商業(yè)大廈2024年度綜合物業(yè)管理服務(wù)合同

標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商業(yè)大廈2024年度綜合物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的商業(yè)大廈概況第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的綜合物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2乙方服務(wù)人員的配置及要求2.3服務(wù)時間及休息日安排第三條服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查3.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理流程第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式4.2服務(wù)費用的支付時間及方式4.3服務(wù)費用的調(diào)整機制第五條合同期限5.1合同的開始日期5.2合同的結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3違約金的計算方式第七條爭議解決7.1雙方發(fā)生爭議時的解決方式7.2仲裁地點及機構(gòu)7.3法律適用第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件及程序8.2合同終止的條件及程序8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容保密的義務(wù)9.2保密信息的范圍及期限9.3違約保密條款的后果第十條通知與送達10.1雙方之間的通知方式10.2通知的有效送達時間及方式第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義及范圍11.2不可抗力事件的應(yīng)對措施11.3不可抗力事件的后果處理第十二條附則12.1合同附件內(nèi)容及效力12.2合同的生效條件12.3合同的保管及份數(shù)第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項第十四條簽字蓋章14.1甲方代表簽字14.2乙方代表簽字14.3合同蓋章14.4簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：商業(yè)大廈管理有限公司，地址為：市區(qū)街道號。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：物業(yè)管理股份有限公司，地址為：市區(qū)街道號。1.3甲方擁有的商業(yè)大廈概況甲方擁有的商業(yè)大廈名稱為：商業(yè)大廈，位于市區(qū)街道號，總建筑面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為，大廈內(nèi)設(shè)有個樓層，主要從事等業(yè)務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的綜合物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的綜合物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、設(shè)備設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護、停車管理、消防安全管理、弱電系統(tǒng)維護、甲方指定項目的代管等。2.2乙方服務(wù)人員的配置及要求乙方應(yīng)根據(jù)商業(yè)大廈的規(guī)模及甲方需求，配置足夠數(shù)量的專業(yè)服務(wù)人員，并確保服務(wù)人員具備相關(guān)資質(zhì)，遵守職業(yè)道德和行為規(guī)范。2.3服務(wù)時間及休息日安排乙方服務(wù)時間為：每日早點至晚點。休息日安排按國家法定節(jié)假日執(zhí)行，如遇特殊情況，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求提供加班服務(wù)。第三條服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)達到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達到等星級酒店物業(yè)管理水平。3.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與檢查，并對乙方服務(wù)質(zhì)量提出改進意見。乙方應(yīng)按照甲方的意見及時整改，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3服務(wù)質(zhì)量問題的處理流程如乙方服務(wù)質(zhì)量出現(xiàn)問題，甲方有權(quán)要求乙方在工作日內(nèi)進行整改。如乙方未按約定時間整改或整改效果不滿意，甲方有權(quán)解除合同。第四條服務(wù)費用4.1服務(wù)費用的計算方式服務(wù)費用按商業(yè)大廈總建筑面積計算，每平方米每月元，按月支付。4.2服務(wù)費用的支付時間及方式甲方應(yīng)在每月日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付乙方服務(wù)費用。4.3服務(wù)費用的調(diào)整機制服務(wù)費用調(diào)整機制如下：如遇國家政策調(diào)整或市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。第五條合同期限5.1合同的開始日期合同的開始日期為雙方簽字蓋章之日起。5.2合同的結(jié)束日期合同的結(jié)束日期為年月日。5.3合同續(xù)約條款如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前日內(nèi)簽訂新的合同。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定時間支付服務(wù)費用，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費用的%。6.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定提供服務(wù)，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費用的%。6.3違約金的計算方式違約金計算方式為：違約金額=應(yīng)支付服務(wù)費用×違約金比例。第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件及程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止的條件及程序合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方解除合同。合同終止程序如下：（1）雙方協(xié)商確定終止合同的事由；（2）雙方簽訂書面終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有管理資料、設(shè)備設(shè)施等，并保證商業(yè)大廈的正常運行。同時，乙方應(yīng)按照甲方要求，協(xié)助甲方處理合同終止后的相關(guān)事宜。第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容保密的義務(wù)雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、商業(yè)秘密及雙方之間的往來函件等予以保密，不得向第三方泄露。9.2保密信息的范圍及期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)資料等。保密期限自合同簽字蓋章之日起至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約保密條款的后果如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的%。第十條通知與送達10.1雙方之間的通知方式雙方之間的通知可通過書面形式、電子郵件、電話等方式進行。10.2通知的有效送達時間及方式通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過小時未被對方否認，即視為有效送達。通知的送達方式以書面形式為準(zhǔn)。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義及范圍不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力事件的應(yīng)對措施雙方應(yīng)立即協(xié)商，采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失。11.3不可抗力事件的后果處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方可協(xié)商解除或變更合同。第十二條附則12.1合同附件內(nèi)容及效力合同附件包括商業(yè)大廈物業(yè)管理規(guī)范、服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)等，附件與合同具有同等效力。12.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同的保管及份數(shù)雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本均具有同等法律效力。第十三條其他約定13.1雙方認為需要約定的其他事項雙方可在本合同外另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。14條簽字蓋章14.1甲方代表簽字甲方代表：____________________14.2乙方代表簽字乙方代表：____________________14.3合同蓋章甲方合同專用章：____________乙方合同專用章：____________14.4簽字蓋章日期簽字蓋章日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)大廈物業(yè)管理規(guī)范詳細描述商業(yè)大廈物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)范，包括但不限于安保服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)、設(shè)備設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護、停車管理、消防安全管理、弱電系統(tǒng)維護等方面的具體要求和管理流程。附件二：服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)詳細列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)項目，并針對每個服務(wù)項目給出具體的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，例如安保人員的配置數(shù)量、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)的清潔頻率、設(shè)備設(shè)施維護的響應(yīng)時間等。附件三：商業(yè)大廈平面圖提供商業(yè)大廈的詳細平面圖，標(biāo)注出各個服務(wù)區(qū)域和管理設(shè)施的具體位置，以便于乙方進行有效的服務(wù)和管理。附件四：合同變更協(xié)議模板提供合同變更協(xié)議的模板，以便于雙方在合同執(zhí)行過程中，如需變更合同內(nèi)容時使用。附件五：違約金計算公式提供違約金的計算公式，以便于在違約行為發(fā)生時，雙方根據(jù)公式計算違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用；2.乙方未按約定提供服務(wù)；3.乙方服務(wù)人員未達到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.雙方未按約定履行保密義務(wù)；5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費用的%；2.乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費用的%；3.乙方服務(wù)人員未達到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照甲方意見及時整改，確保服務(wù)質(zhì)量；4.雙方未按約定履行保密義務(wù)，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的%；5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方可協(xié)商解除或變更合同。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)支付服務(wù)費用×違約金比例。具體金額需根據(jù)合同約定的違約金比例進