銀行，辦理了抵押登記手續(xù)。若李某不能履行債務(wù)，則房屋拍賣后的清償順序是（）。A.銀行、張某、王某依次受償B.張某、王某、銀行依次受償C.銀行優(yōu)先賠償，其次張某和王某同時(shí)受償D.張某和王某同時(shí)優(yōu)先受償，其次銀行受償

86、商業(yè)銀行的最基本職能是（）。A.充當(dāng)信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當(dāng)支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

87、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。A.重置價(jià)格B.實(shí)際價(jià)格C.評(píng)估價(jià)格D.掛牌價(jià)格

88、物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)（）成本。A.社會(huì)最低B.社會(huì)最高C.平均先進(jìn)D.社會(huì)平均

89、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證條件的是（）。A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)B.已經(jīng)確定施工企業(yè)C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D.建設(shè)單位已支付工程款

90、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5

91、王某已有一套住房，2006年又接受贈(zèng)與一套價(jià)值為100萬(wàn)元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅()萬(wàn)元。A.0B.4C.24D.25

92、下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)B.擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)C.留置權(quán)是債權(quán)人留置債務(wù)人動(dòng)產(chǎn)的權(quán)力D.抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

93、下列耕地中，屬于免征耕地占用稅的是()。A.制藥企業(yè)占用耕地B.醫(yī)院占用耕地C.港口占用耕地D.停機(jī)坪占用耕地

94、（）是市、縣級(jí)人民政府確定的，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。A.房屋征收部門B.市、縣級(jí)人民政府C.地產(chǎn)行業(yè)主管部門D.房屋征收實(shí)施單位

95、用業(yè)主共有道路而增設(shè)的車位，屬于（）。A.買受人所有B.業(yè)主共有C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所有D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與業(yè)主共有

96、引導(dǎo)工業(yè)向開(kāi)發(fā)區(qū)集中、人口向城鎮(zhèn)集中、住宅向社區(qū)集中，推動(dòng)農(nóng)村人口向中心村、中心鎮(zhèn)集聚，產(chǎn)業(yè)向功能區(qū)集中，耕地向適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)集中。這是建設(shè)用地的節(jié)約和集約利用應(yīng)當(dāng)遵循的（）原則。A.布局優(yōu)化的原則B.市場(chǎng)配置的原則C.盤活利用的原則D.合理布局的原則

97、下列代理行為中，屬于越權(quán)代理的（）。A.本代理B.經(jīng)過(guò)被代理人同意的復(fù)代理C.共同代理D.雙方代理

98、對(duì)未竣工的預(yù)售商品房，商品房預(yù)購(gòu)人()。A.可以轉(zhuǎn)讓，但須繳納個(gè)人所得稅B.可以轉(zhuǎn)讓，但轉(zhuǎn)讓價(jià)格不得超過(guò)預(yù)購(gòu)價(jià)的20％C.可以轉(zhuǎn)讓，但須獲得房地產(chǎn)主管部門同意D.不得轉(zhuǎn)讓

99、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.物業(yè)管理業(yè)

100、（2012年真題）下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。A.已抵押的房地產(chǎn)B.未依法登記的房地產(chǎn)C.人民法院查封的房地產(chǎn)D.國(guó)家已依法收回建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)三、判斷題

101、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限1年動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。（）

102、房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。（）

103、獨(dú)立式組團(tuán)的規(guī)劃布局形式，僅為小區(qū)規(guī)模，它由若干個(gè)組團(tuán)組成。（）

104、居民個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)暫減半計(jì)征土地增值稅。（）

105、非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期。（）

106、加成一般是在收益課稅中采用，以便有效地調(diào)節(jié)某些納稅人的收入，附加則不一定。（）

107、項(xiàng)目投資資本金必須用貨幣出資。（）

108、不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)自頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)或者證明時(shí)發(fā)生效力。（）

109、火災(zāi)保險(xiǎn)，一般都采用定值保險(xiǎn)的形式。（）

110、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。（）

111、被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附于土地上的各類地上、地下建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、地上（下）管線等，但不包括水井。（）

