房管局提供的房屋買賣合同標準

房管局提供的房屋買賣合同標準合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：_________________________買方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：________________________聯(lián)系電話：_________________________鑒于賣方是房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋，買方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于：____________________________房屋結構：____________________________房屋面積：____________________________房屋所有權證號：________________________1.2房屋附屬設施：（1）____________________________（2）____________________________（3）____________________________第二條房屋價格及支付方式2.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________________元整（小寫）：__________________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋成交價格的百分之二十作為定金，余款按下列方式支付：（1）買方應于本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋成交價格的百分之三十；（2）買方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋成交價格的百分之四十；（3）買方應于房屋交付之日起十個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋成交價格的百分之十。2.3買方未按本合同約定支付房款的，賣方有權解除本合同，并有權要求買方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的百分之十。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權轉(zhuǎn)移給買方，并辦理房屋過戶手續(xù)。3.2房屋交付時，賣方應保證房屋符合下列條件：（1）房屋結構安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）房屋附屬設施齊全，能夠正常使用。3.3買方應按照本合同約定，配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶所產(chǎn)生的費用。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應嚴格履行。任何一方要求變更或解除本合同的，均應提前一個月通知對方，并經(jīng)對方同意。（1）賣方故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題；（2）賣方故意隱瞞房屋所有權轉(zhuǎn)移的限制；（3）賣方未能按照本合同約定交付房屋。（1）買方未能按照本合同約定支付房款；（2）買方未能按照本合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)；（3）買方故意損壞房屋及附屬設施。第五條違約責任5.1雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的百分之十。5.2本合同解除或終止的，賣方應按照本合同約定，向買方退還已支付的房款，并支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行，如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應提交__________仲裁委員會仲裁。6.2仲裁裁決生效后，敗訴方應按照裁決結果履行義務，承擔仲裁費用。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權代表）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有權證原件及復印件2.房屋結構安全檢測報告3.房屋內(nèi)部裝修情況說明書4.房屋附屬設施清單5.房屋過戶所需的相關稅費清單6.房屋買賣合同的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方違約行為：故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題故意隱瞞房屋所有權轉(zhuǎn)移的限制未能按照合同約定交付房屋2.買方違約行為：未能按照合同約定支付房款未能按照合同約定配合辦理房屋過戶手續(xù)故意損壞房屋及附屬設施3.違約行為的認定：違約行為應由違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約方的違約行為應由守約方提出，并提供相應的證據(jù)。雙方應友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁機構進行仲裁。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一部分房款，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。3.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過仲裁機構進行的一種替代訴訟的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：遇到問題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題。解決辦法：買方應立即通知賣方，并提供相關證據(jù)，賣方應負責修復或賠償。2.房屋過戶問題：遇到問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢或遇到障礙。解決辦法：雙方應積極配合相關政府部門辦理過戶手續(xù)，如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。3.支付房款問題：遇到問題：買方未能按照合同