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住宅二手買賣中介服務(wù)合同2024年版本合同目錄一覽第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2買方信息收集與匹配1.3交易咨詢與建議1.4協(xié)助雙方進(jìn)行洽談1.5協(xié)助辦理交易手續(xù)1.6提供法律和政策咨詢第二條中介服務(wù)費(fèi)用2.1中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式2.2中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間2.3中介服務(wù)費(fèi)的支付方式第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同延長(zhǎng)條款第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1中介方的權(quán)利和義務(wù)4.2賣方的權(quán)利和義務(wù)4.3買方的權(quán)利和義務(wù)第五條交易房屋信息5.1房屋基本信息5.2房屋產(chǎn)權(quán)信息5.3房屋使用情況第六條交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七條交易程序7.1交易流程7.2交易文件的準(zhǔn)備和提交7.3交易過(guò)程中的溝通協(xié)調(diào)第八條違約責(zé)任8.1中介方的違約責(zé)任8.2賣方的違約責(zé)任8.3買方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更和解除的法律后果第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的期限11.3保密信息泄露的責(zé)任第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力事件的影響后果第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史記錄第一部分:合同如下:第一條中介服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布中介方應(yīng)根據(jù)賣方提供的房源信息,通過(guò)合法渠道進(jìn)行收集、整理和發(fā)布,確保房源信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和及時(shí)更新。中介方應(yīng)盡力推廣房源,以提高房源的曝光率和交易成功率。1.2買方信息收集與匹配中介方應(yīng)根據(jù)賣方提供的購(gòu)房需求,通過(guò)合法渠道進(jìn)行買方信息的收集和篩選,并與房源信息進(jìn)行匹配,以便為賣方提供合適的買方信息。1.3交易咨詢與建議中介方應(yīng)根據(jù)雙方的需求,提供專業(yè)的交易咨詢和建議,包括但不限于房?jī)r(jià)走勢(shì)、交易流程、稅費(fèi)政策等信息,以幫助雙方做出明智的決策。1.4協(xié)助雙方進(jìn)行洽談中介方應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行交易洽談,包括安排雙方見(jiàn)面、協(xié)調(diào)雙方意見(jiàn)、提供談判策略等,以促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。1.5協(xié)助辦理交易手續(xù)中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理交易所需的各項(xiàng)手續(xù),包括但不限于簽署合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等,以保證交易的合法有效。1.6提供法律和政策咨詢中介方應(yīng)提供相關(guān)的法律和政策咨詢,包括但不限于合同條款、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、交易規(guī)定等,以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。第二條中介服務(wù)費(fèi)用2.1中介服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式中介服務(wù)的費(fèi)用根據(jù)交易房屋的總價(jià)按比例計(jì)算,具體比例在合同中約定。2.2中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間中介服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間應(yīng)在交易完成后的一定時(shí)間內(nèi)支付,具體支付時(shí)間在合同中約定。2.3中介服務(wù)費(fèi)的支付方式中介服務(wù)費(fèi)的支付方式可以采取現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等方式,具體支付方式在合同中約定。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期合同的開(kāi)始日期為雙方簽署合同的日期。3.2合同結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為交易完成日期。3.3合同延長(zhǎng)條款如果雙方同意延長(zhǎng)合同期限,應(yīng)簽訂書面協(xié)議,明確延長(zhǎng)的期限和相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1中介方的權(quán)利和義務(wù)中介方有權(quán)要求賣方提供真實(shí)的房源信息,有權(quán)要求買方提供真實(shí)的購(gòu)房需求。中介方有義務(wù)提供專業(yè)的服務(wù),盡力促進(jìn)交易的完成。4.2賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方有權(quán)要求中介方提供合適的買方信息,有權(quán)拒絕與不合適的買方進(jìn)行洽談。賣方有義務(wù)提供真實(shí)的房源信息,配合中介方進(jìn)行交易。4.3買方的權(quán)利和義務(wù)買方有權(quán)要求中介方提供真實(shí)的房源信息,有權(quán)拒絕與不合適的賣方進(jìn)行洽談。買方有義務(wù)提供真實(shí)的購(gòu)房需求,配合中介方進(jìn)行交易。第五條交易房屋信息5.1房屋基本信息房屋的基本信息包括房屋的地址、面積、戶型、樓層等。5.2房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋的產(chǎn)權(quán)信息包括房屋的所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)年限、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等。5.3房屋使用情況房屋的使用情況包括房屋的裝修情況、家具家電情況等。第六條交易價(jià)格及支付方式6.1交易價(jià)格交易價(jià)格為雙方約定的房屋交易價(jià)格,包括房?jī)r(jià)和其他相關(guān)費(fèi)用。6.2支付方式支付方式可以采取現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)賬支付等方式。6.3支付時(shí)間支付時(shí)間應(yīng)在交易完成后的一定時(shí)間內(nèi)支付,具體支付時(shí)間在合同中約定。