工業(yè)房地產(chǎn)抵押合同模板（2024版）

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工業(yè)房地產(chǎn)抵押合同模板（2024版）本合同目錄一覽第一條工業(yè)房地產(chǎn)抵押合同的定義和范圍1.1定義1.2范圍第二條抵押人和抵押權(quán)人的權(quán)益和義務(wù)2.1抵押人的權(quán)益2.2抵押人的義務(wù)2.3抵押權(quán)人的權(quán)益2.4抵押權(quán)人的義務(wù)第三條抵押房地產(chǎn)的描述3.1房地產(chǎn)的位置3.2房地產(chǎn)的面積3.3房地產(chǎn)的使用性質(zhì)第四條抵押的金額和期限4.1抵押的金額4.2抵押的期限第五條抵押房地產(chǎn)的評估和價值5.1抵押房地產(chǎn)的評估5.2抵押房地產(chǎn)的價值第六條抵押的登記和轉(zhuǎn)讓6.1抵押的登記6.2抵押的轉(zhuǎn)讓第七條抵押的還款和解除7.1抵押的還款7.2抵押的解除第八條抵押權(quán)行使的條件和程序8.1抵押權(quán)行使的條件8.2抵押權(quán)行使的程序第九條抵押違約的責任和處理9.1抵押違約的責任9.2抵押違約的處理第十條合同的變更和終止10.1合同的變更10.2合同的終止第十一條爭議解決的方式11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的方式第十二條合同的生效和解除12.1合同的生效12.2合同的解除第十三條合同的履行和監(jiān)督13.1合同的履行13.2合同的監(jiān)督第十四條合同的附則14.1合同的附則內(nèi)容14.2合同的附則效力第一部分：合同如下：第一條工業(yè)房地產(chǎn)抵押合同的定義和范圍1.1定義1.2范圍本合同適用于抵押人將其擁有的工業(yè)房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向抵押權(quán)人提供擔保，以獲取貸款或其他信用支持的情況。本合同不適用于其他類型的房地產(chǎn)或其他類型的貸款或信用支持。第二條抵押人和抵押權(quán)人的權(quán)益和義務(wù)2.1抵押人的權(quán)益抵押人有權(quán)按照合同約定使用和處置其擁有的抵押房地產(chǎn)，除非抵押權(quán)人根據(jù)合同約定行使抵押權(quán)。2.2抵押人的義務(wù)抵押人應(yīng)當保證抵押房地產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，確保抵押房地產(chǎn)的價值足以覆蓋貸款或其他信用支持的全部金額。抵押人還應(yīng)按照合同約定按時還款，并履行合同約定的其他義務(wù)。2.3抵押權(quán)人的權(quán)益抵押權(quán)人有權(quán)按照合同約定收取貸款或其他信用支持的本金、利息和其他費用。抵押權(quán)人在抵押人未按時還款或發(fā)生其他違約情況時，有權(quán)行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償貸款或其他信用支持的全部金額。2.4抵押權(quán)人的義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定提供貸款或其他信用支持，并履行合同約定的其他義務(wù)。抵押權(quán)人不得干預(yù)抵押人的正常經(jīng)營活動，除非合同另有約定。第三條抵押房地產(chǎn)的描述3.1房地產(chǎn)的位置抵押房地產(chǎn)位于_______（具體地址），占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。3.2房地產(chǎn)的面積抵押房地產(chǎn)的面積為_______平方米，包括_______（具體描述）。3.3房地產(chǎn)的使用性質(zhì)抵押房地產(chǎn)的使用性質(zhì)為工業(yè)用途，包括_______（具體描述）。第四條抵押的金額和期限4.1抵押的金額抵押的金額為_______元整（大寫：_______元整），包括但不限于貸款本金、利息、滯納金、違約金和其他相關(guān)費用。4.2抵押的期限抵押的期限自合同生效之日起至抵押權(quán)消滅日止。抵押權(quán)消滅的情形包括：抵押人按時還款并履行合同約定的其他義務(wù)；抵押權(quán)人同意解除抵押權(quán)；法律規(guī)定的其他情形。第五條抵押房地產(chǎn)的評估和價值5.1抵押房地產(chǎn)的評估抵押房地產(chǎn)的評估由抵押人和抵押權(quán)人共同委托的具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行，評估結(jié)果作為確定抵押金額的依據(jù)。5.2抵押房地產(chǎn)的價值抵押房地產(chǎn)的價值為評估結(jié)果確定的價值，該價值應(yīng)足以覆蓋貸款或其他信用支持的全部金額。第六條抵押的登記和轉(zhuǎn)讓6.1抵押的登記抵押人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求，將抵押房地產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證書交付給抵押權(quán)人。6.2抵押的轉(zhuǎn)讓在抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)，除非抵押權(quán)人同意。如抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)依法追究其責任。第八條抵押權(quán)行使的條件和程序8.1抵押權(quán)行使的條件抵押權(quán)人在抵押人未按時還款或發(fā)生其他違約情況時，有權(quán)行使抵押權(quán)。抵押權(quán)行使的條件包括但不限于：（1）抵押人逾期還款超過_______天；（2）抵押人未履行合同約定的其他義務(wù)；（3）抵押房地產(chǎn)的價值不足以覆蓋貸款或其他信用支持的全部金額。8.2抵押權(quán)行使的程序（1）抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出書面通知，要求其在_______天內(nèi)履行還款義務(wù)或解決違約問題；（2）如抵押人在規(guī)定時間內(nèi)未能履行還款義務(wù)或解決違約問題，抵押權(quán)人可以向法院申請啟動抵押權(quán)實現(xiàn)程序；（3）法院受理抵押權(quán)人的申請后，依法采取拍賣、變賣或其他方式處置抵押房地產(chǎn)，用以償還貸款或其他信用支持的全部金額及相關(guān)費用；（4）抵押權(quán)實現(xiàn)后，如有剩余款項，應(yīng)退還給抵押人。