2024年商業(yè)樓宇物業(yè)服務(wù)合作協(xié)議書(shū)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)樓宇物業(yè)服務(wù)合作協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條合作協(xié)議的定義和解釋1.1商業(yè)樓宇的定義1.2物業(yè)服務(wù)的定義1.3合作協(xié)議的定義第二條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1物業(yè)方的權(quán)利和義務(wù)2.2商戶方的權(quán)利和義務(wù)第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)方的服務(wù)內(nèi)容3.2商戶方的服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)費(fèi)用和支付方式4.1物業(yè)方的服務(wù)費(fèi)用4.2商戶方的服務(wù)費(fèi)用4.3支付方式和時(shí)間第五條服務(wù)期限和續(xù)約5.1服務(wù)期限的定義和計(jì)算5.2續(xù)約的條件和方式第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)方的違約責(zé)任6.2商戶方的違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議的解決時(shí)間限制第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和方式8.2合同解除的條件和方式第九條保密條款9.1保密信息的定義和范圍9.2保密責(zé)任的承擔(dān)和期限第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件第十二條其他條款12.1雙方約定的其他條款第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式和時(shí)間13.2送達(dá)的地址和方式第十四條完整性和獨(dú)立性14.1合同的完整性14.2合同的獨(dú)立性第一部分：合同如下：第一條合作協(xié)議的定義和解釋1.1商業(yè)樓宇的定義本合同所指的商業(yè)樓宇是指位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)路的大廈，包括但不限于所有的建筑物、附屬設(shè)施、土地和停車場(chǎng)等。1.2物業(yè)服務(wù)的定義物業(yè)服務(wù)是指物業(yè)方為商戶方提供的一切管理與維護(hù)工作，包括但不僅限于安保服務(wù)、清潔服務(wù)、維修服務(wù)、綠化服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、溝通協(xié)調(diào)等。1.3合作協(xié)議的定義本合作協(xié)議是指物業(yè)方與商戶方就商業(yè)樓宇的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書(shū)面文件。第二條合作雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1物業(yè)方的權(quán)利和義務(wù)物業(yè)方有權(quán)按照合同約定向商戶方提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)商戶方的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保商業(yè)樓宇的正常運(yùn)行。物業(yè)方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)樓宇的維修、保養(yǎng)和安全保障工作，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。2.2商戶方的權(quán)利和義務(wù)商戶方有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)方提供的物業(yè)服務(wù)，并應(yīng)遵守商業(yè)樓宇的規(guī)章制度，配合物業(yè)方的管理工作。商戶方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)物業(yè)方的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和提出建議。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)方的服務(wù)內(nèi)容(1)安保服務(wù)：負(fù)責(zé)商業(yè)樓宇的安全保衛(wèi)工作，確保樓宇安全；(2)清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)商業(yè)樓宇的公共區(qū)域清潔工作；(3)維修服務(wù)：負(fù)責(zé)商業(yè)樓宇的設(shè)施設(shè)備維修和保養(yǎng)工作；(4)綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)商業(yè)樓宇的綠化區(qū)域的管理和維護(hù)工作；(5)溝通協(xié)調(diào)：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)商戶方與物業(yè)方之間的關(guān)系，及時(shí)解決爭(zhēng)議。3.2商戶方的服務(wù)內(nèi)容商戶方應(yīng)負(fù)責(zé)自身的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。商戶方應(yīng)遵守商業(yè)樓宇的規(guī)章制度，配合物業(yè)方的管理工作，并有權(quán)對(duì)物業(yè)方的服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和提出建議。第四條服務(wù)費(fèi)用和支付方式4.1物業(yè)方的服務(wù)費(fèi)用物業(yè)方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣元整，按月支付。4.2商戶方的服務(wù)費(fèi)用商戶方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。4.3支付方式和時(shí)間雙方約定采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付服務(wù)費(fèi)用，支付時(shí)間為每月的5日前。第五條服務(wù)期限和續(xù)約5.1服務(wù)期限的定義和計(jì)算本合同的服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至202X年X月X日止。5.2續(xù)約的條件和方式如雙方同意續(xù)約，應(yīng)于合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的合作協(xié)議，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)方的違約責(zé)任物業(yè)方如未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2商戶方的違約責(zé)任商戶方如未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議的解決時(shí)間限制雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日內(nèi)解決爭(zhēng)議，超過(guò)該期限未解決的，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件和方式任何一方如欲變更合同，應(yīng)向另一方提出書(shū)面變更請(qǐng)求，并明確變更的內(nèi)容和理由。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式修改或補(bǔ)充合同。8.2合同解除的條件和方式雙方同意，在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。任何一方如欲解除合同，應(yīng)向另一方提出書(shū)面解除請(qǐng)求，并明確解除的原因和依據(jù)。第九條保密條款9.1保密信息的定義和范圍保密信息是指在合同履行過(guò)程中，一方披露給另一方的所有非公開(kāi)的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營(yíng)策略等。9.2保密責(zé)任的承擔(dān)和期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)披露方許可，不得向任何第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期2年。第十條法律適用和爭(zhēng)議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件本合同服務(wù)期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致解除合同，或者因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同即行終止。第十二條其他條款12.1雙方約定的其他條款除本合同明確規(guī)定的內(nèi)容外，雙方還可以約定其他相關(guān)事項(xiàng)，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條通知和送達(dá)13.1通知的方式和時(shí)間雙方可以通過(guò)書(shū)面形式、電子郵件或者傳真等方式進(jìn)行通知。通知應(yīng)在發(fā)送之日起3日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。13.2送達(dá)的地址和方式雙方各自的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式如下：物業(yè)方：省市區(qū)路大廈室商戶方：省市區(qū)路大廈室第十四條完整性和獨(dú)立性14.1合同的完整性本合同的內(nèi)容包括本目錄、及雙方約定的附件，構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的談判、協(xié)議和通信。14.2合同的獨(dú)立性本合同的任何條款如因法律、法規(guī)的變化而成為不合法，不影響其他條款的合法性和有效性。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)樓宇物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容列表附件二：商業(yè)樓宇物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件三：商業(yè)樓宇物業(yè)服務(wù)期限變更協(xié)議附件四：商業(yè)樓宇物業(yè)服務(wù)解除協(xié)議附件五：保密信息具體范圍和例外情況說(shuō)明附件六：合同履行地人民法院指定書(shū)附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列舉出物業(yè)方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安保服務(wù)、清潔服務(wù)、維修服務(wù)、綠化服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、溝通協(xié)調(diào)等。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，并明確費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間和支付方式。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明服務(wù)期限的變更條件、變更程序以及變更后的服務(wù)期限等內(nèi)容。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明合同解除的條件、解除程序以及解除后的相關(guān)處理事項(xiàng)等內(nèi)容。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列舉出保密信息的范圍，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、運(yùn)營(yíng)策略等，并明確保密責(zé)任的承擔(dān)和期限。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.物業(yè)方泄露保密信息。3.商戶方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.商戶方未遵守商業(yè)樓宇的規(guī)章制度。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)方如未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.物業(yè)方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.商戶方如未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.商戶方未遵守商業(yè)樓宇的規(guī)章制度，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若物業(yè)方未按照合同約定提供安保服務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)樓宇內(nèi)的財(cái)產(chǎn)損失，物業(yè)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)樓宇：指位于中華人民共和國(guó)省市區(qū)路的大廈，包括但不限于所有的建筑物、附屬設(shè)施、土地和停車場(chǎng)等。2.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)方為商戶方提供的一切管理與維護(hù)工作，包括但不僅限于安保服務(wù)、清潔服務(wù)、維修服務(wù)、