112、建制鎮(zhèn)不屬于《中華人民共和國(guó)憲法》和《中華人民共和國(guó)土地管理法》所說(shuō)的城市范疇。（）

113、依法屬農(nóng)民集體所有的土地，由于僅是小部分勞動(dòng)群眾集體所有，因此不是完全意義上的社會(huì)主義公有制土地。（）

114、對(duì)于大劇院來(lái)說(shuō)，其建筑物耐久年限應(yīng)為100年以上。（）

115、實(shí)施建設(shè)監(jiān)理是無(wú)條件的。（）

116、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)的分公司，不是法律主體，但可以是會(huì)計(jì)主體。

117、環(huán)境噪聲會(huì)對(duì)人產(chǎn)生很大影響，但是強(qiáng)噪聲不會(huì)使金屬疲勞，不會(huì)造成飛機(jī)及導(dǎo)彈失事。（）

118、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合土地利用總體規(guī)劃，但是可以不符合年度建設(shè)用地計(jì)劃。（）

119、本登記是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓以及消滅等法律事實(shí)進(jìn)行的登記，但不具有終局、確定的效力。（）

120、門和窗主要具有的是實(shí)用價(jià)值。（）

參考答案與解析

1、答案：D本題解析：本題考查的是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念。經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)=銷售收入-會(huì)計(jì)成本-隱成本，銷售收入=經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)+會(huì)計(jì)成本+隱成本=2+12+6=20萬(wàn)元。參見(jiàn)教材P200。

2、答案：C本題解析：房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令頒布的，主要有：《土地管理法實(shí)施條例》《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《住房公積金管理?xiàng)l例》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等?！渡唐贩课葑赓U管理辦法》屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章，不屬于行政法規(guī)。

3、答案：D本題解析：本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府。選項(xiàng)A是房屋征收部門。參見(jiàn)教材P55。

4、答案：B本題解析：措施項(xiàng)目費(fèi)包括安全文明施工費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工增加費(fèi)、已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)、工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)、特殊地區(qū)施工增加費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)以及腳手架工程費(fèi)等。

5、答案：C本題解析：本題考查的是財(cái)務(wù)分析。銷售收入凈額=1.58億元，銷售成本=0.85+0.17+0.13+0.04=1.19億元，銷售毛利率=銷售毛利/銷售收入凈額=（1.58-1.19）/1.58=24.68%。

6、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

7、答案：D本題解析：住房公積金提取，是指繳存職工符合住房消費(fèi)提取條件或喪失繳存條件時(shí)，部分或全部提取個(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲(chǔ)余額的行為。職工有下列情形的，可以申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人賬戶內(nèi)的住房公積金存儲(chǔ)余額：①購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；②償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；③租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；④離休、退休和出境定居的；⑤職工死亡、被宣告死亡的；⑥享受城鎮(zhèn)最低生活保障的；⑦完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；⑧管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。

8、答案：B本題解析：控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容有：①確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線；②規(guī)定各地塊土地使用、建筑容量、建筑形態(tài)、交通、配套設(shè)施及其他控制要求；③確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高；④根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線；⑤制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定。

9、答案：C本題解析：合同具有下列幾個(gè)特征：(1)合同是平等主體之間的民事法律關(guān)系。(2)合同是兩方以上當(dāng)事人的法律行為。(3)合同是從法律上明確當(dāng)事人間特定權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的文件。(4)合同是具有相應(yīng)法律效力的協(xié)議。

10、答案：D本題解析：要式合同是指根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式的合同。例如，房屋租賃合同必須采用書(shū)面形式。商品房買賣合同也必須采用書(shū)面形式。A項(xiàng)，單務(wù)合同是指僅有一方當(dāng)事人承擔(dān)義務(wù)的合同，如贈(zèng)與、借用等合同。B項(xiàng)，非典型合同又稱無(wú)名合同，是指法律尚未特別規(guī)定，也未賦予一定名稱的合同。C項(xiàng)，實(shí)踐合同是在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同。

11、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》和《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：房源核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核；草簽轉(zhuǎn)讓合同，辦理合同網(wǎng)簽備案、申報(bào)成交價(jià)格；簽訂交易資金監(jiān)管等協(xié)議（合同）；按照協(xié)議（合同）約定將交易資金存入監(jiān)管賬戶；依法繳納稅費(fèi)；辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；撥付交易資金。

