舊房拆遷買(mǎi)賣(mài)協(xié)議細(xì)則 2024年版

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舊房拆遷買(mǎi)賣(mài)協(xié)議細(xì)則2024年版本合同目錄一覽1.舊房拆遷買(mǎi)賣(mài)協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議的范圍與限制2.房屋買(mǎi)賣(mài)條款2.1房屋描述2.2價(jià)格與支付方式2.3房屋交付與過(guò)戶(hù)2.4房屋質(zhì)量保證3.拆遷補(bǔ)償條款3.1拆遷政策與標(biāo)準(zhǔn)3.2補(bǔ)償金額與支付時(shí)間3.3補(bǔ)償款的分配與使用4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)4.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)4.3第三方權(quán)利與義務(wù)5.違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約5.2買(mǎi)方違約5.3第三方違約6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.合同的修改與補(bǔ)充8.1修改條件8.2補(bǔ)充內(nèi)容9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2爭(zhēng)議管轄11.其他條款11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋維修與保養(yǎng)11.3房屋出租12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議12.3其他重要文件13.簽署頁(yè)13.1賣(mài)方簽署13.2買(mǎi)方簽署13.3第三方簽署14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條舊房拆遷買(mǎi)賣(mài)協(xié)議概述1.1定義與解釋1.1.2本協(xié)議中的“賣(mài)方”是指擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，具體指____（姓名/名稱(chēng)）、身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為_(kāi)___的____。1.1.3本協(xié)議中的“買(mǎi)方”是指購(gòu)買(mǎi)房屋的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，具體指____（姓名/名稱(chēng)）、身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼為_(kāi)___的____。1.1.4本協(xié)議中的“房屋”是指賣(mài)方所有并坐落于____市____區(qū)____街道____號(hào)的舊房，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。1.2協(xié)議主體1.2.1賣(mài)方保證其對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)，并有權(quán)處置該房屋。1.2.2買(mǎi)方保證其具備購(gòu)買(mǎi)房屋的合法資格，并能夠履行本協(xié)議約定的義務(wù)。1.3協(xié)議的范圍與限制1.3.1本協(xié)議僅限于房屋的買(mǎi)賣(mài)，不包括房屋內(nèi)的家具、電器等可移動(dòng)財(cái)產(chǎn)。1.3.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制。1.3.3本協(xié)議的簽訂、履行、解除、終止及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)條款2.1房屋描述2.1.1房屋坐落于____市____區(qū)____街道____號(hào)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋面積為_(kāi)___平方米。2.1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___。2.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。2.2價(jià)格與支付方式2.2.1買(mǎi)方同意以人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房屋。2.2.2買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。2.2.3買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具合法有效的收款憑證。2.3房屋交付與過(guò)戶(hù)2.3.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。2.3.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.3.3房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。2.4房屋質(zhì)量保證2.4.1賣(mài)方保證房屋在交付時(shí)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.4.2買(mǎi)方對(duì)房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)在交付后____日內(nèi)向賣(mài)方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。2.4.3賣(mài)方應(yīng)在收到買(mǎi)方異議后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)買(mǎi)方提供的證據(jù)進(jìn)行核實(shí)，并采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。第三條拆遷補(bǔ)償條款3.1拆遷政策與標(biāo)準(zhǔn)3.1.1賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方說(shuō)明房屋所在地區(qū)的拆遷政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋未列入拆遷范圍，如房屋在簽訂本協(xié)議后列入拆遷范圍的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2補(bǔ)償金額與支付時(shí)間3.2.1房屋交付后，如遇拆遷，買(mǎi)方應(yīng)按照拆遷政策獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。3.2.2拆遷補(bǔ)償款應(yīng)在拆遷公告發(fā)布后____個(gè)工作日內(nèi)支付給買(mǎi)方。3.3補(bǔ)償款的分配與使用3.3.1拆遷補(bǔ)償款歸買(mǎi)方所有，買(mǎi)方有權(quán)決定補(bǔ)償款的使用和分配。3.3.2賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)方要求時(shí)，提供相關(guān)證明材料，協(xié)助買(mǎi)方辦理補(bǔ)償款的領(lǐng)取手續(xù)。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按約定支付房款。4.1.2賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃等權(quán)利限制。4.1.3賣(mài)方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方按照約定交付房屋。4.2.2買(mǎi)方應(yīng)按約定支付房款。4.2.3買(mǎi)方應(yīng)自房屋交付之日起第八條違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約8.1.1賣(mài)方未按照本協(xié)議約定交付房屋的，應(yīng)支付買(mǎi)方房?jī)r(jià)的____%作為違約金。8.1.2賣(mài)方未按照本協(xié)議約定協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)支付買(mǎi)方房?jī)r(jià)的____%作為違約金。8.1.3賣(mài)方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買(mǎi)方違約8.2.1買(mǎi)方未按照本協(xié)議約定支付房款的，應(yīng)支付賣(mài)方房?jī)r(jià)的____%作為違約金。