住宅按揭借款協(xié)議范本（2024年版）

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

住宅按揭借款協(xié)議范本（2024年版）本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息1.2貸款人的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式等信息第二條借款金額與用途2.1借款金額的具體數(shù)額2.2借款用途的說(shuō)明第三條借款期限與還款方式3.1借款期限的具體時(shí)間3.2還款方式的具體說(shuō)明第四條借款利率與費(fèi)用4.1借款利率的具體數(shù)值4.2借款過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用說(shuō)明第五條抵押物的描述與價(jià)值評(píng)估5.1抵押物的具體描述5.2抵押物的價(jià)值評(píng)估方法與結(jié)果第六條貸款的審批與發(fā)放6.1貸款審批的流程與時(shí)間6.2貸款發(fā)放的具體時(shí)間與方式第七條還款的監(jiān)督與催收7.1還款的監(jiān)督方式與責(zé)任主體7.2逾期還款的催收措施與責(zé)任第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1借款人和貸款人各自的違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效的條件與時(shí)間10.2合同終止的條件與程序10.3合同解除的條件與程序第十一條抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)11.1抵押權(quán)的設(shè)立條件與程序11.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式與程序第十二條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件的清單與說(shuō)明12.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與效力第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)13.1雙方約定的其他事項(xiàng)的具體內(nèi)容第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署的時(shí)間、地點(diǎn)與方式14.2合同的保存與保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的基本信息1.2貸款人的名稱(chēng)：中華人民共和國(guó)銀行，地址：北京市區(qū)路號(hào)，聯(lián)系方式：總機(jī)號(hào)碼010xxxxxxx，客戶(hù)服務(wù)：400xxxxxxx。第二條借款金額與用途2.1借款金額的具體數(shù)額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000）。2.2借款用途為購(gòu)買(mǎi)位于北京市區(qū)街道號(hào)的住宅樓，房產(chǎn)證號(hào)碼：京號(hào)。第三條借款期限與還款方式3.1借款期限的具體時(shí)間為自貸款發(fā)放之日起計(jì)算，共計(jì)叁拾陸（36）個(gè)月。3.2還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為人民幣肆萬(wàn)捌仟元整（￥48,000）。第四條借款利率與費(fèi)用4.1借款利率的具體數(shù)值為年利率肆點(diǎn)伍%（4.5%）。4.2借款過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用說(shuō)明：4.2.1貸款手續(xù)費(fèi)為借款金額的壹點(diǎn)伍%（1.5%），計(jì)人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元整（￥1,500,000）。4.2.2抵押物評(píng)估費(fèi)用為人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000）。4.2.3其他未列明的費(fèi)用將根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。第五條抵押物的描述與價(jià)值評(píng)估5.1抵押物的具體描述為位于北京市區(qū)街道號(hào)的住宅樓，房產(chǎn)證號(hào)碼：京號(hào)。5.2抵押物的價(jià)值評(píng)估方法為市場(chǎng)比較法，評(píng)估結(jié)果為人民幣弍仟萬(wàn)元整（￥20,000,000）。第六條貸款的審批與發(fā)放6.1貸款審批的流程與時(shí)間：自借款人提交完整申請(qǐng)材料之日起，貸款人將在柒個(gè)工作日內(nèi)完成審批。6.2貸款發(fā)放的具體時(shí)間與方式：貸款人將在審批通過(guò)后的伍個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃撥至借款人指定賬戶(hù)。第七條還款的監(jiān)督與催收7.1還款的監(jiān)督方式與責(zé)任主體：借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，貸款人負(fù)責(zé)對(duì)借款人的還款行為進(jìn)行監(jiān)督。7.2逾期還款的催收措施與責(zé)任：7.2.1若借款人未能在約定的還款日全額還款，貸款人將依法采取催收措施，包括但不限于發(fā)送催收通知書(shū)、電話(huà)催收、上門(mén)催收等。7.2.2借款人逾期還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付罰息，罰息利率為借款利率的壹點(diǎn)伍倍（1.5倍）。7.2.3若借款人逾期還款超過(guò)叁個(gè)月，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對(duì)抵押物進(jìn)行處置，以?xún)斶€借款人所欠貸款。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序：8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方產(chǎn)生約束力。8.2合同解除的條件與程序：8.2.1合同解除的條件如下：a)借款人提前償還全部借款本息的，有權(quán)解除合同；b)貸款人違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害借款人利益的，借款人有權(quán)解除合同；c)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。8.2.2合同解除的程序：a)提出解除合同的一方應(yīng)向另一方發(fā)送書(shū)面解除通知；b)雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；c)合同解除后，借款人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1借款人和貸款人各自的違約責(zé)任：9.1.1借款人違約責(zé)任的承擔(dān)：a)未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付借款金額壹佰萬(wàn)元整（￥100,000）的違約金；b)未按約定還款的，應(yīng)支付逾期本金壹佰萬(wàn)元整（￥100,000）的違約金；c)其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2貸款人違約責(zé)任的承擔(dān)：a)未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付借款人利息損失的違約金；b)未按約定提供貸款服務(wù)的，應(yīng)支付借款人服務(wù)費(fèi)用的違約金；c)其他違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法：9.