12、答案：D本題解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。用地單位改變土地利用條件及用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款。

13、答案：D本題解析：對(duì)于某套住宅來(lái)說(shuō)，周邊居民的文化素養(yǎng)、收入水平、職業(yè)、社會(huì)地位等，都是影響其價(jià)值高低的社會(huì)環(huán)境。

14、答案：D本題解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的類型。在建工程抵押可變更、轉(zhuǎn)讓。已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

15、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

16、答案：B本題解析：對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

17、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。2009年5月25日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例，調(diào)整后，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。5000×20%=1000（萬(wàn)元）。參見(jiàn)教材P108。

18、答案：D本題解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。參見(jiàn)教材P62～63。

19、答案：D本題解析：本題考查的是代理。選項(xiàng)A，本代理是被代理人選任代理人；選項(xiàng)B，復(fù)代理是代理人再選代理人。復(fù)代理需要得到原被代理人的許可；選項(xiàng)C，共同代理是兩個(gè)或兩個(gè)以上的代理人共同代理；選項(xiàng)D，雙方代理是代理人一手托兩家的代理，屬于濫用代理權(quán)的行為。P407～408。

20、答案：D本題解析：本題考查的是大氣污染源。交通污染源一般都是移動(dòng)污染源，主要是各種機(jī)動(dòng)車輛、飛機(jī)、輪船等排放有毒有害物質(zhì)進(jìn)入大氣。

21、答案：B本題解析：土地使用權(quán)出讓可以采取拍賣、招標(biāo)或雙方協(xié)議等方式。協(xié)議出讓的特點(diǎn)是自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)，適用于某些非盈利性用地。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地一般不適用土地使用權(quán)協(xié)議出讓?！段餀?quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓?！墩袠?biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(國(guó)土資源部令第39號(hào))規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓”。

22、答案：B本題解析：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的；②在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；③司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；④預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

23、答案：C本題解析：本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制。參見(jiàn)教材P64。

24、答案：C本題解析：本題考查的是建筑等級(jí)。選項(xiàng)A，屬于具有歷史性、紀(jì)念性、代表性的重要建筑物，耐久年限100年以上；選項(xiàng)BD，屬于重要的公共建筑，耐久年限50～100年。參見(jiàn)教材P83。

25、答案：C本題解析：莊子的文章想象豐富，汪洋恣肆，辭藻瑰麗并多采用寓言形式，在先秦諸子中最富有浪漫主義色彩。

26、答案：B本題解析：土地補(bǔ)償費(fèi)是征地費(fèi)的主要部分，是國(guó)家建設(shè)征收土地時(shí)，為補(bǔ)償被征地集體組織的經(jīng)濟(jì)損失而向其支付的款項(xiàng)。國(guó)家建設(shè)征收土地，由用地單位支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：①征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6至10倍；②征收其他土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。題中，Z開(kāi)發(fā)公司征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30公頃，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍。則土地補(bǔ)償費(fèi)為：0.06萬(wàn)元/畝×450畝×8＝216（萬(wàn)元）。

27、答案：C本題解析：在制定城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定城市黃線。城市黃線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。

28、答案：D本題解析：本題考查的是用益物權(quán)。用益物權(quán)是指權(quán)利人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)（國(guó)有土地使用權(quán)）、宅基地使用權(quán)（居住用途的集體土地使用權(quán)）、地役權(quán)等。參見(jiàn)教材P421。

29、答案：D本題解析：以在建工程設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立登記。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

30、答案：C本題解析：本題考查的是契稅－減稅、免稅。有下列行為之一的，減征、免征契稅：（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；（2）城鎮(zhèn)職工，按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征；（3）因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免征；（4）土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定是否減征或者免征；（5）納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征；（6）依照我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定以及我國(guó)締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn)，可以免征。

31、答案：D本題解析：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會(huì)平均成本。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用組成。

32、答案：B本題解析：《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

33、答案：D本題解析：本題考查的是建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成。企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。

34、答案：A本題解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。2013年12月，中央機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)印發(fā)了《中央編辦關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職能的通知》，確定國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國(guó)土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家林業(yè)局、國(guó)家海洋局等協(xié)同國(guó)土資源部分別指導(dǎo)房屋、林地、海域登記工作。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記予以5年過(guò)渡期。過(guò)渡期內(nèi)，農(nóng)業(yè)部會(huì)同國(guó)土資源部等部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)統(tǒng)一登記工作。過(guò)渡期后，由國(guó)土資源指導(dǎo)。參見(jiàn)教材P159。