8.2.2買(mǎi)方未按照本協(xié)議約定接收房屋的，應(yīng)支付賣(mài)方房?jī)r(jià)的____%作為違約金。8.2.3買(mǎi)方違反本協(xié)議的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3第三方違約8.3.1如因第三方的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.3.2第三方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，賣(mài)方和買(mǎi)方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本協(xié)議終止的條件如下：10.2.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；10.2.2買(mǎi)方支付完畢房款；10.2.3賣(mài)方交付完畢房屋。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書(shū)面形式作出。11.2本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條保密條款12.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2本協(xié)議的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止之日止。12.3如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)支付給對(duì)方人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）的違約金。第十三條法律適用與管轄13.1本協(xié)議的簽訂、履行、解除、終止及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2本協(xié)議的爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地人民法院。第十四條其他條款14.1房屋保險(xiǎn)14.1.1買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。14.1.2買(mǎi)方應(yīng)將保險(xiǎn)單副本交賣(mài)方留存。14.2房屋維修與保養(yǎng)14.2.1買(mǎi)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維修與保養(yǎng)。14.2.2買(mǎi)方如對(duì)房屋進(jìn)行大規(guī)模改造，應(yīng)提前通知賣(mài)方。14.3房屋出租14.3.1買(mǎi)方在取得房屋所有權(quán)后，如需將房屋出租，應(yīng)提前通知賣(mài)方。14.3.2買(mǎi)方應(yīng)保證房屋出租行為符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第十五條簽署頁(yè)15.1賣(mài)方簽署15.2買(mǎi)方簽署15.3第三方簽署（如有）第十六條合同簽訂日期16.1本協(xié)議于____年____月____日簽訂。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件四：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件五：房屋現(xiàn)狀圖片附件六：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表附件七：付款憑證附件八：收款憑證附件九：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件十：房屋保險(xiǎn)單附件十一：房屋維修保養(yǎng)記錄附件十二：房屋出租合同（如有）附件一：房屋所有權(quán)證本附件提供房屋的法律所有權(quán)證明，包括房屋的產(chǎn)權(quán)人、房屋的坐落地點(diǎn)、房屋的面積等信息。此證是房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的重要法律文件，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)核對(duì)證上的信息，確保房屋的所有權(quán)清晰無(wú)誤。附件二：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議本附件記錄了拆遷政策及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是買(mǎi)賣(mài)雙方了解房屋拆遷情況的重要文件。如房屋在合同簽訂后列入拆遷范圍，本附件將作為計(jì)算拆遷補(bǔ)償款的依據(jù)。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同本附件是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的主要合同文件，詳細(xì)記錄了房屋的買(mǎi)賣(mài)條款，包括房屋的描述、價(jià)格、交付及過(guò)戶(hù)等事項(xiàng)。附件四：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明本附件證明了房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括房屋是否存在抵押、租賃等權(quán)利限制。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。附件五：房屋現(xiàn)狀圖片附件六：房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表本附件用于買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括買(mǎi)方的個(gè)人信息、房屋信息等。附件七：付款憑證本附件記錄了買(mǎi)方支付房款的詳細(xì)信息，包括付款時(shí)間、付款金額等。附件八：收款憑證本附件記錄了賣(mài)方收取房款的詳細(xì)信息，包括收款時(shí)間、收款金額等。附件九：房屋質(zhì)量保證書(shū)本附件保證了房屋在交付時(shí)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如買(mǎi)方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，本附件將作為追究賣(mài)方責(zé)任的法律依據(jù)。附件十：房屋保險(xiǎn)單本附件記錄了房屋保險(xiǎn)的詳細(xì)信息，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。買(mǎi)方應(yīng)確保房屋在交付后及時(shí)辦理保險(xiǎn)手續(xù)。附件十一：房屋維修保養(yǎng)記錄本附件用于記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容等。買(mǎi)方應(yīng)按照本附件的要求對(duì)房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)。附件十二：房屋出租合同（如有）本附件記錄了房屋出租的詳細(xì)信息，包括出租時(shí)間、租金等。如買(mǎi)方將房屋出租，本附件將作為出租合同的法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)方未按照約定交付房屋。2.賣(mài)方未按照約定協(xié)助買(mǎi)方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.買(mǎi)方未按照約定支付房款。4.買(mǎi)方未按照約定接收房屋。5.第三方因拆遷、毀損等原因?qū)е路课轃o(wú)法交付。責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約，應(yīng)支付買(mǎi)方房?jī)r(jià)的____%作為違約金。2.買(mǎi)方違約，應(yīng)支付賣(mài)方房?jī)r(jià)的____%作為違約金。3.第三方違約，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約。根據(jù)本合同第8.1.1條的規(guī)定，賣(mài)方應(yīng)支付買(mǎi)方房?jī)r(jià)的5%作為違約金。具體計(jì)算如下：違約金=房?jī)r(jià)×5%=____元說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.舊房：指本合同涉及的房屋，位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