2024物業(yè)管理承包協(xié)議書(shū)

2024物業(yè)管理承包協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)管理范圍1.1乙方承包的物業(yè)管理范圍包括甲方擁有的物業(yè)地址，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。1.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)物業(yè)的管理、維護(hù)、保養(yǎng)和服務(wù)工作。第二條服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）公共區(qū)域的安保工作；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；（5）業(yè)主咨詢(xún)、投訴的處理；（6）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2乙方可根據(jù)甲方需求提供增值服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行商定。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。3.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理各項(xiàng)制度，確保服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主滿(mǎn)意度。3.3乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查、評(píng)估和改進(jìn)，確保服務(wù)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元/月。4.2乙方應(yīng)按照甲方約定的收費(fèi)方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如遇費(fèi)用調(diào)整，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。4.3甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第五條合同期限5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。5.2合同期滿(mǎn)前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：

1.甲方物業(yè)所有權(quán)證明文件

2.乙方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本

3.乙方資質(zhì)證書(shū)

4.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表

5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)

7.物業(yè)管理制度匯編

8.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：

1.乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，視為違約。

2.乙方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，視為違約。

3.甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，視為違約。

4.甲方未按照約定提供物業(yè)所有權(quán)證明文件的，視為違約。

5.乙方未按照約定提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或資質(zhì)證書(shū)的，視為違約。

6.雙方未按照約定時(shí)間簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?/p>

1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，對(duì)物業(yè)環(huán)境進(jìn)行清潔衛(wèi)生，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行安保工作，對(duì)物業(yè)公共設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，處理業(yè)主咨詢(xún)、投訴，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)等活動(dòng)。

2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。

3.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。

4.物業(yè)所有權(quán)證明文件：指能證明甲方擁有物業(yè)所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。

2.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方支付，如甲方逾期不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.問(wèn)題：乙方未按照約定提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或資質(zhì)證書(shū)。

解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。

解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.住宅小區(qū)物業(yè)管理承包

2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理承包

3.辦公樓物