35、答案：B本題解析：2009年5月25日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例為：保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。

36、答案：C本題解析：《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依據(jù)法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。房地產(chǎn)登記是一種物權(quán)公示方法，目的在于對(duì)外公開(kāi)房地產(chǎn)的權(quán)利狀況，保證房屋交易的安全和便捷。產(chǎn)權(quán)登記制度中規(guī)定，當(dāng)事人訂立的有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移或他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定的合同的效力只是一種債的效力，即當(dāng)事人在法律上只能得到債權(quán)的保護(hù)，而不能得到物權(quán)的保護(hù)。只有履行不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)以后，不動(dòng)產(chǎn)受讓人權(quán)利才告成立。

37、答案：D本題解析：利用業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金購(gòu)買國(guó)債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意

38、答案：B本題解析：以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。以出讓方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人取得的土地使用權(quán)的權(quán)利、義務(wù)范圍應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)讓人原有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)范圍相一致。

39、答案：A本題解析：本題考查的是社會(huì)收入分配平均程度的衡量?；嵯禂?shù)越小，則表示收入分配越平均，基尼系數(shù)越大，則表示收入分配的兩極分化越嚴(yán)重。參見(jiàn)教材P215。

40、答案：A本題解析：當(dāng)勞動(dòng)要素的投入增加到一定量時(shí)，邊際產(chǎn)量將達(dá)到最大值。此前，邊際產(chǎn)量曲線的斜率為正，邊際產(chǎn)量遞增；超過(guò)此點(diǎn)，邊際產(chǎn)量曲線的斜率變?yōu)樨?fù)，邊際產(chǎn)量遞減；而在該點(diǎn)的對(duì)應(yīng)處，總產(chǎn)量曲線上的點(diǎn)為該曲線由向上凹轉(zhuǎn)為向下凹的拐點(diǎn)。當(dāng)勞動(dòng)投入增加到使邊際產(chǎn)量為零時(shí)，總產(chǎn)量達(dá)到最大值。此后邊際產(chǎn)量為負(fù)，總產(chǎn)量將絕對(duì)減少。如圖1所示（TP為總產(chǎn)量；AP為平均產(chǎn)量；MP為邊際產(chǎn)量）。

41、答案：C本題解析：本題考查的是金融杠桿、回報(bào)與風(fēng)險(xiǎn)。LR＝1/[1－（L/V）]＝1/（1－100/150）＝3。P266。

42、答案：D本題解析：本題考查的是資產(chǎn)負(fù)債表和損益表。資產(chǎn)負(fù)債表中，流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息等，投資性房地產(chǎn)不屬于流動(dòng)資產(chǎn)，但應(yīng)仍屬資產(chǎn)類。參見(jiàn)教材P385。

43、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。

44、答案：C本題解析：城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)或者其他方式征求專家和公眾的意見(jiàn)。公告的時(shí)間不得少于30日。

45、答案：D本題解析：整體式筏式基礎(chǔ)是由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)。通過(guò)在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑的骨架。這種基礎(chǔ)面積較大，可承載能力較強(qiáng)，多用于大型公共建筑。

46、答案：C本題解析：物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容主要有以下幾項(xiàng)：①物業(yè)共用部位的維護(hù)與管理；②物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理；③環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)；④機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車的停放管理；⑤物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項(xiàng)的服務(wù)；⑥物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；⑦物業(yè)檔案資料的管理。

47、答案：D本題解析：為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：①被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；②因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

48、答案：B本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓的一般含義規(guī)定集體土地不經(jīng)征收不得出讓。

49、答案：C本題解析：環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法。其具體包括：①根據(jù)自然環(huán)境要素，分為空氣污染、水污染、土壤污染等；②根據(jù)污染物的性質(zhì)，分為物理污染（如聲、光、熱、輻射等）、化學(xué)污染（如無(wú)機(jī)物、有機(jī)物）、生物污染（如霉菌、細(xì)菌、病毒等）；③根據(jù)污染物的形態(tài)，分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等；④根據(jù)污染產(chǎn)生的原因，分為交通污染、工業(yè)污染、生活污染、農(nóng)業(yè)污染等；⑤根據(jù)污染的空間，分為室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境污染；⑥根據(jù)污染物分布的范圍，分為全球性污染、區(qū)域性污染、局部性污染等。

