存量房買賣代理合同（2024年版）

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存量房買賣代理合同（2024年版）本合同目錄一覽1.代理范圍1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5房屋建造年代1.2代理服務(wù)內(nèi)容1.2.1房屋出售價格談判1.2.2房屋出售廣告宣傳1.2.3房屋看房安排1.2.4房屋交易手續(xù)辦理1.2.5提供購房咨詢及建議2.代理費用2.1代理服務(wù)費用2.1.1費用計算方式2.1.2費用支付時間2.1.3費用支付方式2.2其他費用2.2.1房屋交易稅費2.2.2房屋過戶費用2.2.3房屋維修費用3.合同期限3.1代理期限3.1.1起始時間3.1.2終止時間3.2合同續(xù)約3.2.1續(xù)約條件3.2.2續(xù)約方式3.2.3續(xù)約費用4.雙方權(quán)利和義務(wù)4.1賣方權(quán)利和義務(wù)4.1.1房屋信息真實性4.1.2配合代理方進行房屋出售4.1.3支付代理費用及額外費用4.2代理方權(quán)利和義務(wù)4.2.1代理銷售房屋的責(zé)任4.2.2保密賣方信息4.2.3支付交易稅費及過戶費用4.2.4為賣方提供專業(yè)咨詢及建議5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任5.1.3違約賠償金額5.2代理方違約5.2.1違約行為5.2.2違約責(zé)任5.2.3違約賠償金額6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商解決6.1.2調(diào)解解決6.1.3仲裁解決6.1.4訴訟解決6.2爭議解決時間限制7.合同變更和解除7.1合同變更7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同解除7.2.1解除條件7.2.2解除程序7.2.3解除后費用處理8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3保密責(zé)任9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2生效時間9.3變更條件9.4解除條件10.其他條款10.1房屋交付時間10.2房屋交付條件10.3房屋維修責(zé)任11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明11.3代理服務(wù)費用明細表11.4房屋交易稅費明細表12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2代理方簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：1.代理范圍1.1房屋信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.1.2房屋面積：120平方米1.1.3房屋戶型：三室兩廳1.1.4房屋樓層：中層1.1.5房屋建造年代：2005年1.2代理服務(wù)內(nèi)容1.2.1房屋出售價格談判：代理方負責(zé)與購房方進行價格談判，力求達成雙方滿意的價格。1.2.2房屋出售廣告宣傳：代理方負責(zé)制定并實施房屋出售廣告宣傳計劃，包括線上和線下的宣傳活動。1.2.3房屋看房安排：代理方負責(zé)安排購房方的看房時間，確保購房方能夠順利看房。1.2.4房屋交易手續(xù)辦理：代理方負責(zé)辦理房屋交易所需的手續(xù)，包括合同簽訂、房產(chǎn)過戶等。1.2.5提供購房咨詢及建議：代理方根據(jù)購房方的需求，提供專業(yè)的購房咨詢及建議。2.代理費用2.1代理服務(wù)費用2.1.1費用計算方式：代理費為房屋成交價的2%2.1.2費用支付時間：房屋成交后，買方支付代理費。2.1.3費用支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。2.2其他費用2.2.1房屋交易稅費：按國家規(guī)定繳納房屋交易稅費。2.2.2房屋過戶費用：按相關(guān)部門規(guī)定繳納房屋過戶費用。2.2.3房屋維修費用：如需維修，由賣方承擔維修費用。3.合同期限3.1代理期限3.1.1起始時間：本合同簽訂之日起3.1.2終止時間：房屋成功出售之日。3.2合同續(xù)約3.2.1續(xù)約條件：雙方同意續(xù)約3.2.2續(xù)約方式：簽訂續(xù)約協(xié)議3.2.3續(xù)約費用：根據(jù)實際情況商定。4.雙方權(quán)利和義務(wù)4.1賣方權(quán)利和義務(wù)4.1.1房屋信息真實性：賣方保證提供的房屋信息真實可靠，無任何虛假成分。4.1.2配合代理方進行房屋出售：賣方應(yīng)積極配合代理方的銷售工作，提供必要的幫助和支持。4.1.3支付代理費用及額外費用：賣方應(yīng)在房屋成交后，按照約定支付代理費用及其他相關(guān)費用。4.2代理方權(quán)利和義務(wù)4.2.1代理銷售房屋的責(zé)任：代理方負責(zé)代理銷售房屋，盡力促成交易成功。4.2.2保密賣方信息：代理方應(yīng)對賣方提供的房屋信息保密，不得泄露給第三方。4.2.3支付交易稅費及過戶費用：代理方應(yīng)按照國家規(guī)定和相關(guān)部門的要求，繳納交易稅費和過戶費用。4.2.4為賣方提供專業(yè)咨詢及建議：代理方應(yīng)對賣方提供專業(yè)的購房咨詢及建議，幫助賣方更好地了解市場行情。5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1違約行為：賣方提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。5.1.2違約責(zé)任：賣方應(yīng)承擔因此造成的一切損失和后果。5.1.3違約賠償金額：根據(jù)實際損失和后果，雙方協(xié)商確定賠償金額。5.2代理方違約5.2.1違約行為：代理方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。5.2.2違約責(zé)任：代理方應(yīng)承擔因此造成的一切損失和后果。