未取得房產(chǎn)證房產(chǎn)銷售合同2024年版

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未取得房產(chǎn)證房產(chǎn)銷售合同2024年版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)描述第二條合同標的2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)戶型第三條合同價格3.1房產(chǎn)總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房產(chǎn)交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條房產(chǎn)權(quán)屬及過戶5.1房產(chǎn)權(quán)屬情況5.2過戶手續(xù)5.3過戶時間第六條合同的履行和保證6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3質(zhì)量保證第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條附加條款11.1特殊約定11.2補充條款第十二條合同的簽署和蓋章12.1簽署時間12.2簽署地點12.3蓋章第十三條合同的副本13.1出賣人保留副本13.2買受人保留副本第十四條其他14.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.2雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：_______，統(tǒng)一社會信用代碼：_______，地址：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2買受人信息買受人全稱：_______，統(tǒng)一社會信用代碼：_______，地址：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3房產(chǎn)描述本合同涉及的房產(chǎn)位于_______（房產(chǎn)位置），房產(chǎn)證號：_______，房產(chǎn)面積為_______平方米，房產(chǎn)戶型為_______。第二條合同標的2.1房產(chǎn)位置本合同涉及的房產(chǎn)位于_______（具體地址），該房產(chǎn)的地理位置優(yōu)越，交通便利。2.2房產(chǎn)面積本合同涉及的房產(chǎn)面積為_______平方米，房產(chǎn)戶型為_______，包括_______個臥室，_______個衛(wèi)生間，_______個客廳等。2.3房產(chǎn)戶型本合同涉及的房產(chǎn)戶型為_______，包括_______個臥室，_______個衛(wèi)生間，_______個客廳，_______個餐廳等。第三條合同價格3.1房產(chǎn)總價本合同涉及的房產(chǎn)總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2付款方式（1）一次性付款：買受人應(yīng)在簽署本合同時一次性支付房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）；（2）分期付款：買受人應(yīng)按照出賣人指定的分期付款計劃支付房款，具體付款金額和時間詳見附件一。3.3付款時間買受人應(yīng)在本合同簽署后_______個工作日內(nèi)，按照本合同約定的付款方式支付房款。第四條房產(chǎn)交付及交付時間4.1交付條件（1）房產(chǎn)證號：_______，房產(chǎn)面積：_______平方米，房產(chǎn)戶型：_______；（2）房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房產(chǎn)已按照本合同約定的方式進行裝修。4.2交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽署后_______個月內(nèi)，將符合本合同約定的交付條件的房產(chǎn)交付給買受人。第五條房產(chǎn)權(quán)屬及過戶5.1房產(chǎn)權(quán)屬情況本合同涉及的房產(chǎn)尚未取得房產(chǎn)證，出賣人保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。5.2過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.3過戶時間買受人應(yīng)在本合同簽署后_______個月內(nèi)辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。第六條合同的履行和保證6.1出賣人義務(wù)出賣人應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)，保證房產(chǎn)的質(zhì)量和權(quán)益。6.2買受人義務(wù)買受人應(yīng)按照本合同的約定，履行合同義務(wù)，按照約定的付款時間和方式支付房款。6.3質(zhì)量保證出賣人承諾，本合同涉及的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，在交付時應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和行業(yè)標準，保證其質(zhì)量和功能正常。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致買受人不能按照本合同的約定取得房產(chǎn)的，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同涉及的房產(chǎn)總價的_______%。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致出賣人不能按照本合同的約定交付房產(chǎn)的，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同涉及的房產(chǎn)總價的_______%。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如雙方在爭議發(fā)生后_______日內(nèi)未能協(xié)商解決的，任何一方均可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同在買受人支付完全部房款，出賣人交付房產(chǎn)并辦理完畢過戶手續(xù)后終止。10.3解除條件除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條附加條款11.1特殊約定如雙方有特殊約定的，可以在附件二中另行約定。11.2補充條款如雙方對本合同的內(nèi)容需要補充的，可以在附件三中另行約定。第十二條合同的簽署和蓋章12.1簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。12.3蓋章本合同一式兩份，雙方簽字或者蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份。第十三條合同的副本13.1出賣人保留副本出賣人保留本合同正本一份，副本一份。13.2買受人保留副本買受人保留本合同正本一份，副本一份。第十四條其他14.1法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂和履行，應(yīng)當(dāng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。14.2雙方約定的其他事項如雙方有其他約定的，可以在附件四中另行約定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：分期付款計劃詳細列出買受人分期付款的金額、時間和方式。附件二：特殊約定包括但不限于房產(chǎn)裝修標準、家具家電贈送等特殊約定。附件三：補充條款包括但不限于房產(chǎn)交付后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間、物業(yè)費用的承擔(dān)等補充條款。附件四：其他約定包括但不限于雙方對于房產(chǎn)后續(xù)維護、保養(yǎng)的約定等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時間交付房產(chǎn)；2.出賣人未能保證房產(chǎn)質(zhì)量，導(dǎo)致房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題；3.買受人未能按照本合同約定時間支付房款；4.買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認定：1.出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同涉及的房產(chǎn)總價的5%；2.買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同涉及的房產(chǎn)總價的2%；3.出賣人未能保證房產(chǎn)質(zhì)量，導(dǎo)致房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者賠償責(zé)任；4.買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照本合同約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同涉及的房產(chǎn)總價的5%。例如，如果房產(chǎn)總價為一億元，則出賣人應(yīng)向買受人支付五百萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同涉及的位于_______（具體地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______，房產(chǎn)面積：_______平方米，房產(chǎn)戶型：_______。2.房產(chǎn)證：指中華人民共和國房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過戶：指買受人按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將房產(chǎn)的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移至買受人名下的行為。4.違約金：指一方違反本合同的約定，應(yīng)向