50、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定和方法。丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為獨(dú)立丘；一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為組合丘。

51、答案：D本題解析：本題考查的是商業(yè)銀行的職能。創(chuàng)造派生存款是現(xiàn)代商業(yè)銀行特有的職能。P239。

52、答案：C本題解析：根據(jù)委托人的定義，委托人主要有三種。(1)公民。在拍賣委托中，只有具備民事行為能力的自然人，才能成為委托人。(2)法人。(3)其他組織。主要包括聯(lián)營(yíng)組織、個(gè)人合伙組織及破產(chǎn)企業(yè)的清算組織等。

53、答案：D本題解析：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝2000[(1+5％)0.5-1]+3000[(1+5％)1.5-1]＝43.39+227.79=271.18萬(wàn)元。

54、答案：B本題解析：本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定。征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定：①征收土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即由國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府審批；②建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)；③征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批；④其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。本題中360畝等于24公頃，沒(méi)有超過(guò)25公頃。

55、答案：C本題解析：在制定城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)應(yīng)當(dāng)劃定城市黃線。城市黃線是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。

56、答案：B本題解析：住房公積金全部歸職工個(gè)人所有，記人職工個(gè)人的住房公積金賬戶，用于建造、購(gòu)買、翻建、大修和租賃自住住房。

57、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的20%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。

58、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的20%，國(guó)家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外。

59、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)等級(jí)。申請(qǐng)二級(jí)資質(zhì)，要求取得三級(jí)資質(zhì)后從事估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上。參考教材P182。

60、答案：B本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)有效期為3年。注冊(cè)有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前，申請(qǐng)辦理延續(xù)注冊(cè)。準(zhǔn)予延續(xù)注冊(cè)的，注冊(cè)有效期延續(xù)3年。

61、答案：A本題解析：城市規(guī)劃的實(shí)施管理主要是報(bào)建審批管理和批后管理兩部分內(nèi)容。報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)，對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；批后管理主要是按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違章占地和違章建設(shè)的查禁工作。

62、答案：A本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指派與承接的房屋征收評(píng)估項(xiàng)目工作量相適應(yīng)的足夠數(shù)最的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)展評(píng)估工作。房屋征收整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)該房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。

63、答案：D本題解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及其管理。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。

64、答案：A本題解析：《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》和《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案做出明確要求，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)要按照要求提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案信息。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的不良行為應(yīng)當(dāng)作為該機(jī)構(gòu)法定代表人或者執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案；注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及其聘用單位要按照要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息。

65、答案：B本題解析：建筑剖面圖主要用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。

66、答案：B本題解析：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條明確規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。”A項(xiàng)，取得的土地為城市國(guó)有土地，不需支付土地補(bǔ)償費(fèi)；C項(xiàng)，動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期符合規(guī)定，無(wú)需繳納土地閑置費(fèi)；D項(xiàng)，房屋拆遷安置費(fèi)向被拆遷人支付。

67、答案：C本題解析：協(xié)議出讓指政府作為土地所有者（出讓人）與選定的受讓方磋商用地條件及價(jià)款，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。協(xié)議出讓方式的特點(diǎn)是自由度大，不利于公平競(jìng)爭(zhēng)。但對(duì)一些缺乏競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè)，協(xié)議出讓仍然是土地使用權(quán)出讓的方式之一。這種方式適用于非盈利性的某些特殊用地。

68、答案：B本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分。房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)中介服務(wù)和物業(yè)管理合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。因此，房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)，房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)又可分為房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)。P2。

69、答案：C本題解析：《環(huán)境保護(hù)法》規(guī)定，因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時(shí)效期間為3年。

70、答案：A本題解析：本題考查的是房屋征收評(píng)估原則和要求。被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

71、答案：D本題解析：房改的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”。其中“四建”即建立與社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的新的住房制度，包括：①建立以中低收入家庭為對(duì)象、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對(duì)象的商品房供應(yīng)體系；②建立住房公積金制度；③發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系；④建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和房屋維修、管理市場(chǎng)。