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；9.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效的條件與時(shí)間：10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2合同生效后，借款人應(yīng)按照合同約定履行還款義務(wù)。10.2合同終止的條件與程序：10.2.1借款人提前償還全部借款本息的，合同終止；10.2.2合同期限屆滿(mǎn)，借款人未償還全部借款本息的，合同終止。10.3合同解除的條件與程序：10.3.1合同解除的條件與程序按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條抵押權(quán)的設(shè)立與實(shí)現(xiàn)11.1抵押權(quán)的設(shè)立條件與程序：11.1.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押物登記手續(xù)，將抵押物設(shè)立為抵押權(quán)。11.1.2抵押權(quán)設(shè)立后，貸款人擁有對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。11.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式與程序：11.2.1借款人未按約定還款的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，對(duì)抵押物進(jìn)行處置，以?xún)斶€借款人所欠貸款。11.2.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式與程序按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件的清單與說(shuō)明：12.1.1附件包括借款人身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件、貸款審批表等。12.1.2附件清單詳見(jiàn)附件一。12.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與效力：12.2.1補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，并明確約定補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條雙方約定的其他事項(xiàng)13.1雙方約定的其他事項(xiàng)的具體內(nèi)容：13.1.1雙方約定，借款人在合同有效期內(nèi)不得將抵押物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。13.1.2雙方約定，借款人在合同有效期內(nèi)應(yīng)保持抵押物的價(jià)值，不得擅自處分。第十四條合同的簽署與保存14.1合同簽署的時(shí)間、地點(diǎn)與方式：14.1.1合同簽署時(shí)間為年月第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：借款人身份證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件附件三：貸款審批表附件四：抵押物評(píng)估報(bào)告附件五：合同變更協(xié)議附件六：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件七：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件八：抵押物處置程序說(shuō)明附件九：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或設(shè)定擔(dān)保禁止聲明附件十：抵押物價(jià)值保持聲明附件一：借款人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供有效的身份證復(fù)印件，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，包括房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)地址、所有權(quán)人信息等。附件三：貸款審批表詳細(xì)要求：貸款人應(yīng)提供貸款審批表的復(fù)印件，包括貸款金額、貸款期限、還款方式等信息。附件四：抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供抵押物的評(píng)估報(bào)告，包括抵押物的描述、評(píng)估方法、評(píng)估價(jià)值等信息。附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：雙方簽訂的合同變更協(xié)議，明確約定變更的內(nèi)容。附件六：違約金計(jì)算公式說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算公式，包括逾期還款罰息的計(jì)算方法等。附件七：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的途徑與方法，包括協(xié)商解決、訴訟解決等。附件八：抵押物處置程序說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明抵押物處置的程序，包括處置的方式、時(shí)間、責(zé)任主體等。附件九：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或設(shè)定擔(dān)保禁止聲明詳細(xì)要求：明確聲明借款人在合同有效期內(nèi)不得將抵押物轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他擔(dān)保。附件十：抵押物價(jià)值保持聲明詳細(xì)要求：明確聲明借款人在合同有效期內(nèi)應(yīng)保持抵押物的價(jià)值，不得擅自處分。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定用途使用借款；2.借款人未按約定還款；3.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款；4.貸款人未按約定提供貸款服務(wù)；5.借款人提前償還全部借款本息；6.貸款人違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害借款人利益；7.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付借款金額壹佰萬(wàn)元整（￥100,000）的違約金；2.借款人未按約定還款的，應(yīng)支付逾期本金壹佰萬(wàn)元整（￥100,000）的違約金；3.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)支付借款人利息損失的違約金；4.貸款人未按約定提供貸款服務(wù)的，應(yīng)支付借款人服務(wù)費(fèi)用的違約金；5.借款人提前償還全部借款本息的，有權(quán)解除合同；6.貸款人違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害借款人利益的，借款人有權(quán)解除合同；7.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：若借款人未按約定用途使用借款，貸款人可以依據(jù)合同約定，要求借款人支付違約金壹佰萬(wàn)元整（￥100,000）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.借款人：指與貸款人簽訂合同，向貸款人借款的個(gè)人或單位。2.貸款人：指提供貸款，并有權(quán)收取借款本金及利息的金融機(jī)構(gòu)。3.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.抵