2024年住宅房地產(chǎn)購買合同范本

標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年最新住宅房地產(chǎn)購買合同范本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1買方1.2賣方1.3房地產(chǎn)1.4成交價1.5產(chǎn)權(quán)過戶2.房地產(chǎn)描述2.1位置2.2面積2.3現(xiàn)狀2.4產(chǎn)權(quán)3.成交條件3.1價格與支付方式3.2支付時間表3.3交付日期4.檢驗與驗收4.1查驗房地產(chǎn)4.2提出異議4.3驗收合格5.違約責任5.1買方違約5.2賣方違約5.3違約賠償6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更或終止的程序8.合同的生效8.1簽署與備案8.2生效時間9.附加條款9.1裝修條款9.2家具家電歸屬9.3物業(yè)費用10.稅費承擔10.1買方稅費10.2賣方稅費10.3稅費支付方式11.雙方聲明與承諾11.1買方聲明11.2賣方聲明11.3承諾履行12.隱私與保密12.1保護隱私12.2保密信息13.不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力后果14.完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議14.2修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1買方：指本合同約定的購買房地產(chǎn)的個人或單位。1.2賣方：指本合同約定的出售房地產(chǎn)的個人或單位。1.3房地產(chǎn)：指本合同約定的交易對象，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4成交價：指買方購買房地產(chǎn)所支付的價格，包括房款、稅費等。1.5產(chǎn)權(quán)過戶：指將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。第二條房地產(chǎn)描述2.1位置：指本合同約定的房地產(chǎn)的具體地理位置，包括街道、門牌號等。2.2面積：指本合同約定的房地產(chǎn)的面積，包括建筑面積、使用面積等。2.3現(xiàn)狀：指本合同約定的房地產(chǎn)的現(xiàn)有狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等。2.4產(chǎn)權(quán)：指本合同約定的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條成交條件3.1價格與支付方式：本合同約定的房地產(chǎn)成交價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。買方應(yīng)按照本合同約定的支付時間表支付成交價。（1）簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金；（2）房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，支付剩余的成交價。3.3交付日期：賣方應(yīng)在本合同約定的成交價全部支付完畢后，按照買方的要求，將房地產(chǎn)交付給買方。第四條檢驗與驗收4.1查驗房地產(chǎn)：買方應(yīng)在交付日期之前，對房地產(chǎn)進行查驗。查驗內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等。4.2提出異議：買方如對房地產(chǎn)的查驗結(jié)果有異議，應(yīng)在交付日期之前向賣方提出，并說明具體異議事項。4.3驗收合格：買方對房地產(chǎn)的查驗結(jié)果無異議，或賣方在交付日期之前對買方提出的異議進行了妥善處理，視為房地產(chǎn)驗收合格。第五條違約責任5.1買方違約：買方未按照本合同約定的支付時間表支付成交價，或未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的成交價的10%。5.2賣方違約：賣方未按照本合同約定的交付日期交付房地產(chǎn)，或未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的成交價的10%。5.3違約賠償：賣方因違約導致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。6.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效8.1簽署與備案：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自簽署之日起七個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)登記機構(gòu)備案。8.2生效時間：本合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第九條附加條款9.1裝修條款：房地產(chǎn)的裝修狀況如與合同描述不符，買方有權(quán)要求賣方按照市場價格賠償差價。9.2家具家電歸屬：本合同約定的家具家電歸屬如下：（1）屬于賣方的家具家電，包括但不限于家電、家具、裝飾品等，在交付日期之后，仍歸賣方所有；（2）屬于買方的家具家電，包括但不限于家電、家具、裝飾品等，在交付日期之后，歸買方所有。9.3物業(yè)費用：房地產(chǎn)的物業(yè)費用（包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等）由買方承擔。第十條稅費承擔（1）契稅；（2）印花稅；（3）房地產(chǎn)交易手續(xù)費；（4）其他根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買方承擔的稅費。