受限產(chǎn)權(quán)房交易補(bǔ)充協(xié)議(2024版)

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

受限產(chǎn)權(quán)房交易補(bǔ)充協(xié)議(2024版)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2受限產(chǎn)權(quán)房1.3交易補(bǔ)充協(xié)議2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀3.交易條件3.1交易雙方條件3.2交易價(jià)格3.3交易方式4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)流程4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間5.受限產(chǎn)權(quán)處理5.1受限產(chǎn)權(quán)說(shuō)明5.2受限產(chǎn)權(quán)解除5.3受限產(chǎn)權(quán)后續(xù)處理6.交易款項(xiàng)6.1首付款6.2貸款金額6.3付款時(shí)間及方式7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體7.3稅費(fèi)支付時(shí)間8.交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間8.2交付條件8.3驗(yàn)收程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款的后果13.合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他條款14.1配合事項(xiàng)14.2通知與送達(dá)14.3合同的完整性與優(yōu)先性第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體1.2受限產(chǎn)權(quán)房本合同所指的受限產(chǎn)權(quán)房是指根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，存在權(quán)利限制或負(fù)擔(dān)的房屋，包括但不限于抵押、查封、共有、出租等情況。1.3交易補(bǔ)充協(xié)議本補(bǔ)充協(xié)議是指甲乙雙方在遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、政策的前提下，就房屋交易過(guò)程中涉及的產(chǎn)權(quán)、款項(xiàng)、交付、過(guò)戶(hù)等事項(xiàng)達(dá)成的一致意見(jiàn)。第二條房屋基本情況2.1房屋位置甲方所售房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號(hào)，房屋具體地址以房產(chǎn)證登記信息為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋現(xiàn)狀甲方所售房屋為_(kāi)___（住宅/辦公/商業(yè)）性質(zhì)，目前處于____（出租/自住/空置）狀態(tài)，房屋設(shè)施設(shè)備齊全，具備居住條件。第三條交易條件3.1交易雙方條件甲乙雙方應(yīng)具備合法的購(gòu)房資格，符合國(guó)家及地方購(gòu)房政策規(guī)定。3.2交易價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.3交易方式本合同房屋交易方式為_(kāi)___（全款支付/貸款支付）。如選擇貸款支付，乙方應(yīng)向貸款銀行提交真實(shí)、完整的貸款申請(qǐng)材料，并承擔(dān)貸款審批過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。第四條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)流程甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方房地產(chǎn)交易管理規(guī)定，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。具體流程如下：（1）簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料；（3）繳納稅費(fèi)；（4）領(lǐng)取過(guò)戶(hù)后的房產(chǎn)證；（5）辦理物業(yè)交割手續(xù)。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用為_(kāi)___元，乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用為_(kāi)___元。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間甲乙雙方應(yīng)自合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料。過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。第五條受限產(chǎn)權(quán)處理5.1受限產(chǎn)權(quán)說(shuō)明甲方應(yīng)對(duì)房屋的受限產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行說(shuō)明，包括但不限于受限產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)、起始時(shí)間、解除時(shí)間及條件等。5.2受限產(chǎn)權(quán)解除甲方應(yīng)保證在過(guò)戶(hù)完成后，房屋的受限產(chǎn)權(quán)得到解除。如因甲方原因?qū)е率芟蕻a(chǎn)權(quán)未能解除，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3受限產(chǎn)權(quán)后續(xù)處理如房屋在過(guò)戶(hù)后仍存在受限產(chǎn)權(quán)，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理。第六條交易款項(xiàng)6.1首付款乙方應(yīng)在簽署合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。6.2貸款金額如乙方選擇貸款支付，貸款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。6.3付款時(shí)間及方式乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間及方式支付款項(xiàng)。如乙方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同金額合計(jì)為：人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。第八條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類(lèi)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。具體稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費(fèi)承擔(dān)主體甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方房地產(chǎn)交易管理規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化的，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策執(zhí)行。7.3稅費(fèi)支付時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)交易中心的要求，在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。具體繳納時(shí)間及方式服從稅務(wù)部門(mén)和房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定。第九條交付與驗(yàn)收8.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶(hù)完成后的____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)間以乙方實(shí)際收到房產(chǎn)證及鑰匙為準(zhǔn)。8.2交付條件（1）房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的質(zhì)量要求；（2）房屋內(nèi)無(wú)人居住，家具、家電等配套設(shè)施齊全；（3）房屋相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于物業(yè)、水電等。