中級(jí)會(huì)計(jì)資格：投資性房地產(chǎn)試題預(yù)測三

中級(jí)會(huì)計(jì)資格：投資性房地產(chǎn)試題預(yù)測三1、多選

下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有（）。A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末可收回金額高于賬面價(jià)值的差額B.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末可收回金額低于（江南博哥）賬面價(jià)值的差額C.企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額D.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額正確答案：B,C,D參考解析：選項(xiàng)A，不需要進(jìn)行會(huì)計(jì)處理；選項(xiàng)B應(yīng)計(jì)提資產(chǎn)減值損失；選項(xiàng)C和D，應(yīng)將差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。2、判斷題

為保證會(huì)計(jì)信息的可比性，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。（）正確答案：對(duì)3、單選

甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，2010年初，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從2010年1月1日起將一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期1年，每月租金20萬元，該辦公樓賬面原值為3000萬元，至租賃期開始日，已提折舊1000萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬元。2010年1月1日該房產(chǎn)公允價(jià)值為2000萬元。假定不考慮其他因素，則下列說法不正確的是（）。A．該投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為2000萬元B．該投資性房地產(chǎn)2010年確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入240萬元C．該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)的差額應(yīng)計(jì)入資本公積D．該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)確認(rèn)損益正確答案：D參考解析：該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，差額應(yīng)計(jì)入資本公積，不影響損益。4、單選

投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入（）科目進(jìn)行核算。A.在建工程B.投資性房地產(chǎn)——在建C.開發(fā)產(chǎn)品D.投資性房地產(chǎn)——成本正確答案：B參考解析：無論是采用成本模式還是公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建或裝修階段后，應(yīng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目5、判斷題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算。（）。正確答案：錯(cuò)參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物不能作為投資性房地產(chǎn)核算，只有當(dāng)企業(yè)做出書面決議用于出租時(shí)，從作出決議的當(dāng)天就要作為投資性房地產(chǎn)核算。6、單選

2012年1月1日，英明公司與乙公司簽訂一項(xiàng)租賃合同，將當(dāng)日購入的一幢寫字樓出租給乙公司，租賃期為2012年1月1日至2014年12月31日。該寫字樓購買價(jià)格為1000萬元，外購時(shí)發(fā)生直接費(fèi)用15萬元，為取得該寫字樓所有權(quán)另支付了契稅85萬元，上述款項(xiàng)均以銀行存款支付完畢。不考慮其他因素，則英明公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為（）萬元。A.1000B.1015C.1100D.1085正確答案：C參考解析：英明公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值=1000+15+85=1100（萬元）。7、判斷題

對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)，且將來仍將作為投資性房地產(chǎn)的，在改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)該將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“在建工程”科目。（）正確答案：錯(cuò)參考解析：對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)，且將來仍將作為投資性房地產(chǎn)的，在改擴(kuò)建時(shí)，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)一在建”科目。8、多選

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)核算的表述中，不正確的有（）。A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入資本公積B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量C、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不需要確認(rèn)減值損失D、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，符合條件時(shí)可轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量正確答案：A,B,C參考解析：本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。選項(xiàng)A，公允價(jià)值的變動(dòng)金額應(yīng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益；選項(xiàng)B，采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不可轉(zhuǎn)換為成本模式計(jì)量；選項(xiàng)C，采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值時(shí)需要確認(rèn)減值損失。9、判斷題

企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，如果某項(xiàng)房地產(chǎn)在首次按投資性房地產(chǎn)核算時(shí)就有證據(jù)表明其公允價(jià)值無法持續(xù)可靠取得時(shí)，可以對(duì)該投資性房地產(chǎn)單獨(dú)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無殘值。（）正確答案：對(duì)10、判斷題

企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)換當(dāng)日公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的金額記入“資本公積”科目，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的金額記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。（）正確答案：錯(cuò)參考解析：在采用公允價(jià)值模式計(jì)量下的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額記入到“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。11、單選

下列各項(xiàng)中屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A.企業(yè)計(jì)劃出租但是尚未出租的土地使用權(quán)B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)C.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地D.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物正確答案：D參考解析：投資性房地產(chǎn)包括：（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）已出租的建筑物。12、單選

下列各項(xiàng)中屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A.企業(yè)計(jì)劃出租但是尚未出租的土地使用權(quán)B.以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的房地產(chǎn)C.按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地D.企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物正確答案：D參考解析：投資性房地產(chǎn)包括：（1）已出租的土地使用權(quán)；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）已出租的建筑物。13、多選