（1）個人所得稅；（2）土地增值稅；（3）營業(yè)稅及附加；（4）其他根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由賣方承擔的稅費。10.3稅費支付方式：買方和賣方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時足額支付各自應(yīng)承擔的稅費。第十一條雙方聲明與承諾11.1買方聲明：買方保證其提供的個人信息、支付能力等均為真實有效，并承諾按照本合同約定履行各項義務(wù)。11.2賣方聲明：賣方保證其對房地產(chǎn)的描述真實準確，并承諾按照本合同約定履行各項義務(wù)。11.3承諾履行：雙方均承諾按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護合同的履行。第十二條隱私與保密12.1保護隱私：雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2保密信息：雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，均應(yīng)予以保密。第十三條不可抗力13.1不可抗力事件：因不可抗力導致一方不能履行合同的，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。13.2不可抗力后果：因不可抗力事件導致合同不能履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十四條完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議：本合同取代雙方之前就本房地產(chǎn)所簽訂的任何口頭或書面協(xié)議。14.2修改權(quán)：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以進行修改。修改后的合同為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的原件及復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說明：權(quán)屬證明是確認房地產(chǎn)權(quán)屬的重要文件，用于證明賣方對房地產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.附件二：房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片詳細要求：提供房地產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件說明：照片用于直觀展示房地產(chǎn)的實際狀況，以便買方了解并作出購買決策。3.附件三：房地產(chǎn)交易稅費清單詳細要求：列出本合同約定的房地產(chǎn)交易過程中涉及到的稅費項目，并提供計算依據(jù)。附件說明：稅費清單用于明確交易過程中各方應(yīng)承擔的稅費，便于雙方了解并履行合同義務(wù)。4.附件四：家具家電清單詳細要求：詳細列出屬于賣方的家具家電清單，包括但不限于家電、家具、裝飾品等。附件說明：家具家電清單用于明確買賣雙方在房地產(chǎn)交付時的家具家電歸屬。5.附件五：物業(yè)費用支付證明詳細要求：提供物業(yè)費用的支付憑證，如繳費發(fā)票、收據(jù)等。附件說明：物業(yè)費用支付證明用于證明買方已承擔物業(yè)費用，避免后期糾紛。6.附件六：不可抗力事件證明詳細要求：提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、政府政策等導致的無法履行合同的證明。附件說明：不可抗力事件證明用于確認合同無法履行或部分履行是由于不可抗力因素導致，從而減輕違約責任。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為：未按照本合同約定的支付時間表支付成交價；未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的成交價的10%。如買方違約導致賣方遭受損失的，賣方有權(quán)要求買方承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：如果買方未能在約定時間內(nèi)支付定金，則構(gòu)成違約，根據(jù)合同約定，買方需支付違約金，違約金為成交價的10%，即人民幣10,000元。2.賣方違約行為：未按照本合同約定的交付日期交付房地產(chǎn)；未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的成交價的10%。如賣方違約導致買方遭受損失的，買方有權(quán)要求賣方承擔相應(yīng)的賠償責任。示例說明：如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，則構(gòu)成違約，根據(jù)合同約定，賣方需支付違約金，違約金為成交價的10%，即人民幣10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，買方在購買房地產(chǎn)時應(yīng)支付的稅費。應(yīng)用：買方應(yīng)按照本合同約定的成交價支付契稅。2.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，買方在購買房地產(chǎn)時應(yīng)支付的稅費。應(yīng)用：買方應(yīng)按照本合同約定的成交價支付印花稅。3.房地產(chǎn)交易手續(xù)費：指根據(jù)我國法律規(guī)定，買方在購買房地產(chǎn)時應(yīng)支付的費用。應(yīng)用：買方應(yīng)按照本合同約定的成交價支付房地產(chǎn)交易手續(xù)費。4.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，賣方在出售房地產(chǎn)時應(yīng)支付的稅費。應(yīng)用：賣方應(yīng)按照本合同約定的成交價支付個人所得稅。5.土地增值稅：指根