5.2.3違約賠償金額：根據(jù)實際損失和后果，雙方協(xié)商確定賠償金額。6.爭議解決6.1爭議解決方式6.1.1協(xié)商解決：雙方通過友好協(xié)商，解決合同履行過程中的爭議。6.1.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。6.1.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意仲裁解決爭議。6.1.4訴訟解決：如仲裁不成，可向人民法院提起訴訟。6.2爭議解決時間限制：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)解決。7.合同變更和解除7.1合同變更7.1.1變更條件：合同履行過程中，7.2合同解除7.2.1解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）賣方提前將房屋出售給第三方，且已支付違約金；（3）代理方嚴重違約，導(dǎo)致合同無法履行。7.2.2解除程序：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；（2）賣方提前將房屋出售給第三方，向代理方支付違約金，辦理相關(guān)手續(xù)；（3）代理方嚴重違約，賣方書面通知解除合同，并提供相關(guān)證據(jù)。7.2.3解除后費用處理：（1）合同解除后，代理方應(yīng)及時退還已收取的代理費用；（2）因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)支付代理方已產(chǎn)生的費用；（3）因代理方原因?qū)е潞贤獬?，代理方?yīng)承擔違約責(zé)任，向賣方支付賠償金。8.保密條款8.1保密內(nèi)容：（1）賣方提供的房屋相關(guān)信息；（2）雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。8.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年。8.3保密責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。9.合同的生效、變更和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效時間：本合同生效之日起。9.3變更條件：合同履行過程中，雙方協(xié)商一致變更合同。9.4解除條件：見本合同第7條。10.其他條款10.1房屋交付時間：房屋過戶手續(xù)完成后，賣方將房屋鑰匙交付給買方。10.2房屋交付條件：房屋過戶手續(xù)完成，且買方支付全部房款。10.3房屋維修責(zé)任：賣方保證房屋在交付時符合合同約定的質(zhì)量條件，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負責(zé)維修。11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，賣方提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明。11.3代理服務(wù)費用明細表：詳細列明代理服務(wù)費用的計算方式和金額。11.4房屋交易稅費明細表：詳細列明房屋交易稅費的計算方式和金額。12.簽字蓋章12.1賣方簽字：（此處留白，用于賣方簽字）12.2代理方簽字：（此處留白，用于代理方簽字）12.3見證人簽字：（此處留白，用于見證人簽字）13.合同簽訂日期：（合同簽訂日期，格式如：2024年1月1日）14.合同編號：（合同編號，格式如：2024001）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，復(fù)印件應(yīng)與原件一致，由賣方提供。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件要求：由相關(guān)政府部門出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。附件說明：證明房屋權(quán)屬情況，確保交易安全，由賣方提供。3.附件三：代理服務(wù)費用明細表附件要求：詳細列出代理服務(wù)費用的計算方式、金額、支付時間等信息。附件說明：明細表應(yīng)明確代理服務(wù)費用的各項細節(jié)，以便雙方清楚了解費用構(gòu)成。4.附件四：房屋交易稅費明細表附件要求：詳細列出房屋交易稅費的計算方式、金額、支付時間等信息。附件說明：明細表應(yīng)明確房屋交易稅費的各項細節(jié)，以便雙方清楚了解稅費構(gòu)成。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：賣方提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。責(zé)任認定：賣方應(yīng)承擔因此造成的一切損失和后果，包括但不限于賠償代理方的損失、支付違約金等。示例說明：若賣方故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致交易失敗，賣方需承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.代理方違約行為及責(zé)任認定違約行為：代理方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。責(zé)任認定：代理方應(yīng)承擔因此造成的一切損失和后果，包括但不限于賠償賣方的損失、支付違約金等。示例說明：若代理方未能在約定時間內(nèi)找到合適的買家，導(dǎo)致交易失敗，代理方需承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由政府部門頒發(fā)。應(yīng)用解釋：在合同中，房屋所有權(quán)證作為房屋權(quán)屬證明的重要文件，用于確認房屋的所有權(quán)人。2.產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬明確，無任何法律糾紛。應(yīng)用解釋：在合同中，要求房屋產(chǎn)權(quán)清晰，以確保交易的安全性和合法性。3.代理服務(wù)