房產(chǎn)交易代理服務(wù)規(guī)則(2024版)

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房產(chǎn)交易代理服務(wù)規(guī)則(2024版)本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易代理服務(wù)概述1.1服務(wù)的定義1.2服務(wù)的范圍1.3服務(wù)的目的2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房產(chǎn)代理機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)2.2房產(chǎn)賣方的權(quán)利和義務(wù)2.3房產(chǎn)買方的權(quán)利和義務(wù)3.服務(wù)費用和支付方式3.1服務(wù)費用的確定3.2支付方式3.3費用結(jié)算時間4.合同的有效期和終止4.1合同的有效期4.2合同的終止4.3合同終止后的處理5.違約責(zé)任5.1房產(chǎn)代理機構(gòu)的違約責(zé)任5.2房產(chǎn)賣方的違約責(zé)任5.3房產(chǎn)買方的違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議的解決方式6.2仲裁地點和機構(gòu)6.3法律適用7.保密條款7.1保密信息的定義7.2保密義務(wù)7.3保密期限8.通知和送達8.1通知的方式8.2送達地址8.3通知的生效時間9.合同的修改和補充9.1修改和補充的條件9.2修改和補充的方式9.3修改和補充的效力10.適用法律和爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式11.其他條款11.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費11.2房產(chǎn)交付和過戶11.3房產(chǎn)交易過程中的其他事項12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2房產(chǎn)交易代理服務(wù)協(xié)議12.3其他相關(guān)文件13.簽署頁13.1房產(chǎn)代理機構(gòu)簽署頁13.2房產(chǎn)賣方簽署頁13.3房產(chǎn)買方簽署頁14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)交易代理服務(wù)概述1.1服務(wù)的定義：本合同所述的房產(chǎn)交易代理服務(wù)，是指房產(chǎn)代理機構(gòu)在委托人的委托下，為其提供房產(chǎn)買賣、租賃、過戶等業(yè)務(wù)的代理服務(wù)，包括但不限于發(fā)布房產(chǎn)信息、尋找潛在買家或租戶、帶領(lǐng)參觀房產(chǎn)、協(xié)助談判、代辦過戶等。1.2服務(wù)的范圍：房產(chǎn)代理機構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托人的要求，為其提供全面、專業(yè)的房產(chǎn)交易代理服務(wù)，包括售前、售中、售后各個環(huán)節(jié)。1.3服務(wù)的目的：房產(chǎn)代理機構(gòu)的目的是協(xié)助委托人順利、快速地完成房產(chǎn)交易，同時確保交易的合法性、安全性和有效性。2.雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1房產(chǎn)代理機構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)：房產(chǎn)代理機構(gòu)有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費用，有權(quán)要求委托人提供必要的房產(chǎn)信息和資料，有權(quán)協(xié)助委托人處理房產(chǎn)交易過程中的問題。房產(chǎn)代理機構(gòu)應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)，誠信、公正地開展業(yè)務(wù)，保護委托人的合法權(quán)益。2.2房產(chǎn)賣方的權(quán)利和義務(wù)：房產(chǎn)賣方有權(quán)要求房產(chǎn)代理機構(gòu)按照約定提供服務(wù)，有權(quán)決定是否接受買家或租戶的報價。房產(chǎn)賣方應(yīng)如實提供房產(chǎn)相關(guān)信息，配合房產(chǎn)代理機構(gòu)開展業(yè)務(wù)，按照約定履行交易義務(wù)。2.3房產(chǎn)買方的權(quán)利和義務(wù)：房產(chǎn)買方有權(quán)了解房產(chǎn)的相關(guān)信息，要求房產(chǎn)代理機構(gòu)提供必要的協(xié)助和服務(wù)。房產(chǎn)買方應(yīng)按照約定支付購房款項，配合房產(chǎn)代理機構(gòu)完成過戶等手續(xù)。3.服務(wù)費用和支付方式3.1服務(wù)費用的確定：房產(chǎn)代理機構(gòu)的服務(wù)費用根據(jù)房產(chǎn)的成交價格的一定比例計算，具體比例雙方約定。3.2支付方式：服務(wù)費用可以采用一次性支付、分期支付等方式。雙方可以根據(jù)實際情況約定支付方式和時間。3.3費用結(jié)算時間：服務(wù)費用的結(jié)算時間為房產(chǎn)交易完成后，買方支付購房款項的同時，房產(chǎn)代理機構(gòu)向委托人開具發(fā)票，并進行結(jié)算。4.合同的有效期和終止4.1合同的有效期：本合同自簽署之日起生效，有效期為____個月。除非一方提前終止合同，否則合同到期自行終止。4.2合同的終止：合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)約；（3）一方違反合同約定，嚴重損害對方利益，對方有權(quán)單方面終止合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。4.3合同終止后的處理：合同終止后，房產(chǎn)代理機構(gòu)應(yīng)向委托人退還已收取的服務(wù)費用（扣除已發(fā)生的費用），并協(xié)助處理房產(chǎn)交易后續(xù)事宜。5.違約責(zé)任5.1房產(chǎn)代理機構(gòu)的違約責(zé)任：房產(chǎn)代理機構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的服務(wù)費用、賠償因此給委托人造成的損失等。5.2房產(chǎn)賣方的違約責(zé)任：房產(chǎn)賣方未按照約定履行交易義務(wù)，或者提供的房產(chǎn)信息不真實的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收取的購房款項、賠償因此給買方造成的損失等。5.3房產(chǎn)買方的違約責(zé)任：房產(chǎn)買方未按照約定支付購房款項，或者在交易過程中違反約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給房產(chǎn)賣方和房產(chǎn)代理機構(gòu)造成的損失等。6.爭議解決6.1爭議的解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決。6.2仲裁地點和機構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁地點為____，仲裁機構(gòu)為____。6.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.