第八條違約責(zé)任8.1中介方的違約責(zé)任中介方如未按照合同約定提供服務(wù),或提供的服務(wù)不符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致交易未能順利完成,中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在合同中約定。8.2賣方的違約責(zé)任賣方如未按照合同約定提供房源信息,或提供的房源信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確,導(dǎo)致交易未能順利完成,賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在合同中約定。8.3買方的違約責(zé)任買方如未按照合同約定提供購(gòu)房需求,或提供的購(gòu)房需求不真實(shí)、不準(zhǔn)確,導(dǎo)致交易未能順利完成,買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任在合同中約定。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成,雙方同意由房地產(chǎn)交易中心或者其他第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決如果調(diào)解不成,任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決如果仲裁不成,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除后,雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行或終止履行合同。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍保密信息包括合同內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。11.2保密信息的期限保密信息的期限自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3保密信息泄露的責(zé)任如果任何一方泄露了保密信息,泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理如果雙方因不可抗力事件導(dǎo)致不能履行合同,雙方應(yīng)立即通知對(duì)方,并采取措施減輕損失。12.3不可抗力事件的影響后果如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生,雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響程度協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同。第十三條合同的生效、變更和終止13.1合同生效條件合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同終止條件合同終止的條件在合同中約定。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中如有其他事項(xiàng)需要約定,應(yīng)在合同中明確寫明。14.2合同的附件合同附件包括房源信息、購(gòu)房需求等相關(guān)文件。14.3合同的修訂歷史記錄合同的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方保留,以備查閱。第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房源信息表:詳細(xì)記錄房屋的基本信息、產(chǎn)權(quán)信息和使用情況,包括房屋的地址、面積、戶型、樓層、所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)年限、裝修情況等。2.購(gòu)房需求表:詳細(xì)記錄買方的購(gòu)房需求,包括買方的基本信息、購(gòu)房預(yù)算、購(gòu)房目的、房屋類型、戶型、樓層等。3.交易流程確認(rèn)書:明確交易流程的各個(gè)環(huán)節(jié),包括簽署合同、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、繳納稅費(fèi)等。4.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表:詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)項(xiàng)目及其計(jì)算方式,包括契稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。5.付款方式及時(shí)間表:明確買方的付款方式和時(shí)間,包括首付款、貸款金額、還款計(jì)劃等。6.違約金計(jì)算方式:詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式,包括違約金的計(jì)算基礎(chǔ)、計(jì)算比例和計(jì)算時(shí)間等。7.補(bǔ)充協(xié)議:雙方在合同履行過(guò)程中如有其他事項(xiàng)需要約定,應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為合同的一部分。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.中介方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定:未能按照約定提供服務(wù),或提供的服務(wù)不符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn),導(dǎo)致交易未能順利完成。未能按時(shí)支付中介服務(wù)費(fèi),或未按照約定方式支付。泄露賣方或買方的保密信息。示例:如果中介方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供買方信息,導(dǎo)致交易失敗,中介方應(yīng)退還部分或全部中介服務(wù)費(fèi)。2.賣方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定:提供虛假的房源信息,或未按照約定提供房源信息。未能按時(shí)履行合同義務(wù),如未能按時(shí)交付房屋。未能按照約定承擔(dān)交易過(guò)程中的費(fèi)用。示例:如果賣方提供虛假的房源信息,導(dǎo)致交易失敗,賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償買方相應(yīng)的損失。3.買方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定:提供虛假的購(gòu)房需求,或未按照約定提供購(gòu)房需求。未能按時(shí)履行合同義務(wù),如未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。未能按照約定承擔(dān)交易過(guò)程中的費(fèi)用。示例:如果買方提供虛假的購(gòu)房需求,導(dǎo)致交易失敗,買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償賣方相應(yīng)的損失。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.房源信息:指房屋的基本信息、產(chǎn)權(quán)信息和使用情況,包括房屋的地址、面積、戶型、樓層等。2.購(gòu)房需求:指買方在購(gòu)房過(guò)程中所提出的

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