DB11∕T 641-2018 住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程

北京市地方標準

DB

DB11/T

641—2018住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程Residential

building

specification2018-12-18

發(fā)布 2019-04-01

實施北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

聯(lián)合發(fā)布 《關(guān)

》（京

《商

DB

、2

、4

本規(guī)程修訂的主要內(nèi)容為：“商”修

“住”。刪除了涉及權(quán)利和義務(wù)部分的條款；3、、建量保修范圍；4、

、智

、室

增加了消防工程的保修期限；

、裝

刪除了第六章大部分條款維修響應(yīng)時間的要求。增加了保修工程的質(zhì)量驗收要求。本規(guī)程由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和北京市市場監(jiān)督管理局共同管，北

，北（北

，請

(

）（地：北

郵政編：100021)：北（北安全鑒定總站）北京市建筑節(jié)能與環(huán)境工程協(xié)會本規(guī)程參編單位：北京市建筑設(shè)計研宄院有限公司北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司北京振利節(jié)能環(huán)?？萍脊煞萦邢薰局薪ㄒ痪旨瘓F第五建筑有限公司北京物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會廣州迪森家居環(huán)境技術(shù)有限公司北京九陽實業(yè)有限公司北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)科技促進中心北京市金龍騰裝飾股份有限公司：王

振利劉嘉茵陳敏敏李樹利鄭寧李珂張浩謝寶英

：王

.................................................

Terms....................................................

Regulations..................................................

Exclusions................................................

Period................................................

Service........................................

Wording

Standard..............................

.............................................

Provisions.............................................

1.0.

，維

、保

1.0.

本規(guī)程適用于北京市依法建設(shè)的住宅項目。1.0.

、標

2.0.

筑(分)2.0.

、使

3.0.

，或

3.0.

影響的部分不屬于質(zhì)量保修范圍。3.0.

，可

3.0.

《房

DB4.0. 、使

均應(yīng)屬于質(zhì)量保修范圍。4.0.

等。4.0.

、結(jié)

4.0.（原

、裝

、飾、飾、裱

、欄、扶4.0.

、架

分隔供暖與非供暖空間隔墻等部位的保溫工程。4.0.

房間等。4.0.

、熱

、管

4.0.

、末

4.0.

、管

末端空調(diào)設(shè)備等。4.0. 雷和接地等設(shè)施。4.0.（通

、有）、

、建

4.0.

應(yīng)急照明系統(tǒng)。4.0.

，包

，產(chǎn)

電氣控、轎4.0.

、入、無

、散、道

5.0.

質(zhì)量保修期限為10年5.0.

、外

、分、結(jié)

，非5.0.

的質(zhì)量保修期限不得低于10年5.0.

、架；夾

；內(nèi)、不

；屋期限不得低于

5.0.

防水工程質(zhì)量保修期限不得低于10年5.0.

、熱，且

，其

5.0.

，其，且

，其使用年限相同。5.0.

，其，且

，其建筑設(shè)計使用年限相同。5.0.

，其低于2

年。5.0.

5.0.

、消

、應(yīng)年限不得低于5

5.0.

5.0.

期限不得低于10年5.0.

。其

所有權(quán)人和相關(guān)單位驗收合格之日起重新計算。6.0.

，應(yīng)

，應(yīng)

6.0.

，應(yīng)

、脫

、掉、空，剝6.0. 、飾

、脫

，應(yīng)

6.0.

、面、表

，應(yīng)6.0.

，應(yīng)

、脫、麻、起

地面磚在正常使用中出現(xiàn)脫落或開裂等現(xiàn)象；、竹

、翹6.0.

，應(yīng)

、密

、破

、倒

門、窗

6.0.

，應(yīng)

6.0.

出現(xiàn)以下現(xiàn)象時應(yīng)對建筑保溫工程進行質(zhì)量保修：

結(jié)霜

；保

；抹

、開 、架、不

損壞或脫落。6.0.

進行屋面防水工程質(zhì)量保修。6.0.

、頂

，應(yīng)

、積、霉 外墻出現(xiàn)雨水滲漏引起外墻內(nèi)表面浸濕。6.0.

、側(cè)

、積

，應(yīng)

6.0.

，應(yīng)修；..

，應(yīng)

6.0.

、通

，應(yīng)進行質(zhì)量保修。6.0.

，異

，應(yīng)

6.0.

、沉，應(yīng)并進行搶修。6.0.

、散

，應(yīng)

6.0.

本規(guī)程用詞說明

，根

待:

)

，非

“必”，反“嚴”。

)，在

“應(yīng)”，反“不”或“不”。

)

，在

“宜”，反“不”。

)

，在

，采“可”。

、規(guī)“應(yīng)…

（要）”。

”或“應(yīng)......的引用標準名錄《房

DB住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程

條文說明

北京

....................................................................

，從

，促

，保

..

、施

3.0.

，即

、滑

3.0.

、質(zhì)《房

DB11/509的規(guī)規(guī)定及有關(guān)專業(yè)施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。

4.0.

《建

在本保修范圍內(nèi)。4.0.

《居

DB的規(guī)定確定的。4.0.

，因

、電、太（含、循、貯

；對

廚衛(wèi)給排水器具等包含在本保修范圍內(nèi)。4.0.

（如、加

4.0.

，相

4.0.

，在

，住

，所

4.0.

、有、衛(wèi)

、風

4.0.

，是

，當

。緩

，在

、蹲

，從

4.0.

《建

.0.1室外工程劃分表。5.0.

..

限作為其質(zhì)量保修期限。5.0.

《建

(2000)80

《房

《關(guān)〈北(

）>》，要

《關(guān)〈北（試）>》，要

“共

”，

，減，減

，建

，室

對于防火窗與單元門質(zhì)量保修期限也不得低于5

5.0.

《外

》

；架

，因年;

，質(zhì)

；夾

規(guī)程中的5

年。

，編

，編；屋

5.0.

《北

（2

：本

，地

，因下室防水工程保修期為10年

，住

5.0.

水管道保修期亦為10年5.0.

5.0.

。為

《北

》（2

有權(quán)人和相關(guān)單位驗收合格之日起重新計算。