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量的表述中，正確的有（）。A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房產(chǎn)計(jì)提折舊B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，應(yīng)對(duì)投資性房產(chǎn)計(jì)提折舊C、已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式D、已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式正確答案：A,B,C參考解析：本題考核點(diǎn)是投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更，按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第28號(hào)——會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)變更和差錯(cuò)更正》處理。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。14、單選

以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于其原賬目價(jià)值的差額（）。A.借記“資本公積——其他資本公積”科目B.貸記“資本公積——其他資本公積”科目C.貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目D.貸記“營業(yè)外收入”科目正確答案：C參考解析：以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于其原賬面價(jià)值的差額，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目。15、多選

企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，下列各項(xiàng)中，影響企業(yè)營業(yè)利潤的有（）。A.租金收入B.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額C.按規(guī)定應(yīng)交的營業(yè)稅D.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額正確答案：A,B,C參考解析：選項(xiàng)D，計(jì)入資本公積，不影響企業(yè)營業(yè)利潤。16、判斷題

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量有成本模式和公允價(jià)值模式，同一企業(yè)可以同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。（）正確答案：錯(cuò)參考解析：同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。17、單選

關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法中正確的是（）。A.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更B.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式C.已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式D.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式可以隨意變更正確答案：B參考解析：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。18、多選

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有（）。A．采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間只要有差額，就會(huì)影響當(dāng)期損益B．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間只要有差額，就會(huì)影響當(dāng)期損益C．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不會(huì)影響當(dāng)期損益D．作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按該項(xiàng)存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目正確答案：A,B,D19、判斷題

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。（）正確答案：錯(cuò)參考解析：與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本；不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。20、多選

關(guān)于投資性房地產(chǎn)的處置，下列表述中不正確的有（）。A．處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)的資本公積轉(zhuǎn)入投資收益B．處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)的公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入投資收益C．處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將取得的價(jià)款與其賬面價(jià)值的差額計(jì)人投資收益D．處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將其賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本正確答案：A,B,C參考解析：處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將相關(guān)的資本公積和公允價(jià)值變動(dòng)損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，選項(xiàng)A、B不正確；處置投資性房地產(chǎn)，應(yīng)通過其他業(yè)務(wù)收入與其他業(yè)務(wù)成本核算，選項(xiàng)C21、單選

自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額通過（）科目核算。A．營業(yè)外收入B．公允價(jià)值變動(dòng)損益C．資本公積D．其他業(yè)務(wù)收入正確答案：C參考解析：自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，借方差額計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，貸方差額計(jì)入“資本公積”。22、單選

下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。A．按國家規(guī)定確認(rèn)的閑置土地B．企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租出的寫字樓C．企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店D．企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物正確答案：B參考解析：選項(xiàng)A不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，不符合投資性房地產(chǎn)定義；選項(xiàng)C是自用房地產(chǎn)；選項(xiàng)D，企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，但建筑物必須是已經(jīng)出租的才屬于投資性房地產(chǎn)。23、單選

甲房地產(chǎn)公司于2012年1月1日將一幢商品房對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時(shí)，該幢商品房的成本為2000萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2200萬元。2012年12月31日，該幢商品房的公允價(jià)值為2250萬元。甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為（）萬元。A.收益50B.收益250C.收益100D.損失100正確答案：A參考解析：將存貨轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值大于成本的差額應(yīng)計(jì)入資本公積，不影響公允價(jià)值變動(dòng)損益；2012年12月31日應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)收益=2250-2200=50（萬元），故甲房地產(chǎn)公司2012年應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益為收益50萬元。24、判斷題

只有能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的房地產(chǎn)，才能劃分為投資性房地產(chǎn)。（）正確答案：對(duì)25、判斷題

采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建后，應(yīng)當(dāng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。借記“在建工程”、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。（）正確答案：錯(cuò)參考解析：采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建后，應(yīng)當(dāng)將其賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程。借記“投資性房地產(chǎn)——在建”科目、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目。26、單選

2012年3月2日，英明公司董事會(huì)作出決議將其持有的一項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為1200萬元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬元，甲公司對(duì)其采用直線法進(jìn)行攤銷，至轉(zhuǎn)換時(shí)已使用了5年。英明公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷方法相同。則2012年度英明公司該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的攤銷額為（）萬元。A.100B.83.33C.91.67D.240正確答案：B參考解析：該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷方法相同，故其投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的攤銷額=（1200-200）÷10×10/12=83.33（萬元）。27、多選

下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量的會(huì)計(jì)處理中，表述正確的有（）。A．采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量B．采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量C．自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成D．外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出正確答案：A,C,D參考解析：