房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營合同模板(2024版)

房地產(chǎn)項(xiàng)目承包經(jīng)營合同模板(2024版)合同編號：__________第一條項(xiàng)目范圍與內(nèi)容1.1承包范圍：甲方同意乙方承包經(jīng)營的項(xiàng)目包括__________（具體建筑物、區(qū)域等）。1.2承包內(nèi)容：乙方有權(quán)在承包范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動，包括__________（具體經(jīng)營內(nèi)容）。第二條承包期限2.1本合同的承包期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方同意后簽訂新的合同。第三條承包費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按月向甲方支付承包金，承包金的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元人民幣。3.2乙方應(yīng)在每月初五個工作日內(nèi)，將上個月的承包金支付給甲方。3.3乙方如逾期支付承包金，每逾期一日，應(yīng)支付給甲方應(yīng)付金額的__________%作為滯納金。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法性，確保項(xiàng)目范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施等符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求。4.2甲方應(yīng)保證乙方在承包范圍內(nèi)的經(jīng)營活動不受第三方干擾。4.3甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行經(jīng)營情況的監(jiān)督和管理，確保乙方的經(jīng)營活動符合合同約定。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，在承包范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動。5.2乙方應(yīng)保證經(jīng)營活動的合法性，不得從事違法經(jīng)營活動。5.3乙方應(yīng)按照約定支付承包金，并遵守甲方的管理制度。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。6.2乙方逾期支付承包金的，應(yīng)按照本合同第三條第3款的約定支付滯納金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.項(xiàng)目土地使用權(quán)證

2.房產(chǎn)證

3.承包金支付證明

4.經(jīng)營活動合規(guī)證明

5.乙方經(jīng)營計劃書

6.合同解除協(xié)議

7.爭議解決法院授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反項(xiàng)目合法性保證，導(dǎo)致項(xiàng)目被認(rèn)定為違法：

認(rèn)定：政府部門出具的違法認(rèn)定文件。

違約行為：未取得或提供相關(guān)合法手續(xù)。2.甲方未能保證乙方經(jīng)營活動不受第三方干擾：

認(rèn)定：乙方經(jīng)營活動受到第三方明顯干擾的證據(jù)。

違約行為：未能排除第三方干擾或未采取有效措施。3.乙方逾期支付承包金：

認(rèn)定：乙方未能在約定時間內(nèi)支付承包金。

違約行為：遲延支付行為。4.乙方從事違法經(jīng)營活動：

認(rèn)定：政府部門出具的違法認(rèn)定文件。

違約行為：從事國家明令禁止的違法經(jīng)營活動。三、法律名詞及解釋：1.承包金：乙方為取得項(xiàng)目承包權(quán)，按照約定向甲方支付的費(fèi)用。

2.滯納金：乙方逾期支付承包金時，根據(jù)約定向甲方支付的額外費(fèi)用。

3.違約金：違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。

4.爭議解決：解決合同履行過程中產(chǎn)生的分歧和糾紛的方式和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的項(xiàng)目設(shè)施不符合約定或存在安全隱患。

解決辦法：立即通知甲方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)整改，必要時可要求減免承包金或解除合同。2.問題：乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致項(xiàng)目范圍內(nèi)設(shè)施損壞。

解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付相關(guān)費(fèi)用。3.問題：甲方未能按時提供項(xiàng)目土地使用權(quán)證或房產(chǎn)證。

解決辦法：要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供證件，逾期支付違約金，嚴(yán)重者可解除合同。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。

解決辦法：友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與經(jīng)營方就