72、答案：C本題解析：施工定額是以工序，即同一性質(zhì)的施工過(guò)程，作為研究對(duì)象，表示生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量和生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系編制的定額，是施工企業(yè)組織生產(chǎn)和加強(qiáng)企業(yè)管理而在企業(yè)內(nèi)部使用的一種定額，屬于企業(yè)定額形式。

73、答案：D本題解析：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。因此，為了保證對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，需要對(duì)類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行測(cè)算。

74、答案：A本題解析：本題考查的是不動(dòng)產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

75、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)監(jiān)管。一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

76、答案：C本題解析：根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，不得發(fā)布廣告的情況主要有：①在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的；②在未經(jīng)國(guó)家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的；③司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；④預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

77、答案：C本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]特殊情況下的房地產(chǎn)登記

78、答案：C本題解析：房屋征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

79、答案：B本題解析：(2)質(zhì)權(quán)——是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證移交債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有就其占有的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證處分價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。其特征為：①質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)；②質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；③質(zhì)權(quán)須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有；④質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

80、答案：B本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，要按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定進(jìn)行處罰。在具體的法律責(zé)任中，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假評(píng)估報(bào)告的，可能構(gòu)成提供虛假證明文件罪；出具有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，可能構(gòu)成出具證明文件重大失實(shí)罪，應(yīng)當(dāng)依照《刑法》予以處罰。根據(jù)題意，該房地產(chǎn)估價(jià)師虛增建筑面積，涉嫌提供虛假證明文件罪。

81、答案：C本題解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)《國(guó)務(wù)院關(guān)于修改（城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例）的決定》每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個(gè)檔次：①大城市1.5～30元；②中等城市1.2～24元；③小城市0.9～18元；④縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元。該項(xiàng)目應(yīng)適用“1.2～24元”。因此，交納土地使用稅最高為2×24＝48（萬(wàn)元），最低為2×1.2＝2.4（萬(wàn)元）。

82、答案：D本題解析：暫無(wú)解析

83、答案：C本題解析：住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》總則第四條規(guī)定，“住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督”是住房公積金管理的基本原則。

84、答案：B本題解析：本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行的資本充足率不低于8%。

85、答案：C本題解析：物權(quán)的優(yōu)先性表現(xiàn)在：①當(dāng)物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)優(yōu)先于一般的債權(quán)；②同一物上有數(shù)個(gè)物權(quán)并存時(shí)，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。本題中，張某與王某的借款屬于一般債權(quán)，而銀行有基于該套房屋的抵押權(quán)，屬于擔(dān)保物權(quán)，即銀行的擔(dān)保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，應(yīng)優(yōu)先受償。同時(shí)，債權(quán)的平等性表現(xiàn)在，張某、王某的權(quán)利是債權(quán)，兩個(gè)債權(quán)不管設(shè)立時(shí)間的先后和數(shù)額的差別，都具有平等的效力。債權(quán)也不具備排他性。

86、答案：A本題解析：本題考查的是商業(yè)銀行。商業(yè)銀行的最基本職能是充當(dāng)信用中介。

87、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

88、答案：D本題解析：物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本，是指價(jià)格主管部門核定的物業(yè)服務(wù)社會(huì)平均成本。物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)?、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用組成。

89、答案：D本題解析：本題考查的是施工許可管理。建設(shè)單位已支付工程款，不是建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的條件。參見(jiàn)教材P93。

90、答案：D本題解析：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款(——目的：取得完全產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，必須取得完全產(chǎn)權(quán))，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。”

91、答案：C本題解析：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

92、答案：A本題解析：本題考查的是擔(dān)保物權(quán)。質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。P422。

93、答案：B本題解析：免稅范圍1.軍事設(shè)施占用耕地；2.學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。

94、答案：A本題解析：本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門是市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）。房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

95、答案：B本題解析：本題考查的是業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)-共有部分的共有權(quán)。建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫(kù)的所有權(quán)歸屬?！段餀?quán)法》第七十四條對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫(kù)的所有權(quán)歸屬作了如下規(guī)定：（1）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)定用于停放汽車的車位、車