孤兒院租賃協(xié)議

孤兒院租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方擁有位于__________的孤兒院房產(chǎn)，愿意將其出租給乙方使用；乙方需要租賃甲方孤兒院房產(chǎn)用于__________（用途），經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及面積1.1甲方出租給乙方的孤兒院房產(chǎn)位于__________，建筑面積為__________平方米。1.2乙方租賃的房產(chǎn)僅限于孤兒院使用，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方每月租金為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），租金每__________年調(diào)整一次，具體金額雙方協(xié)商確定。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），租賃期滿后，乙方按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。第五條物業(yè)交還5.1租賃期滿或提前解除本協(xié)議時(shí)，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)交還給甲方，并保證物業(yè)及設(shè)施設(shè)備完好無損。如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。5.2乙方應(yīng)在租賃期滿或提前解除本協(xié)議前__________日內(nèi)，將物業(yè)內(nèi)所有自己的物品搬離，否則甲方有權(quán)自行處置乙方物品，乙方不得追究甲方的責(zé)任。第六條維修及保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的正常維修與保養(yǎng)，確保乙方正常使用。6.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。第七條保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)按期辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。7.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后__________日內(nèi)向甲方提供保險(xiǎn)單副本。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2如甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為應(yīng)付租金的__________%。第九條不可抗力9.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十條爭議解決10.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.孤兒院房產(chǎn)證明文件2.乙方用途證明文件3.保險(xiǎn)單副本4.租金支付證明文件5.物業(yè)交還證明文件6.維修與保養(yǎng)記錄7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定用途使用物業(yè)，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定時(shí)間搬離物業(yè)，認(rèn)定違約。5.乙方未按約定辦理保險(xiǎn)，認(rèn)定違約。6.甲方未按約定維修與保養(yǎng)物業(yè)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指租賃合同約定的租用時(shí)間。4.租金：指承租方為使用物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付應(yīng)付租金的10%作為滯納金。3.問題：乙方未按約定用途使用物業(yè)。解決辦法：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方立即改正。4.問題：乙方未按約定時(shí)間搬離物業(yè)。解決辦法：甲方有權(quán)自行處置乙方物品，乙方不得追究甲方的責(zé)任。5.問題：乙方未按約定辦理保險(xiǎn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即辦理保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。五、所有應(yīng)用場景：1.孤兒