房地產(chǎn)交易合同要點

房地產(chǎn)交易合同要點合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方為房地產(chǎn)權(quán)利人，愿意將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，且乙方愿意購買該房地產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2該房地產(chǎn)包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、配套設(shè)施等。第二條交易價格2.1雙方約定，房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付期間的租金，租金為本合同交易價格的____%。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付期間的滯納金，滯納金為本合同交易價格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方為房地產(chǎn)權(quán)利人，愿意將其擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，且乙方愿意購買該房地產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2該房地產(chǎn)包括：房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、配套設(shè)施等。第二條交易價格2.1雙方約定，房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付期間的租金，租金為本合同交易價格的____%。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付期間的滯納金，滯納金為本合同交易價格的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________年__________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書2.房屋產(chǎn)權(quán)證號及相關(guān)文件3.土地使用權(quán)證號及相關(guān)文件4.房地產(chǎn)交易合同副本5.付款憑證及轉(zhuǎn)賬記錄6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房地產(chǎn)：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能按照約定將房地產(chǎn)交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的支付日期屆滿后，乙方未能按照約定將房款支付至甲方指定的賬戶。3.雙方未能按照約定辦理過戶手續(xù)：指合同約定的過戶期限內(nèi)，雙方未能共同完成房地產(chǎn)過戶手續(xù)。4.甲方未能按照約定提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書：指合同約定的時間內(nèi)，甲方未能將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付給乙方。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證號：指房屋產(chǎn)權(quán)的唯一標(biāo)識號碼。3.土地使用權(quán)證號：指土地使用權(quán)的唯一標(biāo)識號碼。4.過戶：指將房地產(chǎn)權(quán)屬由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指違約方按照合同約定向守約方支付的逾期費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定交付房地產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付期間的租金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未能按照約定支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付期間的滯納金，并有權(quán)解除合同。3.雙方未能按照約定辦理過戶手續(xù)：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合完成過戶手續(xù)，如一方故意拖延，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.房地產(chǎn)權(quán)屬