保密條款8.1保密信息的定義：保密信息是指本合同簽訂過程中及合同有效期內(nèi)，雙方在商務(wù)洽談、業(yè)務(wù)往來、合同履行等環(huán)節(jié)中獲得的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。保密信息包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、業(yè)務(wù)策略、財務(wù)數(shù)據(jù)等。8.2保密義務(wù)：雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息。8.3保密期限：雙方對保密信息的保密義務(wù)自合同簽署之日起生效，至合同終止、解除或履行完畢后____年終止。9.通知和送達9.1通知的方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真、電話等方式進行通知。9.2送達地址：雙方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教峁蚀_的送達地址，并確保對方可以通過該地址送達通知。9.3通知的生效時間：通知在送達對方指定的地址后，經(jīng)過對方確認收到，即生效。如果對方在收到通知后____小時內(nèi)未提出異議，視為已收到并已生效。10.合同的修改和補充10.1修改和補充的條件：合同的修改和補充應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2修改和補充的方式：雙方可以通過簽訂補充協(xié)議、修正案等形式對合同進行修改和補充。10.3修改和補充的效力：修改和補充的內(nèi)容與原合同具有同等效力，自雙方簽署之日起生效。11.適用法律和爭議解決11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟方式解決。11.3仲裁地點和機構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁地點為____，仲裁機構(gòu)為____。12.其他條款12.1房產(chǎn)交易相關(guān)稅費：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。12.2房產(chǎn)交付和過戶：房產(chǎn)交付和過戶的具體事宜，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定辦理。12.3房產(chǎn)交易過程中的其他事項：雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定，協(xié)商處理房產(chǎn)交易過程中的其他事項。13.簽署頁13.1房產(chǎn)代理機構(gòu)簽署頁：房產(chǎn)代理機構(gòu)的授權(quán)代表在此頁簽字，并加蓋公司公章。13.2房產(chǎn)賣方簽署頁：房產(chǎn)賣方的授權(quán)代表在此頁簽字，并加蓋公司公章。13.3房產(chǎn)買方簽署頁：房產(chǎn)買方的授權(quán)代表在此頁簽字，并加蓋公司公章。14.合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)交易代理服務(wù)協(xié)議附件三：房產(chǎn)交易相關(guān)稅費清單附件四：房產(chǎn)交付和過戶流程說明附件五：房產(chǎn)買賣合同范本附件六：房產(chǎn)租賃合同范本附件七：房產(chǎn)代理機構(gòu)資質(zhì)證明文件附件八：房產(chǎn)賣方和買方授權(quán)代表身份證明文件附件九：服務(wù)費用支付憑證附件十：交易完成后房產(chǎn)過戶證明文件附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件上應(yīng)加蓋房產(chǎn)證發(fā)證機關(guān)的公章，并注明“此復(fù)印件與原件一致”。附件二：房產(chǎn)交易代理服務(wù)協(xié)議詳細要求：代理服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、支付方式、保密條款等事項。協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章，并注明簽署日期。附件三：房產(chǎn)交易相關(guān)稅費清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列明房產(chǎn)交易過程中涉及到的各項稅費，包括稅費名稱、計算方式、收取標準等。清單應(yīng)由雙方簽字確認。附件四：房產(chǎn)交付和過戶流程說明詳細要求：說明應(yīng)詳細描述房產(chǎn)交付和過戶的流程，包括雙方需要提供的資料、辦理手續(xù)、時間安排等。附件五：房產(chǎn)買賣合同范本詳細要求：買賣合同范本應(yīng)包含合同雙方的個人信息、房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式、交房時間等條款。附件六：房產(chǎn)租賃合同范本詳細要求：租賃合同范本應(yīng)包含合同雙方的個人信息、房產(chǎn)信息、租賃期限、租金金額、付款方式等條款。附件七：房產(chǎn)代理機構(gòu)資質(zhì)證明文件詳細要求：資質(zhì)證明文件應(yīng)證明房產(chǎn)代理機構(gòu)合法成立的文件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件八：房產(chǎn)賣方和買方授權(quán)代表身份證明文件詳細要求：授權(quán)代表身份證明文件應(yīng)包含授權(quán)代表的個人信息和授權(quán)書，授權(quán)書應(yīng)由授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。附件九：服務(wù)費用支付憑證詳細要求：支付憑證應(yīng)記錄服務(wù)費用的支付時間、金額、支付方式等信息，并由雙方簽字確認。附件十：交易完成后房產(chǎn)過戶證明文件詳細要求：過戶證明文件應(yīng)證明房產(chǎn)交易已完成過戶手續(xù)，包含過戶登記證明、稅費繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.房產(chǎn)代理機構(gòu)未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求。2.房產(chǎn)賣方未按照約定履行交易義務(wù)或提供的房產(chǎn)信息不真實。3.房產(chǎn)買方未按照約定支付購房款項或在交易過程中違反約定。責(zé)任認定標準：1.房產(chǎn)代理機構(gòu)違約：應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并賠償因此給委托人造成的損失。2.房產(chǎn)賣方違約：應(yīng)退還已收取的購房款項，并賠償因此給買方造成的損失。3.房產(chǎn)買方違約：應(yīng)支付違約金，并賠償因此給房產(chǎn)賣方和房產(chǎn)代理機構(gòu)造成的損失。示例說明：若房產(chǎn)代理機構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致房產(chǎn)交易進度延遲，委托人因此遭受經(jīng)濟損失，則房產(chǎn)代理機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已收取的服務(wù)費用，并賠償委托人的經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易：指房產(chǎn)買方和賣方之間的交易行為，包括買賣、租賃等。2.房產(chǎn)代理機構(gòu)：指依法成立，專門從事