8.3驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在收到房屋后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋質(zhì)量、數(shù)量等有異議，應(yīng)書(shū)面通知甲方并提出具體的整改要求。甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)按照乙方要求進(jìn)行整改。第十條違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間、方式支付款項(xiàng)；（2）甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋；（3）甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)如甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同金額×違約比例。違約比例按照合同約定執(zhí)行。9.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為本合同約定的金額或按照實(shí)際損失賠償，但違約金最高不超過(guò)合同金額的20%。第十一條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙雙方應(yīng)在本合同爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)解決爭(zhēng)議。如逾期未解決的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延遲責(zé)任。10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條合同的變更與解除11.1合同變更條件甲乙雙方同意，如需變更本合同約定的內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面簽署變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同約定的違約情形發(fā)生，根據(jù)違約責(zé)任條款解除合同。11.3合同變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理合同變更或解除手續(xù)。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十三條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等，應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容具體包括但不限于：合同條款、交易價(jià)格、房屋情況等。12.2保密期限甲乙雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同終止后____年。12.3違約保密條款的后果如甲乙一方違反保密條款，泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=泄露信息所涉及的合同金額×違約比例。違約比例按照合同約定執(zhí)行。第十四條其他條款13.1配合事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中相互配合，協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同順利履行。13.2通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，相互通知和送達(dá)相關(guān)事項(xiàng)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知另一方。13.3合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議。本合同的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋租賃合同（如有）附件四：房屋抵押權(quán)人同意出售證明附件五：房屋查封解除證明（如有）附件六：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料附件七：交易款項(xiàng)支付憑證附件八：稅費(fèi)繳納憑證附件九：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南附件十：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件十一：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件十二：違約金計(jì)算公式說(shuō)明附件十三：保密協(xié)議附件十四：合同變更與解除協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供有效的房屋所有權(quán)證，作為房屋交易的法律依據(jù)。所有權(quán)證上應(yīng)明確房屋的位置、面積、性質(zhì)等信息。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人應(yīng)出具同意出售證明，確認(rèn)房屋可以進(jìn)行交易。附件三：房屋租賃合同（如有）詳細(xì)要求：如房屋租賃合同在合同簽訂時(shí)仍然有效，甲乙雙方應(yīng)提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金等信息。附件四：房屋抵押權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求：如房屋設(shè)有抵押，抵押權(quán)人應(yīng)出具同意出售證明，確認(rèn)房屋在抵押權(quán)設(shè)立期間可以進(jìn)行交易。附件五：房屋查封解除證明（如有）詳細(xì)要求：如房屋曾被查封，甲乙雙方應(yīng)提供查封解除證明，確認(rèn)房屋權(quán)利已恢復(fù)，可以進(jìn)行交易。附件六：房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片及視頻資料，以直觀反映房屋的實(shí)際狀況。附件七：交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供交易款項(xiàng)的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件八：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供稅費(fèi)繳納的憑證，包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。附件九：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理指南，明確過(guò)戶(hù)流程、所需材料、辦理時(shí)間等信息。附件十：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供房屋交付確認(rèn)書(shū)，明確房屋交付的時(shí)間、條件及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十一：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，明確房屋在交付時(shí)的質(zhì)量、數(shù)量等狀況。附件十二：違約金計(jì)算公式說(shuō)明詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)提供違約金計(jì)算公式的說(shuō)明，明確違約行為的計(jì)算方式。附件十三：保密協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)簽署保密協(xié)議，約定雙方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)及違約責(zé)任。附件十四：合同變更與解除協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方應(yīng)簽署合同變更與解除協(xié)議，明確合同變更與解除的條件、程序及違約責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式支付款項(xiàng)；2.甲方未按約定時(shí)間、方式交付房屋；3.甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)；4.乙方未按約定時(shí)間、方式支付款項(xiàng)；5.乙方未按約定時(shí)間、方式接收房屋；6.乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約金的計(jì)算方式為本合同約定的金額或按照實(shí)際損失賠償，但違約金最高不超過(guò)合同金額的20%。3.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理合同變更或解除手續(xù)。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。示例說(shuō)明：如甲方未按約