房屋長期租賃特別協(xié)議（2024年版）

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房屋長期租賃特別協(xié)議（2024年版）本合同目錄一覽第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式第五條房屋維護與維修5.1出租人責任5.2承租人責任5.3維修費用承擔第六條房屋變更及設(shè)施6.1房屋結(jié)構(gòu)變更6.2房屋設(shè)施變更6.3變更費用承擔第七條保險責任7.1房屋保險7.2第三方損害賠償7.3個人物品保險第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限8.3轉(zhuǎn)租租金分配第九條提前解約及違約金9.1提前解約條件9.2違約金計算方式9.3違約金支付方式第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一條合同的成立與生效11.1合同成立條件11.2合同生效時間第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1出租人權(quán)利與義務(wù)13.2承租人權(quán)利與義務(wù)第十四條其他條款14.1寵物管理14.2訪客管理14.3房屋交付與驗收第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，房屋具體門牌號。1.2房屋面積：房屋實際使用面積為平方米。1.3房屋用途：承租人不得將租賃房屋用于任何非法活動，必須按照約定的用途使用租賃房屋，如需改變用途，應(yīng)提前30天書面通知出租人，并征得出租人同意。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前3個月書面通知出租人，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元。3.2租金支付周期：租金每支付一次，具體支付日期為每月的日。3.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金，支付后應(yīng)向出租人出具支付憑證。第四條押金及退還4.1押金金額：承租人應(yīng)于簽訂合同之日起支付押金元。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前解除后，承租人按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，出租人在工作日內(nèi)退還承租人押金。4.3押金退還方式：出租人退還承租人押金時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式退還，并出具退還憑證。第五條房屋維護與維修5.1出租人責任：出租人負責對房屋及附屬設(shè)施進行定期檢查和維修，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。如因出租人原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，出租人應(yīng)承擔修復費用。5.2承租人責任：承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得私自拆改、破壞或損壞，如因承租人原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞，承租人應(yīng)承擔修復費用。5.3維修費用承擔：如房屋及附屬設(shè)施的正常使用壽命到期或因不可抗力導致?lián)p壞，維修費用由承租人承擔。第六條房屋變更及設(shè)施6.1房屋結(jié)構(gòu)變更：承租人不得私自改變房屋結(jié)構(gòu)，如確需變更，應(yīng)提前30天書面通知出租人，并征得出租人同意。變更費用由承租人承擔。6.2房屋設(shè)施變更：承租人不得私自更換房屋內(nèi)的設(shè)施，如確需更換，應(yīng)提前30天書面通知出租人，并征得出租人同意。更換費用由承租人承擔。6.3變更費用承擔：如承租人違反本合同約定進行變更，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切費用和損失。第八條房屋轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租房屋，必須提前3個月書面通知出租人，并征得出租人同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限：承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租合同簽訂后15天內(nèi)書面通知出租人。8.3轉(zhuǎn)租租金分配：承租人轉(zhuǎn)租房屋所得租金歸承租人所有，但應(yīng)扣除出租人應(yīng)得的租金。第九條提前解約及違約金9.1提前解約條件：租賃期限內(nèi)，如承租人需提前解除合同，應(yīng)提前3個月書面通知出租人，并支付違約金。9.2違約金計算方式：違約金計算為本合同剩余租賃期限的租金總額的10%。9.3違約金支付方式：承租人應(yīng)按照出租人指定的方式支付違約金。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的成立與生效11.1合同成立條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。11.2合同生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條雙方的權(quán)利與義務(wù)13.1出租人權(quán)利與義務(wù)：出租人應(yīng)按照合同約定提供租賃房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。13.2承租人權(quán)利與義務(wù)：承租人應(yīng)按照合同約定合理使用租賃房屋，并按照約定的期限和方式支付租金和押金。第十四條其他條款14.1寵物管理：承租人不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如確需飼養(yǎng)，應(yīng)提前30天書面通知出租人，并征得出租人同意。14.2訪客管理：承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自允許訪客在租賃房屋內(nèi)過夜。14.3房屋交付與驗收：租賃開始前，出租人應(yīng)將租賃房屋及附屬設(shè)施交付給承租人，雙方共同進行驗收，并在合同附件中列明房屋及附屬設(shè)施的狀況。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖附件二：家具和電器清單附件三：物業(yè)管理制度附件四：租賃房屋現(xiàn)狀照片附件五：租賃房屋鑰匙交接記錄附件一：房屋平面圖詳細要求和說明：房屋平面圖應(yīng)詳細標注房屋的各個房間、衛(wèi)生間、廚房等部位的具體位置和面積，以及房屋內(nèi)的門窗位置。平面圖應(yīng)由專業(yè)設(shè)計師繪制，并由雙方在合同簽訂時確認。附件二：家具和電器清單詳細要求和說明：清單應(yīng)詳細列明房屋內(nèi)所有的家具和電器，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。清單應(yīng)由雙方在合同簽訂時確認，并在房屋交付時進行驗收。附件三：物業(yè)管理制度詳細要求和說明：物業(yè)管理制度應(yīng)包括物業(yè)公司的聯(lián)系方式、物業(yè)服務(wù)時間、物業(yè)費用支付方式等信息。承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，按照物業(yè)公司的要求繳納物業(yè)費用。附件四：租賃房屋現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：照片應(yīng)全面反映租賃房屋的現(xiàn)狀，包括房屋內(nèi)部、外部、公共部位等。照片應(yīng)在合同簽訂時由雙方確認，并在房屋交付時進行驗收。附件五：租賃房屋鑰匙交接記錄詳細要求和說明：記錄應(yīng)詳細列明鑰匙交接的時間、地點、雙方簽字等信息。鑰匙交接記錄應(yīng)在鑰匙交接時由雙方填寫并簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：遲延支付租金責任認定：承租人遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算為本合同剩余租賃期限的租金總額的10%。示例說明：如果承租人遲延支付租金超過1個月，則出租人有權(quán)按照本合同約定向承租人主張違約金。違約行為：提前解約責任認定：承租人提前解約的，應(yīng)支付違約金，違約金計算為本合同剩余租賃期限的租金總額的10%。示例說明：如果承租人提前解約，則出租人有權(quán)按照本合同約定向承租人主張違約金。違約行為：轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意責任認定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。示例說明：如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：租賃期限解釋：租賃期限是指承租人使用租賃房屋的時間范圍，自租賃開始日期起至租賃結(jié)束日期止。應(yīng)用：本