第九條抵押違約的責任和處理9.1抵押違約的責任（1）按時還款或履行合同約定的其他義務(wù)；（2）支付逾期利息、滯納金、違約金等；（3）承擔抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而產(chǎn)生的費用。9.2抵押違約的處理抵押違約的處理包括但不限于：（1）抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出書面通知，要求其在規(guī)定時間內(nèi)履行還款義務(wù)或解決違約問題；（2）如抵押人在規(guī)定時間內(nèi)未能履行還款義務(wù)或解決違約問題，抵押權(quán)人可以采取法律手段追究抵押人的違約責任；（3）如抵押人未能履行合同約定的其他義務(wù)，抵押權(quán)人可以要求抵押人承擔相應(yīng)的違約責任。第十條合同的變更和終止10.1合同的變更合同的變更應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限等。10.2合同的終止合同的終止應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。終止協(xié)議應(yīng)明確終止的原因、日期和后續(xù)處理等。第十一條爭議解決的方式11.1爭議解決的途徑合同爭議解決的途徑包括但不限于：（1）雙方協(xié)商解決；（2）請求第三方調(diào)解；（3）向法院提起訴訟。11.2爭議解決的方式爭議解決的方式為：_______（選擇一種方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）。第十二條合同的生效和解除12.1合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同的解除合同的解除應(yīng)由抵押人和抵押權(quán)人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、日期和后續(xù)處理等。第十三條合同的履行和監(jiān)督13.1合同的履行雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)益和義務(wù)。13.2合同的監(jiān)督雙方應(yīng)對合同的履行情況進行相互監(jiān)督，確保合同的履行順利進行。第十四條合同的附則14.1合同的附則內(nèi)容本合同的附則內(nèi)容包括：（1）合同的修改和補充；（2）合同的解除和終止；（3）合同的爭議解決；（4）其他需要約定的內(nèi)容。14.2合同的附則效力本合同的附則自合同生效之日起生效，與合同具有同等的法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工業(yè)房地產(chǎn)抵押合同主體資料抵押人身份證復(fù)印件抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件附件二：抵押房地產(chǎn)評估報告評估機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件評估報告原件附件三：抵押房地產(chǎn)登記證書抵押登記證書復(fù)印件附件四：貸款合同或其他信用支持合同貸款合同原件其他信用支持合同原件附件五：抵押權(quán)行使申請書申請書原件附件六：抵押違約處理申請書申請書原件附件七：合同變更協(xié)議變更協(xié)議原件附件八：合同解除協(xié)議解除協(xié)議原件附件九：爭議解決第三方調(diào)解機構(gòu)資質(zhì)證明調(diào)解機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件附件十：法院受理通知書通知書復(fù)印件說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.抵押人未按時還款；2.抵押人未履行合同約定的其他義務(wù)；3.抵押房地產(chǎn)的價值不足以覆蓋貸款或其他信用支持的全部金額；4.抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)；5.抵押權(quán)人未按照合同約定提供貸款或其他信用支持。違約責任認定標準：1.抵押人未按時還款的，應(yīng)支付逾期利息、滯納金、違約金等；2.抵押人未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；3.抵押房地產(chǎn)的價值不足以覆蓋貸款或其他信用支持的全部金額的，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)；4.抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依法追究其責任；5.抵押權(quán)人未按照合同約定提供貸款或其他信用支持的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：假設(shè)抵押人未按時還款，根據(jù)合同約定，抵押人應(yīng)支付逾期利息、滯納金、違約金等。具體計算方式如下：逾期利息=未還款金額×日利率×逾期天數(shù)；滯納金=未還款金額×滯納金率×逾期天數(shù)；違約金=未還款金額×違約金率×逾期天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.工業(yè)房地產(chǎn)：指用于工業(yè)生產(chǎn)、科研、試驗等用途的房地產(chǎn)。2.抵押人：指將工業(yè)房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向抵押權(quán)人提供擔保的債務(wù)人。3.抵押權(quán)人：指提供貸款或其他信用支持，并享有抵押權(quán)的債權(quán)人。4.抵押房地產(chǎn)：指抵押人擁有的用于設(shè)定抵押的工業(yè)房地產(chǎn)。5.抵押登記：指將抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的抵押權(quán)進行登記，以取得法律效力的行為。6.抵押權(quán)行使：