二手住宅買賣雙方2024年版合同文件

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二手住宅買賣雙方2024年版合同文件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手住宅定義與描述第二條：合同標的與價款2.1二手住宅轉讓范圍與權利義務2.2二手住宅交易價格及支付方式2.3定金與尾款支付時間及條件第三條：房屋交付與過戶3.1房屋交付時間與條件3.2房屋過戶流程與時間3.3過戶費用承擔方第四條：房屋質量與維修責任4.1出賣人保證房屋質量4.2房屋質量問題的處理方式4.3維修責任的承擔方第五條：房屋使用與物業(yè)管理5.1房屋使用規(guī)定5.2物業(yè)管理費用的承擔方5.3違反使用規(guī)定的處理方式第六條：交易手續(xù)費與稅費6.1交易手續(xù)費用承擔方6.2稅費的承擔方6.3稅費的支付時間及方式第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任7.3違約金的計算方式第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調解8.3法律途徑第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條：隱私保護與信息保密10.1保護買受人及出賣人隱私10.2保密合同內容及交易信息10.3違反保密義務的處理方式第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效后的處理方式第十二條：其他約定12.1雙方的其他特殊約定12.2合同附件說明12.3合同修改與補充方式第十三條：法律法規(guī)與強制性規(guī)定13.1遵守相關法律法規(guī)13.2強制性規(guī)定的遵守13.3法律適用與司法管轄第十四條：合同的打印與保存14.1合同打印份數(shù)與保管14.2電子合同的認可與保存14.3合同副本的有效性第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3二手住宅定義與描述第二條：合同標的與價款2.1二手住宅轉讓范圍與權利義務甲方同意將上述房屋的所有權及附屬設施連同土地使用權一并轉讓給乙方。甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務、租賃等權利義務糾紛。2.2二手住宅交易價格及支付方式雙方確認房屋交易價格為人民幣【X】元（大寫：【X】元整）。乙方支付方式為：【支付定金】【支付首付款】【貸款支付】。2.3定金與尾款支付時間及條件乙方應在本合同簽訂之日起【X】日內支付定金人民幣【X】元（大寫：【X】元整），作為購買房屋的誠意金。尾款人民幣【X】元（大寫：【X】元整）于房屋過戶手續(xù)完成后支付。第三條：房屋交付與過戶3.1房屋交付時間與條件甲方應在本合同簽訂之日起【X】日內將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合【交付條件】。3.2房屋過戶流程與時間雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時間按照【過戶流程】進行，甲方應提供相關證件及資料，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。過戶完成后，房屋所有權歸乙方所有。3.3過戶費用承擔方過戶過程中產生的費用，按照【費用承擔方式】由甲方或乙方承擔。第四條：房屋質量與維修責任4.1出賣人保證房屋質量甲方保證上述房屋不存在重大質量問題，房屋結構安全，設施設備正常運行。4.2房屋質量問題的處理方式如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方進行維修或退還部分購房款。4.3維修責任的承擔方房屋質量問題的維修責任，按照【維修責任承擔方式】由甲方承擔。第五條：房屋使用與物業(yè)管理5.1房屋使用規(guī)定乙方應合理使用房屋及附屬設施，并遵守物業(yè)管理相關規(guī)定。5.2物業(yè)管理費用的承擔方物業(yè)管理費用由乙方承擔。5.3違反使用規(guī)定的處理方式乙方違反房屋使用規(guī)定，應承擔相應責任，并支付違約金。第六條：交易手續(xù)費與稅費6.1交易手續(xù)費用承擔方交易手續(xù)費用由【甲方承擔】或【乙方承擔】。6.2稅費的承擔方房屋交易過程中產生的稅費，按照【稅費承擔方式】由甲方或乙方承擔。6.3稅費的支付時間及方式稅費支付時間及方式按照【支付時間及方式】進行。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任。違約金按照【違約金計算方式】計算。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任。違約金按照【違約金計算方式】計算。8.3違約金的支付時間及方式違約金支付時間及方式按照【支付時間及方式】進行。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2第三方調解如雙方協(xié)商不成，可向【調解機構】申請調解。9.3法律途徑如調解不成，任何一方均有權向【訴訟法院】提起訴訟。第十條：隱私保護與信息保密10.1保護買受人及出賣人隱私雙方應對本合同的內容和交易過程中獲悉的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2保密合同內容及交易信息雙方應對合同內容及交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，不得泄露給第三方。10.3違反保密義務的處理方式如一方違反保密義務，應承擔違約責任，并支付違約金。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在【終止條件】時終止。11.3合同失效后的處理方式合同失效后，雙方應按照【處理方式】處理后續(xù)事項。第十二條：其他約定12.1雙方的其他特殊約定雙方對本合同內容以外的其他事項進行特殊約定。12.2合同附件說明本合同附件包括【附件名稱】，附件與合同具有同等法律效力。12.3合同修改與補充方式合同的修改與補充應采用書面形式，經雙方簽字（或蓋章）后生效。第十三條：法律法規(guī)與強制性規(guī)定13.1遵守相關法律法規(guī)雙方應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)，履行合同義務。13.2強制性規(guī)定的遵守雙方應遵守合同履行過程中的強制性規(guī)定。13.3法律適用與司法管轄本合同適用中華人民共和國法律，任何爭議均由【司法管轄法院】管轄。第十四條：合同的打印與保存14.1合同打印份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方應妥善保管合同副本。14.2電子合同的認可與保存雙方認可電子簽名、電子印章與紙質合同具有同等法律效力。電子合同及相關文件應予以保存。14.3合同副本的有效性本合同副本在雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：土地使用權證復印件附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋裝修情況說明附件五：交易手續(xù)費收費標準附件六：稅費計算明細表附件七：房屋過戶流程圖附件八：雙方身份證明復印件附件九：貸款合同復印件（如適用）附件十：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理規(guī)定附件一：房屋所有權證復印件說明：本附件為房屋所有權證的復印件，用于證明甲方對出售房屋的所有權。附件二：土地使用權證復印件說明：本附件為土地使用權證的復印件，用于證明甲方對出售房屋所占土地的使用權。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件包含房屋現(xiàn)狀的照片，用于直觀展示房屋的實際狀況。附件四：房屋裝修情況說明說明：本附件詳細描述房屋的裝修情況，包括裝修材料、裝修時間等。附件五：交易手續(xù)費收費標準說明：本附件列明交易手續(xù)費的收費標準及計算方式。附件六：稅費計算明細表說明：本附件詳細列明房屋交易過程中產生的稅費名稱及計算方式。附件七：房屋過戶流程圖說明：本附件為房屋過戶流程的示意圖，清晰展示過戶手續(xù)的步驟。附件八：雙方身份證明復印件說明：本附件包含甲方和乙方的身份證明復印件，用于驗證雙方身份。附件九：貸款合同復印件（如適用）說明：如乙方選擇貸款支付，本附件為貸款合同的復印件，用于證明貸款約定。附件十：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理規(guī)定說明：本附件為物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理規(guī)定，乙方需遵守相關規(guī)定。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.甲方未按約定保證房屋質量。3.乙方未按約定時間支付定金或尾款。4.乙方未按約定使用房屋及附屬設施。5.雙方未按約定履行合同義務，導致合同無法正常履行。違約責任認定：1.甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方違約，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.違約金的計算方式按照合同約定的計算方法進行。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的臨時住宿費用等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有人居住并轉讓的住宅，包括房屋及其附屬設施。2.所有權證：證明房屋所有權的法律文件。3.土地使用權證：證明土地使用權的法律文件。4.交易手續(xù)費：房屋買賣過程